Какие законы и что запрещают в отношениях с иностранными компаниями
01 марта 2022 года Президентом РФ издан Указ № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации».
Пункт «а» части 1 данного Указа со 02 марта 2022 года, по своей сути запрещает без согласования следующие операции и сделки с иностранными государствами, совершающими недружественные действия (список этих государств представлен ниже):
- предоставлять кредиты и займы иностранным компаниям/физическим лицам
- продавать недвижимость и ценные бумаги иностранным компаниям/физическим лицам
- покупать недвижимость и ценные бумаги у иностранных компания/физических лиц
Австралия
Албания
Андорра
Государства — члены Европейского союза
Исландия
Канада
Лихтенштейн
Микронезия
Монако
Новая Зеландия
Норвегия
Республика Корея
Сан-Марино
Северная Македония
Сингапур
США
Тайвань
Украина
Черногория
Швейцария
Япония
Отдельно стоит обратить внимание, что запреты, изложенные в Указе, также распространяются на недвижимость и ценные бумаги, приобретенные любым иностранным лицом (в том числе дружественным государством), после 22 февраля 2022 года у государства из списка недружественных. То есть что-либо приобрести через «прокладку» из дружественного государства не получится.
Как и куда подается заявление на разрешение сделок с иностранными лицами
06 марта 2022 года Правительством Российской Федерации принято Постановление № 295 о правилах выдачи правительственной комиссией разрешений на осуществление сделок (операций) с иностранными лицами. Согласно данному документу, для получения разрешения на проведение сделок с иностранным государством необходимо подать соответствующее заявление в подкомиссию правкомиссии по иностранным инвестициям в РФ Министерства Финансов. Заявление подается одним из следующих способов:
- направляется на электронную почту [email protected] (все документы должны быть подписаны электронной подписью)
- направляется почтой по адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9
- подается лично в Минфин РФ по адресу: Москва, Ильинка, д.9, 5 подъезд, комн. 121
Заявление о проведении операций/сделок с иностранным государством может подать любая из сторон сделки, то есть иностранный гражданин/организация так же, как и Российские компании/физические лица могут обратиться в Минфин РФ. Подавать два заявления (от обеих сторон сделки) не нужно.
Что писать в заявлении о выдаче разрешения на осуществление сделок (операций) с иностранным лицом/компанией
До подачи заявления в Минфин России необходимо заключить предварительный договор между сторонами сделки. Хотя в перечне обязательно прилагаемых документов указание на договор не содержится, однако на практике уполномоченный орган требует предоставление договора для его подробного изучения. Поэтому рекомендуется либо заключать предварительные договора/соглашения, либо составлять проекты основных договоров, которые будут заверены обеими сторонами сделки.
В самом заявлении необходимо указать:
- полные реквизиты сторон договора/соглашения
- подробно расписать цель заключения договора (например приобретение объекта недвижимости)
- указать предмет договора (например, полный адрес и характеристики объекта недвижимости)
- описать условия сделки (под условиями сделки подразумевается стоимость договора, порядок перехода прав собственности, а так же другие существенные условия, например возникновение каких-либо дополнительных обязательств в связи с заключением сделки, порядок исполнения условий договора и т.п.)
- сроки сделки (может быть просто бессрочная)
К заявлению требуется приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий государственную регистрацию заявителя (выписка из ЕГРЮЛ)
- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт)
- документ, подтверждающий полномочия (приказ о назначении Генерального директора)
- учредительные документы заявителя (Устав и т.д.)
- учредительные документы иностранной компании, с которой заключается договор
- документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях. До сих пор даже сам Минфин не может объяснить, что это конкретно за документы, но пока достаточно паспорта руководителя иностранной компании
- бухгалтерский баланс Российской компании
- сведения о балансовой стоимости активов Российской компании
Все вышеназванные документы должны быть составлены на русском языке, прошиты, каждая страница пронумерована и заверена печатью организации. Если документы подаются физическим лицом, то документы заверяются нотариально. В случае если часть документов выполнена на иностранном языке, то требуется их нотариальный перевод с обязательным проставлением апостиля того государства, в котором документ был составлен. Не забудьте составить опись прилагаемых документов.
Какие сроки рассмотрения заявления о выдаче разрешения на осуществление сделок (операций) с иностранным лицом/компанией
Ни сам Указ Президента № 81, ни Постановление Правительства № 295 не содержат указания на конкретный срок рассмотрения заявления. Это означает, что в действие вступает Федеральный закон от № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», который дает органу государственной власти 30 суток на рассмотрение письменных обращений. Следовательно заявление о выдаче разрешения на сделку с иностранной компанией будет рассмотрено в не позднее чем через 30 суток с момента его подачи.
Разрешение правительственной комиссии требуется для сделок с недвижимостью
В большей степени 81-ый Указ Президента и 295-ое Постановление Правительства затронули сделки физических лиц связанных с недвижимостью. Теперь для продажи квартиры, дома, земельного участка и даже доли в каком-либо недвижимом имуществе обязательно требуется разрешение от Минфина РФ.
При этом стоит заметить, что новые требования распространяются не только на те сделки в которых участвую лица имеющие гражданство «недружественного государства», но и на сделки, в которых участвуют граждане России, которые имеют вид на жительство в таком государстве, либо преимущественно там проживают (более 180 суток в течении календарного года).
Проверяется наличие иностранного гражданства, либо вида на жительство сначала нотариусом, а потом регистрирующим органом (Росреестр). Но вся их проверка заключается в том, что Вас спросят — есть ли второе гражданство или вид на жительство. Так же появилось новое требование — указывать в договоре купли продажи на отсутствие у стороны сделки гражданства, либо вида на жительства «недружественного государства». Каких-либо санкций за предоставление недостоверной информации пока законом не предусмотрено. В теории, если в дальнейшем выясниться, что сторона сделки скрыла факт наличие второго гражданства или вида на жительство, сделку можно будет признать недействительной.
С 21 марта 2022 года Минфин разрешил совершать сделки купли-продажи недвижимости без получения разрешения, но с оговорками
21 марта 2022 года состоялось заседание Правительственно комиссии, на котором принято решение — разрешить совершать сделки по купле-продажи недвижимости иностранцам/у иностранцев без получения специального разрешения. Однако с небольшим ограничением — если Вы покупаете недвижимость у иностранца физического лица (или юридического лица являющегося иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают недружественные действия), то продавцу (иностранцу) придется открыть счет типа «С» в Российском банке и получить денежные средства в счет оплаты, он может только на него.
Так же Минфин разрешил резидентам заключать договора участия в долевом строительстве с иностранными компаниями, разрешение для этого теперь получать не нужно.
Рекомендуемая форма заявления на выдачу разрешения в Минфин РФ
14 марта 2022 года состоялось заседание Министерства Финансов РФ, в ходе которого единогласным решение была принята форма заявления о выдаче разрешения на осуществление (исполнение) сделки (операции) или группы сделок (операций) с иностранными компаниями/физическими лицами.
Однако, пока составление заявления именно по этой форме носит лишь рекомендательный характер, так как в самом 295-ом постановлении формулировку «заявление в свободной форме» убирать не стали. Поэтому у заявителя есть выбор направить в Правительственную комиссию заявление по представленной форме, либо написать его самостоятельно.
Образец заявления в Минфин РФ о получении разрешения на осуществление сделки/операции с иностранным лицом
Ниже Вы можете скачать примерный образец заявления, которое необходимо подавать в Минфин РФ для получения соответствующего разрешения.
Стоимость услуг адвоката
| Услуга | Стоимость |
| Консультация | Бесплатно |
| Составление заявления в Минфин для физ. лиц | 15 000 рублей |
| Составление заявления в Минфин для юр. лиц | от 15 000 рублей |
| Сопровождение получения разрешения Минфина адвокатом | от 20 000 рублей |
У вас возник вопрос?
Задайте его адвокату и получите бесплатно первичную консультацию по вопросу!
Здравствуйте!
Мы резиденты и хотим купить лодю в ООО собственники которой из недружественной страны. Готовим заявление в Минфин. Сделка, после того кака мы получим разрешение Прав комиссии будет оформляться у нотариуса и соответственно нотариус будет создавать сам договор купли-продажи доли. Скажите, необходимо ли к пакету документов в Правкомиссию прикладывать договор купли продажи. Такого документа в списке требований Минфина нет, но хотелось бы услышать Ваше мнение.
Спасибо!
Здравствуйте. Нужно, обязательно. Подготовьте хотя бы проект договора.
Добрый день! Заполняем заявление о выдаче разрешения на осуществление (исполнение) сделки. В форме, утвержденной Минфином от 16.11.2022 г. есть раздел » Информация о порядке перечисления и использования денежных средств, полученных от реализации сделки (операции)». Что в нем должно быть указано?
Спасибо!
Здравствуйте. В данном пункте нужно описать порядок оплаты по договору (взять прямо из договора) и банковские реквизиты, на который планируется перечисление денежных средств.
Спасибо!
День добрый! Скажите , в графе «Курирующий федеральный орган исполнительной власти (при наличии)» что необходимо указывать? И надо ли направлять заявление с пакетом документов в курирующий ФОИВ?
Здравствуйте. Курирующий орган нужно смотреть по роду Вашей деятельности, в большинстве случаев это Минпромторг, но в зависимости о рода деятельности может быть и другая структура.
С недавних пор Минфин начал давать отказы в сделках с новой формулировкой — теперь они предлагают сразу обращаться в курирующий орган в пакетом документов, что бы далее уже не Вы, а этот курирующий орган обращался в Минфин с ходатайством в Ваших интересах о выдаче разрешения на сделку. Это началось буквально недавно и мне пока сложно сказать с уверенностью что с этим вообще делать..но действительно, есть мысль о том, что целесообразно направлять сразу два заявления и пакета документов (они в принципе одинаковые) и в Минфин и в курирующий орган.
День добрый! Мы — ООО (резидент РФ) — покупатель, покупаем 100% доли в ООО (Россия) (100% доли в УК принадлежит нерезиденту (Германия) — продавец.
Необходимо ли подавать в комиссию личные документы на руководителя германской фирмы или достаточно апостилированный выписки из торгового реестра Германии?
Спасибо.
Добрый день. Да, Минфин в таких случаях требует именно раскрытия личности бенефициаров, под которыми по моему опыту как раз и подразумеваются личные документы руководителя/учредителя иностранной компании.
Добрый день! Хотелось бы узнать ваше мнение.
У BVI-компании (ее бенефициар – гражданин РФ, налоговый резидент недружественного гос-ва) в собственности недвижимое имущество в г.Москве, компания через свой филиал в г. Москве сдает недвижимость в аренду. Цель – сделать собственником недвижимости российское ООО, через него осуществлять деятельность.
Вижу два варианта:
1. На основании заявления BVI-компании ввести ее в состав уч-ков ООО, внести в качестве вклада в УК недвижимое имущество, с последующим выходом прежнего участника (ФЛ);
2. BVI-компания приобретет 100% долей в ООО. В дальнейшем увеличит УК недвижимым имуществом.
Прошу подтвердить, что в целях получения разрешения комиссии первый вариант выглядит проще, т.к. все в рамках одной сделки (вход в ООО + регистрация недвижимости на ООО), в то время как второй вариант по сути предусматривает две сделки: К/п доли и увеличение УК недвижкой, разнесенные по времени.
Также прошу пояснить, какие документы конечного бенефициара необходимо приложить к заявлению, учитывая, что это гражданин РФ, имеющий также гражданство (+ налоговое резидентство) недружественного государства.
Здравствуйте.
Согласен с Вами, в первом случае получать разрешение придется один раз, а во втором два — естественно проще сделать это однократно, просто физически проще. Не вижу смысла растягивать удовольствие, тем более что у нас раз в несколько месяцев появляются новые Указы, Постановления и т.д., и не известно будет ли, даже в теории, вообще возможно получить такие разрешения уже через несколько месяцев…
Относительно документов бенефициара у них требование стандартное — заверенный у нотариуса паспорт (весь), если на территории РФ у него есть открытые в банках счета (а у Вас человек гражданин РФ и скорее всего есть), то добавляются сведения об этих счетах (просто реквизиты счета, наименование банка).
Добрый день.
Надо ли получать разрешение Прав.комиссии на выход из состава ООО участника — российского юр.лица, находящегося под контролем недружественного лица?
Здравствуйте. 10-ый пункт разъяснений Минфина о порядке применения Указа № 618 гласит, что получение разрешения Правительственной комиссии необходимо, если выход участника из общества с ограниченной ответственностью происходит путем отчуждения своей доли обществу или требования приобретения обществом доли. Поэтому — да, придется обращаться в Минфин за разрешением..
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на сегодняшний момент нужно ли разрешение правительственной комиссии при дарении российской недвижимости гражданином недружественной страны гражданину РФ ( не родственник ) ?
Здравствуйте. Нет уже не нужно, с сентября разрешили продавать/дарить недвижимость иностранцам без получения разрешения от Минфина.
Добрый день,
ООО в РФ в которой 100% доля принадлежит Эстонской организации, в свою очередь конечный единственный бенефициар эстонской организации гражданин РФ, который подает в налоговую сведения о своем участии в иностранных организациях.
Эстонская компания хочет продать/подарить свою долю гражданину РФ. Нужно ли получать разрешение правительственной комиссии для данной сделки?
Ответить
Здравствуйте. Вообще, согласно разъяснениям Минфина от 14.10.2022 года именно Ваш случай (см. 3-ий пункт разъяснений) не подпадает под действие 618-ого указа и по идее Вам разрешения получать не надо. Но я почти уверен, что Вы столкнетесь такой проблемой, что 99% нотариусов, услышав что-то про компанию из Эстонии категорически откажется что-либо делать и отправит Вас в Минфин за разрешением, доказать нотариусу что он не прав врятли получится..у них сейчас такое негласное распоряжение есть «не связываться со сделками с иностранными компаниями».
Татьяна, если Вы из Москвы (или приехать в Москву не проблема), то рекомендую обратиться к нотариусу Ралько Василию Васильевичу. Он очень компетентный и один из самых прогрессивных нотариусов в России
Добрый день, нигде не можем найти, нужно ли согласовать с комиссией ликвидацию ООО. Нотариусы отказываются удостоверять документы без разрешения подкомиссии, но ни Указ Президента, ни разъяснения Минфина не освещают этот вопрос.
Добрый день,
ООО в РФ в которой 100% доля принадлежит Эстонской организации, в свою очередь конечный единственный бенефициар эстонской организации гражданин РФ, который подает в налоговую сведения о своем участии в иностранных организациях.
Эстонская компания хочет продать/подарить свою долю гражданину РФ. Нужно ли получать разрешение правительственной комиссии для данной сделки?
Здравствуйте. Нотариусы сейчас действительно стараются не связываться со сделками/нотариальными действиями, где хоть как-то участвуют иностранцы. И хоть согласовывать ликвидацию с Минфином не нужно, но Вы это нотариусу все равно не докажете никогда — проверено) В моей практике поступали следующим образом — обращались в Минфин, получали от них ответ с содержанием из серии «зачем Вы к нам обратились, мы тут ни при чем» и уже с этим ответом возвращались к нотариусу.
Добрый день.
Распространяются ли ограничения, введенные Указом Президента № 81 от 01.03.2022, на сделки по продаже акций недружественного непубличного АО (эмитент — Кипрская компания, акции на бирже не торгуются). Одна из сторон сделки недружественный нерезидент.
Здравствуйте. Да, если у Вас одна из сторон «недружественная», то придется получать разрешение Минфина.
Здравствуйте,
нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии на создание в России ООО с двумя участниками — физическими лицами , гражданами недружественного государства.
Здравствуйте. По учреждению ООО-шек пока никаких ограничений не вводилось, поэтому разрешения получать не нужно.
Добрый день!
В рамках предполагаемой сделки резидент (новый кредитор) в результате цессии по основному обязательству (кредиту) от «недружественного» нерезидента (старого кредитора) приобретает также и права по обеспечительным сделкам с залогодателем-третьим лицом (резидентом) — а именно, права залога в отношении (а) российской недвижимости залогодателя, и (б) акций залогодателя.
Очевидно, что формально на текущем этапе перехода права собственности на российские активы не происходит — однако, это вполне вероятно в ближайшем будущем в результате обращения взыскания на заложенное имущество.
Вопросы.
Требуется ли в данном случае получение разрешения для совершения (а) основной сделки по уступке нерезидентом прав по кредиту в пользу резидента; и (б) обеспечительных сделок? Если «да» по обеспечительным сделкам — то когда его необходимо получать, на этапе оформления цессии или позднее, после дефолта, на этапе обращения взыскания?
Заранее спасибо!
Буду также признателен, если скинете на почту Ваши актуальные условия по сопровождению всего процесса получения разрешения «под ключ».
С уважением,
Добрый день. Мы с Вами уже этот вопрос обсудили по телефону, но отпишу еще и здесь — я считаю, что Ваша трактовка абсолютно правильная. В результате такой сделки право собственности безусловно не возникает, оно лишь может возникнуть теоретически когда-то при наступлении определенных условий, которые совершенно не факт что наступят. Для такой сделки получать разрешение не нужно.
Сергей — спасибо за ответ и профессиональное отношение!
На связи!
Добрый день! Планируется покупка недвижимости гражданином России, проживающим в РФ, недвижимости на территории РФ. Продавцы- граждане России, имеющее также гражданство Украины, проживающие в ЕС. Требуется ли в этом случае получать разрешение Подправительственной комиссии? Надо ли использовать при расчётах счета С?
Здравствуйте. Согласно действующему законодательству все граждане России считаются резидентами РФ (независимо от того где проживают) — понятие резидентства в данном случае в терминологии закона о валютном контроле. Так что никаких разрешений от Минфина получать не нужно, открывать спец. счет тоже нет необходимости.
Добрый день!
Поделитесь, пожалуйста, Вашим мнением по ситуации.
В ООО несколько участников, один из них — юл, подпадающее под ограничения, желает продать свою долю другим участникам, фл, резидентам РФ. В подкомиссию межправительственной комиссии с заявлением должны обратиться совместно все участники фл, покупающие долю, либо достаточно обращения любого участника-покупателя?
Спасибо,
С уважением
прошу прощения, конечно «…подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации…», а не «…межправительственной…». Спасибо!
Здравствуйте. Я правильно понимаю, что доля продается одним договором, в котором несколько покупателей? По идее в Минфин обращается любая из сторон сделки, если трактовать это буквально, то сторона покупателя у Вас состоит из нескольких человек, следовательно все они должны быть подписантами в этом заявлении.
Что бы наверняка я бы рекомендовал обратиться с заявлением в Минфин от имени продавца — тут уж точно все ясно, он один.
Огромное спасибо за столь оперативный ответ!
Вы абсолютно верно понимаете — доля продается одним Договором, в нем несколько Покупателей, и один Продавец. Трактовать ли это как двусторонний Договор, где сторона Покупателя состоит из нескольких физлиц, или многосторонний Договор с одним Продавцом и несколькими Покупателями — я не знаю.
Вариант обращения от имени Продавца имеет существенный недостаток — Продавец иностранное недружественное юл, надо готовить существенно бОльший пакет апостилированных корпоративных документов, нежели чем паспорта при подаче от Покупателей физлиц резидентов.
Еще раз большое спасибо!
Добрый день.
Возможно узнать ваше мнение.
Нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии в соответствии с Указом Президента РФ от 08.09.2022 № 618, где установлены новые требования по совершению сделок (операций), предметом которых являются доли в уставном капитале российских ООО, если оба продавца при заключении сделки купли-продажи доли в российском ООО между учредителями являются гражданами Италии и Швейцарии?
За ранее спасибо.
С уважением,
Сергей
Здравствуйте. Да, конечно потребуется разрешение. В 618-ом указе, в первом пункте перечисляются лица, сделки между которыми требуют разрешения подкомиссии, и как раз там есть фраза — «между лицами иностранных государств».
Здравствуйте,может ли комиссия запросить данные об оценке активов покупаемого иностранного имущества?
Добрый вечер. Я от них ни разу не встречал практики запросов, уточнений и так далее. Там все проще — если им что-то не нравится, они просто отказывают в выдаче разрешения без особых разъяснений, а заявитель сам гадает что не так..
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если заявителем выступает иностранная компания (из недружественной юрисдикции), являющаяся продавцом по сделке продажи доли в ООО, покупатель — компания из Китая. Что указывать (и нужно ли вообще заполнять) строки формы, где требуется указать:
— Наличие (отсутствие) иностранных счетов у заявителя
— Объем средств в иностранной валюте, находящихся на иностранных счетах (при их наличии)
— Сумма иностранной валюты, зачисленной на счета заявителей в уполномоченном банке.
Я правильно понимаю, что данные строки должны заполняться, только если заявитель из РФ?
Добрый день. Да, эти строки там есть именно для того, что бы их заполняли. Поэтому если иностранные счета отсутствую так там и пишите — «отсутствуют», если имеются, тогда их реквизиты. С остальными пунктами все тоже самое — либо «отсутствует», либо информация.
Здравствуйте! Может ли гражданин РФ купить квартиру у гражданина недружественного государства, находящуюся за пределами РФ? Нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии для такой сделки?
Добрый день. Для покупки гражданином РФ заграничного имущества никаких ограничений нет, имущество за границей, продавец тоже, Минфин к такой сделке не имеет никакого отношения. Проблема у Вас чисто техническая — более 10 тыс долларов наличными вывозить запрещено сейчас, а возможность совершать международные банковские переводы осталась далеко не у всех банков, а у тех которые имеют такую возможность, размеры комиссий пугающие.
Спасибо большое! Я так и думала. Не понятно только, почему банк отказывает в прямом SWIFT переводе, ссылаясь на Указ 81 и необходимость получения разрешения.
Добрый день!
Какие документы необходимо предоставлять в МинФин, чтобы получить разрешение на сделку купли-продажи компании?
Предыстория: Учредитель иностранное юр.лицо хочет продать компанию российским физ.лицам и для сделки для нотариуса нужно получить разрешение на отчуждение доли. Какие документы нужны, чтобы получить это разрешение?
Здравствуйте.
Вам необходимо предоставить все учредительные документы продавца (нотариально заверенные и переведенные с апостилем), а так же раскрыть бенефициаров т.е. предоставить в Минфин личные документы реальных владельцев компании-продавца, проект договора купли-продажи, плюс сведения о банковском счете на который планируется получить деньги по сделке. И все тоже самое от покупателей.
Покупатель — 2 физ лица, а головная иностранная компания в стадии ликвидации в Швейцарии, ею уже управляет местный отдел по банкротству. В этом случае нужны ли какие то дополнительные документы от физ лиц или головной компании?
Здравствуйте. Я бы на Вашем месте не стал ставить Минфин в известность о процедуре банкротства, это лишний повод Вам отказать и потребовать еще 100 документов..
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли для российского ИП приобрести объект недвижимости у российского ООО (100% участия — недружественный нерезидент) без получения разрешения Правкомиссии при условии расчетов через счет типа «С»?
Заранее спасибо
Здравствуйте. Да, конечно — если сделка будет осуществлена через счет типа «С», то никаких ограничений и проблема у Вас не возникнет.
Добрый дент. Подскажите, пожалуйста, есть ли Форма заявления о выдаче разрешения на исполнение резидентом обязательств, предусмотренных в Указа Президента Российской Федерации от 08.09.2022 №618?
Здравствуйте. Пока каких-либо определенных обязательных/рекомендованных форм заявлений по 618-ому Указу Минфин не публиковал. Поэтому до таковой публикации — в свободной форме.
Добрый день. Мы Российская компания приобрели у Российской компании с конечными иностранными бенефициарами недвижимость. Денежные средства переведены. Сделку приостановили. Вопрос: Если мы — резиденты подаем документы в МИНФИН должны ли мы прикладывать учредительные документы второй стороны(где конечные бенефициары иностранцы) в положении мы такой информации не нашли. По вашим консультациям видим что должны. Заявление подали месяц назад сроки прошли. До минфина не дозвониться, а если дозвонится посылают куда подальше. Итог: сроки прошли, ответа нет, страдает Российская компания, деньги на счетах так и висят, сделку не регистрируют.
Здравствуйте. К сожалению в документах Вы много чего не найдете (а то что найдете сформулировано так, что ничего не понятно), по опыту взаимодействия с Минфином могу сказать, что учредительные документы второй стороны обязательно нужно прикладывать. Относительно сроков — дайте еще неделю на почтовую пересылку документов, в принципе в «неотвечании» Минфин особо не замечен, должен быть ответ. В крайнем случае у них есть возможность записаться на личный прием, можете попробовать прорваться к ним, мало ли человеческий фактор — не туда ответ отправили и т.д.
Добрый день! Подскажите какой пакет документов необходим для Правительственной комиссии, если муж ИГ (Хорватия ) является собственником, жена гражданка РФ , недвижимость приобретена в браке. Муж ИГ изъявил желание подарить квартиру жене.
Здравствуйте. Вам понадобятся заверенные у нотариуса копии паспортов (мужа и жены), свежая выписка из ЕГРН на квартиру, сам договор дарения, ну и заполненное заявление с приложением рекомендованной Минфином формы. Но сейчас с этими разрешениями очень большие проблемы, не уверен что Вам его дадут.. Конкретно в Вашем случае есть вариант обхода всей этой ситуации — Вы ведь супруги, а значит можете разделить имущество как совместно нажитое, в том числе через суд. Квартира отойдет Вам по решению суда, а для исполнения судебного решения никаких разрешений не требуется! Просто направите все документы в Росреестр и им придется зарегистрировать переход права собственности.
Добрый день. Вопрос по указу президента № 618 от 08.09.2022.
Подскажите, пожалуйста, понятие иностранного лица т.е. требуется или нет получать разрешение Правительственной комиссии при продаже доли ООО в Российской компании если участники ООО:
52 % Физическое лицо гражданин РФ нерезидент,
48% Юридическое лицо Франции (участник юридического лица 100% гражданин РФ резидент Франции).
Добрый день. Да, у Вас точно, как ни крути — лицо контролирующее ООО является так называемым «недружественным», разрешение потребуют обязательно.
Большое спасибо за статью. Подскажите, пожалуйста,
Доля российской компании ООО принадлежит физическому лицу гражданину РФ нерезиденту Франции и Юридическому иностранному лицу Франции.
Юридическое иностранное лицо планирует продать свою долю в российской компании.
1. В случае, если покупателем у иностранного юридическое лица будет выступать гражданин России резидент Франции, есть ли ограничения на проведения расчетов за пределами РФ , по законодательству РФ разрешены?
2. В случае, если продажа возмездная ограничения на перечисления в адрес иностранного юридического лица из РФ какие?
Здравствуйте. Отвечу Вам сразу как все обстоит на практике — данные сделки проводятся исключительно через нотариусов, и сейчас все нотариусы соглашаются на оформление подобных сделок с иностранцами только в случае получения разрешения от Минфина (объяснениями не утруждаются, просто ставят такие условия). И даже если Вам удасться перевести деньги из РФ в другую страну (в принципе пока это полностью не запрещено) или рассчитаться по сделке за пределами РФ (во Франции), то у нас Вы все равно упретесь в нотариуса, который без разрешения от Минфина откажется что-либо делать.
Возможно Вам удасться с кем-то из нотариусов найти общий язык…но скорее всего все-таки придется обращаться в Минфин за разрешением.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, житель Финляндии хочет подарить мне квартиру. Нужно ли сейчас разрешение Правительственной комиссии на сделку по договору-дарения? И какие документы потребуются. Благодарю за ответ!
Здравствуйте. Да, Финляндия к сожалению тоже считается у нас «недружественным государством» и на любую сделку потребуется разрешение Минфина..
По документам все стандартно — личные документы обеих сторон сделки, документы подтверждающие право собственности на квартиру и сам договор дарения.
Здравствуйте! Нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии в соответствии с Постановление № 295 при заключении сделки купли-продажи земельного участка между продавцом-физическое лицо (гражданина РФ) и покупателем -российское юридическое лицо (АО), акционером которого является гражданин Литвы (100% владелец акций)
Здравствуйте. Да, в Вашем случае иностранец является лицом контролирующим АО..придется получать разрешение в Минфине, иначе Росреестр сделку не пропустит. Либо открывайте счет типа «С», но там свои проблемы в части дальнейшего использования денег конечно…
Добрый день! Планируем сделку купли-продажи квартиры. Продавцы (муж, жена, дочь, сын по ¼ доли) получили ее в порядке приватизации в 1999 г. На сегодняшний день все являются гражданами США. Со стороны продавцов будет выступать мать мужа, гражданка РФ, по доверенности от каждого. Продавцы хотят получить расчет по сделке на банковский счет матери ( доверенного лица) в рублях.
Вопрос: что бы подать документы на разрешение сделки в Минфин нужно приложить нотариально заверенные оригиналы доверенностей и правоустанавливающих документов? Все документы находятся у продавцов-собственников в США. Правильно понимаю порядок наших действий – оформить доверенности с апостилем, отправить их и документы на квартиру (договор, свидетельства о регистрации права) в Россию, потом вы с доверенным лицом составляем договор купли-продажи и я, как покупатель обращаюсь в Минфин за разрешением? Спасибо
Здравствуйте. В общем и целом все правильно, все документы нужно будет оттуда переслать сюда, составить договор купли-продажи и обращаться в Минфин за разрешением. Именно по США только есть один нюанс — доверенность. Доверенность в США радикально отличается от наших, там нотариус только удостоверяет подпись, но не проверяет понимает ли человек что он доверяет (вменяем ли он вообще и т.д.), я встречал много ситуаций когда именно по этой причине здесь сделку не проводили. Поэтому доверенность нужно делать либо в консульстве РФ в США (не знаю работают ли сейчас конечно), либо привлекать к участию местного адвоката, который будет разъяснять суть доверения (все это в доверенности отмечается).
Большое спасибо за ответ. Можно прислать вам фото доверенности? Пожалуйста оцените ее содержание критично. Добавлю, что мы были на консультации в консульском отделе МИД на Неополимовском пер,12. Там сказали, что если есть апостиль, то все легитимно. Но как я понимаю, они не оценивают содержание и Росреестр будет смотреть на это с описанной вами точки зрения. Спасибо.
Одного апостиля там мало, у меня были клиенты которым Росреестр не проводил сделку именно иза особенностей законодательства Штатов. Нужно смотреть содержание доверенности, можете отправить ее на почту, указанную в разделе контактов, я гляну.
Добрый день. Если собственник квартиры юр. лицо из недружественной страны, надо получить и разрешение комиссии и открыть счет С. Я правильно все поняла? Разьясните пожалуйста!
Добрый день. Не совсем правильно. У Вас есть выбор — Вы либо открываете счет типа «С» и проводите сделку без дополнительных разрешений, но потом деньгами со счета типа «С» воспользоваться практически не возможно..Либо Вы получаете в Минфине разрешение на сделку и продавец получает деньги на обыкновенный банковский счет, с которого сможет распоряжаться деньгами без ограничений.
Являются ли в контексте п.2 Решения подкомиссии от 17.03.22 понятия «физическое лицо, являющееся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которое совершает в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия» и «резидент» тождественными?
Может ли продавец- гражданин Украины с ВНЖ (резидент) провести расчеты без использования счета типа С?.
Здравствуйте. Практика сейчас такая, что никто не разбирается с понятием резидент.. если видят иностранный паспорт то отказывают в любых сделках без разрешения Минфина, хотя я с этим конечно не согласен, поскольку речь все-таки идет именно о резидентстве. Со временем должна появиться какая-то судебная практика на этот счет, но пока мне не известно о каких-либо судебных решениях. И поэтому на данный момент врятли у гражданина Украины получится провести сделку без счета типа С либо разрешения Минфина..
Мы граждане США, хотим переехать жить в Крым ,купить участок и построить дом получить РВП и в дальнейшем получить вид на жительство .Мы пенсионеры со своей пенсией тел -18186240999 Имеим ли мы право на это все
Здравствуйте. Пока Вы граждане США, для осуществления любой сделки с недвижимостью, Вам придется получать в Минфине специальное разрешение подкомиссии, либо открывать счет типа «С», иначе Росреестр приостановит сделку.
Просим прощения-не дописали!
Если мы идем в Минфин через заявление о разрешении, то спецсчет тогда не нужен, верно ли мы понимаем?
Да, именно так — либо получаете разрешение и проводите деньги через любой удобный Вам счет, либо открываете счет типа «С» и никаких разрешений получать не нужно.
Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста информацию — не знаем, как быть. Мы нерезидент из недружественной Литвы (юрлицо). Хотим продать недвижимость (физлицу резиденту РФ) ниже кадастровой стоимости по срочной продаже. Минфин вряд ли даст одобрение на такую сделку, каким образом поступить? Если провести сделку через спецсчет С, то откроют ли его, если цена договора стоит ниже 10 млн?
Заранее признательны, Благодарим за ответ 🙏🏻
Здравствуйте. Минфин такую сделку конечно врятли разрешит, в этом Вы точно правы. Счет типа «С» единственно возможный выход для Вас. По идее, законом каких-либо ограничений относительно сумм проходящих по данному счету не установлено т.е. хоть 100 рублей на него кладите. Но действительно, внутри банков есть своя политика и вот в Сбербанке есть у них этот пунктик про 10 млн для юр. лиц..Поскольку это не закон, а лишь решение конкретного банка, я думаю Вам нужно пытаться как-то договариваться с ними, что бы для Вас сделали исключение, возможно приобретете у них какие-то дополнительные непопулярные услуги и так далее. Какого-то однозначного решения Вам предложить честно не смогу..
Добрый день! Подскажите пожалуйста, Росреестр не регистрирует право собственности на недвижимое имущество, без разрешения Минфина, по договору купли-продажи заключенному в 2019 году (между двумя резидентами РФ) в связи с тем, что у покупателя российского ООО единственный участник иностранное ЮЛ из недружественного государства.
Необходимо ли к заявлению прикладывать документы иностранного ЮЛ? Какие документы необходимо подать вместе с заявлением? Спасибо.
Здравствуйте. У Росреестра сейчас позиция простая — не важно когда сделка заключалась, все что регистрируется сейчас подпадает под ограничения. В Вашем случае кстати можно попробовать оспорить отказ Росреестра в суде, при одном условии — денежные средства по договору купли-продажи должны были быть перечислены тогда же в 2019-ом году.
По документам приложить нужно — все учредительные документы обоих ЮЛ, личные документы учредителей, свежую выписку из ЕГРН на объект, бухгалтерский баланс ЮЛ, сам договор купли-продажи. Учредительные и личные документы все должны быть нотариально переведены на русский язык и заверены.
Добрый вечер, мы граждане Украины, имеем ВНЖ в России, хотим приобрести недвижимость (квартиру) у гражданина РФ, подали заявку в банк на ипотеку, банк ипотеку одобрил, но теперь необходимо разрешение от Минфина. Какие документы необходимо предоставить и как это лучше это сделать? Спасибо!
Здравствуйте. Вам необходимо написать заявление в Минфин (примерный образце выложен выше в статье), приложить к нему нотариальные копии личных документов обеих сторон сделки, выписку из ЕГРН на квартиру, копию предварительного договора купли-продажи. Все это Вы можете подать в Минфин лично через их приемную (Москва, Ильинка, д.9, 5 подъезд, комн. 121), либо направить им заказным письмом.
Добрый день. Покупаю дом и земельный участок у резидента недружественной страны. Нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии?
Оба физ лица
Здравствуйте. Да, конечно, без разрешения от Минфина Росреест такую сделку приостановит.
Добрый день!
Нужно ли получать разрешение правкомиссии по сделке купли продажи доли (100%) ООО (резидент России), на балансе которой есть коммерческая недвижимость, владельцем доли является ООО в Мальте покупатель доли ООО в Латвии?
Здравствуйте. Поскольку любое имущество, принадлежащее обществу, доля в уставном капитале которого продается, так и остается собственностью этого юридического лица, никакого разрешения Вам не требуется. Разрешение требуется если сделка влечет за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество у «недружественного» иностранца, а Вашем случае все как принадлежало Российскому юр. лицу, так ему принадлежать и будет.
Добрый день! Подскажите пожалуйста по ситуации: заключается сделка между ОАО и ООО о приобретении ценных бумаг в трех юридических лицах, которыми владеет данное ООО. Оба ЮЛ — покупатель и продавец зарегистрированны в РФ. У продавца (ООО) ценных бумаг конечным бенефициаром ранее являлся резидент Кипра (недружественная страна), но после произошла замена на резидента ОАЭ (дружественная страна), замена произошла после 22.02.22г. Требуется ли согласие Правительственной комиссии на эти сделки? Заранее благодарю!
Здравствуйте. Стороны сделки изучаются здесь и сейчас, если сейчас все у Вас «дружественные», то разрешения в Минфине Вам получать не нужно!
Добрый день. Подскажите, пож_та, что означает документ, подтверждающий факт учреждения заявителя — иностранной организации, не являющейся юридическим лицом, в соответствии с законодательством государства, в котором она учреждена?
Здравствуйте. Что бы объяснить что это значит приведу пример — в России есть организации, которые при этом не являются юридическими лицами, к ним относятся — паевые инвестиционные фонды. ПИФы являясь организацией, при этом юридическим лицом не являются. Соответственно, в разных странах тоже есть разные формы организаций, которые так же могут юридическими лицами не являться. Этот пункт в 295-ом Постановлении предусмотрен как раз для таких специфических случаев. А какой документ является подтверждающим в конкретном государстве, это уже нужно смотреть законодательство конкретно этого государства.
Добрый день. Спасибо за статью.
Прошу прояснить. ООО (резидент) — покупатель недвижимого имущества, ООО (резидент (100% доли в УК принадлежит нерезиденту (член ЕС) — продавец.
1. Нужно ли получать разрешение комиссии?
2. Если нужно, то необходимо ли открывать спец.счет, если перевод ДС будет осуществлён в рублях на счет в банке РФ?
3. Необходимо ли подавать в комиссию личные документы на руководителя австрийской фирмы?
4. По предварительному договору КП планируется провести 100% предоплату. Мы можем провести такую оплату и предоставить договор в качестве приложения к заявлению?
Заранее спасибо.
Прошу прощения. Австралийская фирма*, не член ЕС. Но входит в список недружественных стран.
Здравствуйте. Да, ваша сделка конечно подпадает под все эти новоизобретенные ограничения..
Относительно разрешения — если Вы не хотите его получать (это и долго, и не факт что разрешат), тогда открываете счет типа «С» и все, Вашу сделку пропустят без всяких разрешений. Здесь вся и суть этого счета в том, что если деньги по сделке переводятся на него, то разрешение получать не нужно, другой вопрос как потом использовать деньги на этом типе счета..но это уже совсем другая история.
Если же все-таки решите обращаться в Минфин за разрешением, тогда никаких специальных счетов открывать не нужно, документы руководителя австрийской фирмы обязательно должны быть приложены (с нотариальным переводом и апостилем), оплата по предварительному договору абсолютно необязательна (не рекомендую ее проводить, ведь могут и не дать разрешение, потом деньги возвращать назад — лишние проблемы), но сам предварительный договор необходимо прикладывать в обязательном порядке.
Добрый день! Буду признателен если поможете разобраться в моём вопросе! Продаём квартиру у собственника Гражданство Латвии, но имеется вид на жительство РФ и проживает на территории РФ ! Можем ли продать и получить средства от продажи квартиры на обычный счёт , а не на счёт типа «С» без всяких специальных разрешений ?
Здравствуйте. Исходя из буквальной трактовки закона, Ваш продавец является резидентом РФ, а значит на него никакие ограничения не распространяются. Но проблема в том, что Росреестр с резидентством разбираться не станет и Вашу сделку приостановит, эту приостановку можно будет обжаловать, в суде просто нужно доказать, что фактически он является резидентом РФ.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что указать в пунктах утвержденной формы заявления о выдаче разрешения на осуществление (исполнение) сделки:
Информация, обосновывающая неприменение изъятия, предусмотренного пунктом 12 Указа Президента Российской Федерации N 95
Последствия отказа в предоставлении разрешения для социально-экономического развития Российской Федерации (субъекта, муниципального образования).
Здравствуйте. В пункте «информация, обосновывающая неприменение изъятия» можете смело ставить прочерк, с пунктом «последствия отказа», в случае если написать нечего — тоже самое прочерк. Его мы заполняли, например при продаже помещения детской школы изобразительных искусств, там я смог изложить вполне обоснованные отрицательные для социального развития РФ последствия.
Здравствуйте. Нужно ли мне получать разрешения для продажи своей квартиры в Европе, если я хочу перевести деньги от этой продажи в Россию? Могу ли я получить эту сумму сначала на свой иностранный счет (ранее проживала там, теперь вернулась в Россию), т.к. нотариус переводит деньги по сделке купли-продажи только на местный счет, и со своего иностранного счета на свой российский счет. Нужно ли на это получать разрешение?
Здравствуйте. Для сделок с иностранной недвижимостью у нас никаких ограничений нет, там Вы ее можете спокойно продавать! С деньгами уже сложнее, причем чисто в техническом плане — без работающей системы SWIFT перевести деньги между странами довольно непростая задача, тут уже Вам скорее всего придется искать какие-то сторонние сервисы, которые за комиссию смогут осуществить транзакцию..
Я не уточнила, что я резидент РФ, хочу продать квартиру в Европе и получить сумму на свой европейский счет, и уже с него перевести на свой российский (не все банки отключены от системы SWIFT). Попадает ли мой случай под запрет и нужно ли получать разрешение правительственной комиссии?
Понял, тогда Вы под наши Российские ограничения не попадаете, Вам главное найти банк который еще работает со Свифтом!
Здраствуйте. При подаче документов от юридического лица резидента, нужно подавать копии или оригиналы учредительных документов? Если копии, то они должны быть нотариально заверены или достаточно заверить их подписью и печатью генерального директора?
Здравствуйте. Учредительные документы нотариального заверения не требуют, юридическое лицо может само их заверить своей печатью, подписью генерального директора и отметкой «копия верна», этого будет достаточно.
Добрый день. Хочется узнать какие документы нужно подать для получения разрешения Правительственной комиссии в соответствии с Постановление № 295 при заключении договора купли-продажи квартиры, если собственник гражданин Эстонии дал в 2019 году доверенность на продажу квартиры гражданину РФ, продавцом и покупателем являются граждане РФ.
Здравствуйте. Со стороны продавца необходимо предоставить в Минфин: нотариальную копию с переводом документов удостоверяющих личность (паспорт и регистрация), выписку из ЕГРН (свежую), сведения из банка о счете на который планируется получить денежные средства по сделке, сам договор купли-продажи недвижимости. Со стороны покупателя так же необходимо предоставить заверенные копии документов удостоверяющих личность.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если для получения разрешения отправить документы а МинФин в электронной почте- как будет зафиксирован факт подачи заявления? И предъявляет ли МинФин какие-нибудь специальные требования к ЭЦП, которой подписывается пакет документов заявителя? Или надежнее курьерской службой отправлять?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. У Минфина главная задача это найти причину что бы отказать в выдаче разрешения и все эти подачи в электронном виде — самое плодотворное поле для поиска таких причин, не нужно им ничего в электронке писать.. проверено ни раз!
Отправляйте им все документы через Почту России заказным письмом с описью вложения, это самый надежный способ и в принципе, признанный всеми судами надлежащий способ подачи любого обращения, в любой государственный орган.
Добрый день! Скажите пожалуйста, нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии в соответствии с Постановление № 295 при регистрации права собственности российского ООО с учредителем иностранным ЮЛ государства входящих в число недружественных стран?
Здравствуйте. Нет, Российское ООО может приобретать в свою собственность у нас что угодно без проблем. Учредители, в том числе и иностранцы при этом сами как физические лица не приобретают права собственности, поэтому никаких разрешений не требуется.
Спасибо за ответ! Скажите пожалуйста, есть новая Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 11 апреля 2022 года N 30, пункт 2 подпункт 2, согласно этой выписке разрешение тоже не требуется? Покупатель и продавец резиденты, у покупателя единственный участник со 100 % долей иностранная компания, получается она является контролирующим лицом?
Все верно, в Вашем случае разрешение не потребуется, на апрельском заседании требования даже немного смягчили!
Добрый день, а что насчет договоров дарения? На них нужно получать разрешение? Например, от супруга (гражданин недружественной страны) супруге (гражданка РФ), дарение квартиры.
Добрый день. Да, дарение нашим законодательством отнесено к сделкам (просто один из видов сделки), поэтому Вам придется обращаться в комиссию за получением разрешения, либо открывать счет типа «С».
Но зачем счет типа С для договора дарения? Ведь никакие денежные средства не переводятся.
Да, конкретно в случае дарения конечно не нужно, эта сделка безвозмездная. Я имел ввиду в общем что согласно текущим правилам сделки проводятся либо с разрешения от Минфина, либо через счет типа «С».
Добрый день, подскажите, пожалуйста, были ли в Вашей практике случае задержки выдачи решения Подкомиссии? Сдала документы 05.04.2022, но ответ еще не поступил.
Здравствуйте. Да, иногда задерживают, но там плюс минус несколько дней, максимум неделя, у Вас что-то долго уже не приходит ответа. Попробуйте им позвонить или подъехать, выяснить статус обращения!
Подскажите, пожалуйста, в какой кабинет можно попробовать подъехать?
Дозвониться не получается.
Добрый день!
Какие документы надо собрать для перевода участка земли с гражданина Франции на меня по доверенности. Не сделка!
Добрый день. Такого понятие как «перевести» у нас не существует, Вам в любом случае придется заключать какую-то сделку. Будь то купля-продажа за символическую сумму, или дарение, это все считается сделкой и требует получения разрешения в Минфине.
Добрый день!
Мне надо переоформить по доверенности участок земли в Подмосковье с гражданина Франции на себя. Какие документы надо приложить для отправки в минфин?
Здравствуйте. Зависит от того в какой форме все это будет оформляться. Просто «переоформить» нельзя, как минимум придется делать дарение. Или может быть Вы придумали какой-то новый способ переоформления? Если да, то напишите, посмотрю что можно в Вашем случае сделать.
У Вас точно полный список стран на сайте? По которым требуют разрешение. У меня продавец с Британских Вергинских остравов))) и Росреестор затребовал.
Британские Вергинские острова как отдельное государство в списке (и самом Распоряжении № 430-р, которым список установлен) действительно отсутствует, поскольку с официальной точки зрения нашего государства, они являются дословно — «подконтрольными заморскими территориями Великобритании»..
В Сбере на Кутузовском пр-кт, и Старокачаловская уже с 11 05 будут открывать счет типа С.
Благодарю! Информация абсолютно верная — два отделения Сбера сейчас открывают такие счета!
1. г. Москва, Кутузовский проспект, д. 36А
2. г. Москва, ул. Старокачаловская, д.1, корп. 1
Добрый день, но ведь доступа к средствам по такому счету не будет? То есть после продажи квартиры и поступления денег на счет С гражданин не может ими распоряжаться? Например, закрыть из них ипотеку и т.д.?
Здравствуйте. Формально доступ к ним есть, но на строго определенные цели (уплата налоговых сборов, покупка ОФЗ и т.п.), что в принципе в подавляющем большинстве случаев конечно никому не нужно.. Либо если же Вы все-таки хотите снять оттуда деньги наличными, или оплатить какую-то другую покупку/сделку, то в Минфине необходимо получить на это действие специальное разрешение.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если нерезидент продает недвижимость резиденту. Если нерезидент сам подает заявление в Минфин, то их обязательно предварительно нужно заверять у нотариуса? Кто еще и на основании какого документа может это сделать (покупатель не рассматривается), если нерезидент не может подать документы лично?
Здравствуйте. Подавать документы в Минфин может любая из сторон сделки, как покупатель, так и продавец, выбор полностью за Вами, разницы никакой особо нет. Помимо сторон сделки это может сделать в принципе любой человек, но по доверенности от продавца/покупателя. Все документы, которые направляются в подкомиссию должны быть либо оригинальными, либо нотариально заверенными копиями (имеется ввиду, что паспорт Вы не можете в оригинале направить, а выписку из ЕГРН без проблем и т.д.).
Скажите пожалуйста, появилась информация что Санкт-Петербург банк откривает счет С. Это так.
Здравствуйте. У меня такой информации нет, пока никто из клиентов не смог найти банк где открывают счета типа «С». Если есть конкретные банки, напишите, проверим информацию.
Добрый день! Нужно ли получать данное разрешение, если договор купли-продажи недвижимости заключен в 2021 году, оплата по нему была произведена также в 2021 году, но заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подали только сейчас? В Росреестре приостановили регистрацию до предоставления данного разрешения
Здравствуйте. Формально Вы конечно правы и никакого разрешения получать не нужно, сделка то у Вас прошла до появления новых законов и самое главное — оплата по сделке была совершена тогда же! В текущей ситуации Росреестр перестраховывается, им проще Вам приостановить регистрацию, чем рисковать собой..Вы такие не одни к сожалению. И сразу скажу, что никакое общение с ними (жалобы и так далее) тоже не помогут, они на все будут давать стандартные ответы о том что у них все законно. Единственный действенный вариант обжаловать решение Росреестра о приостановке — в суде, это конечно не быстро, но по другому с ними не получится.
Добрый день, у нас с мужем квартира в долях у каждого по 1/2. Я гражданка РФ, муж гражданин Украины. Он хочет сделать на меня дарственную на свою 1/2. Нам также нужно получать это разрешение?
Здравствуйте. Да, по нашему законодательству дарение считается сделкой, следовательно на нее тоже требуется получить разрешение в Минфине.
Спасибо!
Добрый день. Интеерсует порядок действий при получении разрешения при продаже недвижимости из Вашей практики. Владелец недвижимости — гражданин страны, признаной недружественной РФ. Есть жедание продать квартиру. Сначала нужно получить разрешение Комиссии на продажу или сначала нужно найти покупателя с ним заключить предварительный договор купли-продажи, и только тогда подаваться на получение разрешения?
Здравствуйте. До обращения в Минфин Вам необходимо найти покупателя так как подкомиссия разрешает конкретную сделку между двумя конкретными лицами. В случаях с продажей квартиры в Минфин нужно предоставлять даже договор купли-продажи, без покупателя Вы его точно никак не сможете предоставить.
Скажите пожалуста а если получить разрешение от МинФина то счета С уже не нужно.
Добрый вечер. Да, все верно — без разрешения Минфина можно получать деньги на счет «С», а если разрешение получено, то такой счет не требуется, деньги можно получить хоть наличными, хоть на обычный счет в банке. Проблема пока в том, что ни один банк счет типа «С» не открывает..
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение, если физические лица, граждане РФ, продают акции юридическому лицу, созданному по законодательству РФ, 100 % долей УК которого принадлежат ЮЛ недружественного государства.
Здравствуйте. Да, если иностранцы имеют любую долю в юр. лице, то у Вас будут требовать разрешение Минфина для осуществления сделки.
Добрый день, будем очень признятельны если поможете советом: скажите пожалуйста, возможно ли провести сделку между гражданами РФ, один из которых продавец сейчас работает в США ? до событий февраля еще в январе на его доверенное лицо была сделана у публичного нотариуса США генеральная доверенность с апостилем( который заверяет суд) и прислана в начале февраля 2022 года в Росиию, но Росреестр вынес приостановку по сделке на том основании, что якобы апостиль недостаточное условие и нужен некий юрист, который тоже ее должен был заверить, либо консульская она должна быть. При этом в настоящее время как известно никакой почты оттуда в Россию нет и консульство закрыто, переделывать то, что раньше принималось во всех инстанциях — нет возможности, каковы могут быть в такой ситуации пути решения и можно ли получить разрешение у минфина на такую сделку, чтобы росреестр не придирался без основательно( не ссылаясь ни на что, а просто утверждая, мол неправильно). Заранее спасибо за помощь
Добрый день. Получить разрешение Минфина в Вашем случае невозможно по определению — у Вас обе стороны сделки граждане РФ! Минфин разрешает сделки с «недружественными» иностранцами. Нахождение в другой стране никак не может ограничивать в правах гражданина России распоряжаться своим имуществом в РФ.
Требования к апостилю, которые Вы описали, звучат настолько странно, что я честно даже не могу понять о чем речь. Либо Вы их как-то не так поняли, либо Росреестр сам не понял что не так, испугались документов со словом «США» и на всякий случай приостановил. Как вариант решения проблемы — обжаловать их решение о приостановке в суде, это конечно займет определенное время, но с учетом неработающей почты, да и всей сложившейся ситуации, возможно это единственный выход..
Абсолютно с Вами согласны, нам пока приостановили, можем выслать приостановку для понимания ответа Росреестра, т.к. отказ они дадут только по истечении 3-х месяцев, это долго, хотели понять решается ли наша ситуация быстрее, огромное спасибо, что подсказали об отсутствии необходимости получать разрешение, хочу попробовать забрать пакет и обратиться к нотариусу, возможно там будет успешнее результат.
Отправьте на почту приостановку посмотрю что-то может новое смогу сказать.. А так да, попробуйте к нотариусу сходить, но честно я сомневаюсь что он поможет. Точно остается выход — обжаловать приостановку в суде, обжаловать же можно не только отказ но и любые промежуточные решения. У суда по идее 2 месяца на рассмотрение, должны успеть до их отказа. Даже не представляю как они в суде смогут объяснить отказ, из Гаагской конвенции (которая апостили ввела в оборот) мы пока точно не выходили, что бы аопстили перестать признавать)
отправила еще днем Вам почту с документами на указанный в шапке сайта адрес емайла, если получили дайте знать пожалуйста
Скажите пожалуста нет еще информации какой банк открывает счет типа с.
Пока никакой. И мы сами, и наши клиенты регулярно обзванивают банки, на сегодняшний день мы слышали миллион разных причин невозможности открытия таких счетов.. и обещаний что скоро такие счета будут открывать, но пока на сколько мне известно никому не удалось открыть счет типа «С».
Добрый день, подскажите, пожалуйста, в соответствии с пп. е) п. 5 Постановления Правительства №295 необходимо предоставить документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лице, осуществляющем контроль над являющимся стороной сделки (участвующим в операции) лицом иностранного государства, совершающего недружественные действия, и о признаках нахождения такого лица под контролем в соответствии со статьей 5 Федерального закона, как должен быть оформлен указанный документ и что это за документ? В случае когда ЮЛ — одна из сторон сделки, созданное по законодательству РФ, 100 % долей УК которого принадлежат ЮЛ недружественных государств .
Добрый день. Они обобщенно написали в Постановлении слово «документ», по факту требуют — все учредительные документы иностранного ЮЛ, личные документы всех учредителей ЮЛ и генерального. Все должно быть в виде нотариальных копий с переводом на русский язык, апостилированными.
Добрый день. Нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии в соответствие с Постановлением №295 при
заключении сделки купли-продажи помещения в российском ООО,если покупатель российское АО и в числе акционеров
кроме российских присутствует один итальянец .
Здравствуйте. Нет, в Вашем случае разрешение получать не нужно, но отмечу что на практике Вы можете столкнуться с проблемами т.к. сложившейся судебной практики еще нет, и часто встречается подход некоторых нотариусов и Росреестра — «лучше откажем на всякий случай»
Добрый день. Если продает квартиру недружественное лицо но имеет внж в рф, ему нужно открыть счет типа С ,а потом что с этими деньгами их вопше можна снять?
Здравствуйте. Несмотря на наличие ВНЖ, человек все равно остается гражданином иностранного государство и необходимо получение разрешения Правительственной комиссии на сделку. Если он откроет счет типа «С», тогда разрешение можно не получать. Но стоит отметить, что во-первых мне до сих пор не известен ни один банк, который такие счета открывает, а во-вторых даже если его открыть, то распоряжаться в дальнейшим денежными средствами на нем можно очень ограниченно. Со счета типа «С» можно оплачивать налоги, покупать облигации и т.п., вывести оттуда деньги в наличные без «хитрых манипуляций» нельзя.
Добрый день. Есть ли информация хотя бы об ориентировочных сроках рассмотрения заявлений для получения разрешения подкомиссии Правительственной комиссии на осуществление сделки с иностранными гражданами?
Здравствуйте. Сейчас Минфин рассматривает все заявления в течении 30 суток, большая загруженность не позволяет ускорить процесс..
Добрый день!
Подскажите, юр лицо — резидент рф, есть р/с в швейцарии, ранее пользовались им для расчета с поставщиками и арендодателями, хотим подать заявление на разрешения зачисления ден ср-в на свой счет, какие документы необходимо приложить к заявлению (кроме учред, баланса по нам и тд), поставщики всегда разные.
Здравствуйте. Помимо перечисленных Вами документов потребуется еще предоставить Минфину информацию по швейцарскому р/с, а именно их интересует — объем средств в иностранной валюте, находящихся на иностранном счете в настоящий момент, и сумма денежных средств, зачисленных на иностранный счет в предидущие 12 месяцев. Такая информация предоставляется в виде справки/выписки из банка. Эти документы нужно подавать обязательно. Но сразу предупрежу, что дополнительно могут затребовать пояснения относительно дальнейших целей использования зачисляемых денежных средств, тогда Вам придется предоставить договора со всеми поставщиками, счета от них и т.д. в случае когда поставщики постоянно меняются думаю это будет сделать конечно затруднительно..но такие вот сейчас требования..
Добрый день, подскажите, пожалуйста, решение подкомиссии необходимо получать там же где и сдавалось заявление? Есть практика получения решения комиссии?
Здравствуйте. В нашей практике в большинстве случаев разрешение приходило по почте заявителю, но несколько раз приглашали на Ильнку и выдавали нарочно под расписку в получении, от чего это зависит совершенно не ясно.
Здравствуйте! Нужно ли получать разрешение правительственной комиссии на оплату/ приобретение резидентом (физ. лицо) доли в российском ООО у юридического лица-нерезидента, который этой долей сейчас владеет? Спасибо!
Здравствуйте. Да, если стороной сделки является так называемое теперь «недружественное» юридическое лицо, то потребуется разрешение Минфина.
НУЖНО ЛИ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОЙ КОМИССИИ, ЕСЛИ НЕДРУЖЕСТВЕННЫЙ НЕРЕЗИДЕНТ ВЫХОДИТ ИЗ СОСТАВА ООО И ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ДОЛИ?
По практике которая существует сейчас, на такие действия все равно потребуют разрешение, хотя это и не следует прямо из принятых Постановлений..но на практике отказываются без разрешения Минфина совершать подобные действия.
Добрый день.
Можете подсказать необходимость получать согласие комиссии на первичную регистрацию права на вновь созданный ОКС.
Конкретно построенный и вводимы в эксплуатацию торговый центр а так же парковочные места в подземной парковке?
Пока у нас по регистрации прав на застройщика парковочных мест ситуация 50 на 50. Половина регистрируют а половина отказывают.
Добрый день. Вообще исходя из всех текущих постановлений в Вашем случае никаких разрешений не нужно конечно. Смущает в вашем вопросе момент с «половину регистрируют, а половину отказывают»..Такого в принципе конечно быть не должно, может быть я Вас не так понял..хотя неразбериха на местах сейчас тоже присутствует, знаю по нотариусам — одним устно сказали сделки не проводить, другим не сказали, третьим вообще другое сказали, такое тоже сейчас присутствует.
Добрый день, уточните, пожалуйста, нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии в соответствии с Постановлением № 295 в случае вознаграждения меня, как физ. лица, акциями компании — работодателя ( комапния — работодатель является американской компанией)
Здравствуйте. В 295-ом постановлении написано максимально обтекаемо — «разрешение требуется для сделок (операций)», следовательно передача Вам ценных бумаг является по своей сути «операцией» и требуется разрешение. Возможно есть смысл «поиграть» с понятием вознаграждение..но в любом случае с вероятность 99%, в текущей ситуации, пытаться доказывать свою правоту придется очень долго и через суд, где сложившаяся судебная практика пока еще отсутствует по таким спорам.
Добрый день, можете подсказать номер телефона по которому можно узнать входящий номер заявления, направленного на почту ?
Здравствуйте. Именно для электронной почты отдельного телефонного номера Минфин не опубликовал, но есть телефон общей справочной по входящим обращениям — +7 (495) 987-90-42
Спасибо, по этому телефону отправляют в Департамент финансовой политики.
Добрый день! Спасибо, что Вы так подробно и быстро отвечаете на комментарии. Интересует еще Вашем мнение что касается сделок, когда недвижимостью владеют 2 физ лица — я (резидент РФ) + другое лицо (нерезидент РФ, «недружественная» страна). В данном случае при продаже недвижимости деньги нужно переводить на счет типа «С»? Или в долях — 50% мне на мой счет и 50% на счет типа «С» нерезиденту?
Добрый день. Вы все абсолютно верно написали, сейчас именно такой порядок!
Здравствуйте
Действительно разрешение комиссии Минфина на осуществление сделок с недвижимым имуществом между в частности украинцем и жителем России отменили?
Здравствуйте. Не совсем отменили. Теперь можно не получать разрешение если продавец недвижимости иностранец (в том числе гр. Украины), а покупатель гражданин РФ, но при этом деньги от продажи недвижимости иностранец может получить только на банковский счет типа «С» (очень специфический вид банковского счета). Либо если покупатель иностранец, а продавец гр. РФ — тут вообще без ограничений.
Да, на дарение не предполагает денежных расчётов! И как быть в этой ситуации?
Действительно, у Вас же дарение, какие деньги) Тогда в соответствии с этим их новым решение никаких проблем быть не должно, разрешение Минфина не требуется! Но у нас все равно всегда остаются эти самые «но»..поскольку решению 2 дня (а опубликовано оно было вообще вчера) как это будет применяться на практике нужно конечно смотреть и пробовать.
Добрый день. Минфин разрешил осуществлять сделки с недвижимостью для физических лиц с иностранцам без получения разрешения. Относится ли это разрешение к заключению договора дарения гражданину РФ близкими родственниками -иностранцами? Или всё же нужно получать разрешение?
Добрый день. Да, в своим протокольным решение Минфин разрешил не конкретно сделки по договорам купли-продаже, а дословно — «операции влекущие возникновение права собственности», т.е. дарение сюда тоже входит. Но обратите внимание на оговорки относительно типа счета на который можно иностранцу получать деньги по сделке — только банковский счет типа «C».
Здраствуйте .Сегодня прочитала в РБК что Минфин отменил ограничеия.Это актуально.
Добрые день. Не совсем отменил, скорее они поняли что все эти ограничения создали слишком большую массу проблем для безобидных операций по купле-продаже обычной недвижимости. С 21 марта (причем опубликовали решение только сегодня) Минфин разрешил (если коротко без их сложных формулировок) продавать недвижимость иностранцам и покупать недвижимость у иностранцев без получения разрешения. Но в случае с покупкой недвижимости у иностранца все-же есть ограничение — иностранцу придется открыть на территории РФ счет типа С и деньги от продажи он может получать только на него.
А если счет у меня уже открит так как каждий год я уведомляюсь в фмс и там подаю справку с банка о наличие средсв он подойдет ? А через ячейку нельзя так как у меня внж в рф?
Все эти варианты возможны только через получение разрешения Минфина. Если Вы хотите обойтись без него (согласно свежим изменениям), тогда ячейка не подходит 100%, а на уже открытый счет тоже маловероятно, поскольку Минфин без согласования разрешил иностранцам получать деньги только на банковский счет типа «С», врятли Вы открывали именно такой вид банковского счета. Счет типа «С» это очень специфичный вид банковского счета, который находится под особым контролем ЦБ РФ и его использование сопровождается огромным количеством ограничений..
Добрый день, подскажите, пожалуйста, на сайте Минфина опубликована ФОРМА заявления о выдаче разрешения…, получается теперь необходимо заполнять её, а не писать заявление в произвольной форме?
Добрый день. Что бы заполнение именно по форме стало обязательным нужно вносить изменения в 295-ое Постановление, где пока еще фигурирует «заявление в свободной форме». Предполагаю что на данный момент эта форма создана просто для удобства, но возможно что в ближайшее время и станет обязательной.
Добрый день. Подскажите пожалуйста при подаче заявления на разрешение в эл. виде на почту Минфина документы обязательно должны быть нотариально удостоверены?
Здравствуйте. Если Вы направляете документы на электронную почту, то они должны быть подписаны усиленной электронной подписью
На сайте пишет что заявление составляется в произвольной форме и должно включать информацию о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки . Как понять.
Произвольная форма подразумевает что нет строго установленного бланка заявления который надо четко по пунктам заполнять. В статье выше выложен образец заявления в Минфин, можете там глянуть. По содержанию: Цель сделки — изменение, создание или прекращение прав и обязанностей по договору (например приобретение права собственности на объект недвижимости); Предмет сделки — на что переходят права в результате сделки (допустим квартира, интеллектуальные права или авторское право и т.д.); Содержание сделки — совокупность всех составляющих сделки условий, порождающая определённый правовой результат (пример это принятие стороной сделки на себя дополнительных обязательств противоречащих закону, таких как запрет на обращение в суд в случае возникновения разногласий); Существенные условия сделки — цена, срок, способ исполнения, место и время проведения сделки и т.д.
Здравствуйте. Двоюродный брат гражданин Украины получил по наследству квартиру в России и хочет ее передать мне гражданке России по договору дарения. В настоящее время для осуществления данной сделки с нас требуют разрешение комиссии. В связи с тем, что на данный момент мы находимся в разных городах России, подскажите какие документы требуются для подачи заявления на комиссию в электронном варианте?
Добрый день. В Вашем случае в электроном виде лучше не обращаться т.к. документы требуют нотариального заверения и лучше направлять их в Минфин заказным письмом. К заявлению Вам необходимо приложить нотариально заверенные (на русском языке): Копии паспортов обеих сторон сделки, свидетельство о праве на наследство, свежая выписка из ЕГРН, сам договор дарения (или хотя бы его проект)
Здраствуйте.Ми граждане украины с внж в Рф. Постоянно проживающие в РФ болё 10 лет . Хотим продать квартиру которая в собственности 15 лет.По каким причинам могут отказать в продаже.
Здравствуйте. Сейчас сделку по продаже не пропустит либо нотариус, либо Росреестр приостановит ее. Поскольку Вы являетесь гражданами иностранного государства сначала необходимо обратиться в Минфин и получить от него разрешение на продажу. После того как это разрешение будет на руках, сделку можно будет спокойно провести. Я не думаю что с получением разрешения возникнут проблемы, введением такого порядка пытаются ограничить отток больших капиталов из страны, стоимость квартиры даже в Москве врятли кого-то заинтересует.
Добрый день. Интересует такой момент. Квартирой владеет мой супруг (гражданин «недружественной» страны), квартира куплена в ипотеку. Сейчас есть риск полностью потерять доход, т.к. мы оба работаем в иностранной компании. В случае невозможности оплачивать ипотеку, банк, согласно договору, может продать нашу квартиру. Каким образом тогда получается разрешение на продажу? Банк сам подает заявление в Минфин?
Здравствуйте. Нет, к сожалению у банка проблем с продажей не возникнет.. Тут механизм другой — Вы не оплачиваете ипотеку, банк обращается в суд за взысканием задолженности и обращением в их собственность предмета залога (квартиры). Суд своим решением обращает взыскание на квартиру и права собственности на нее переходят к банку. То есть банк станет собственником Вашей квартиры не в результате сделки, а по решению суда… А дальше банк уже как собственник продает ее куда хочет.
Добрый день! 2 марта оформили с продавцом сделку в банке (покупка дома в ипотеку). Сразу подали документы в МФЦ на регистрацию права собственности. На данный момент дом оформлен на покупателя, обратились в банк за деньгами, а в ответ — по постановлению правительства от 5.03 деньги выдать не можем, обращайтесь за разрешением в Минфин. Продавец гражданин РФ, покупатель гражданин РФ. Вообще не понимаю что писать в этом заявлении, какое иностранное лицо.
Здравствуйте. Согласно недавно принятому 295-ому Постановлению, разрешение Минфина требуется только при сделках с иностранными лицами, на Ваш случай эти требования не распространяются. Но вот с сегодняшнего дня уже стали появляться разъяснения и «негласные указания»..из которых например следует, что если одна из сторон сделок просто имеет вид на жительство в иностранном государстве, либо преимущественно проживает в другом государстве (более 180 суток в течении года находится за пределами РФ), то для осуществления сделки с таким лицом требуется разрешение правительственной комиссии.
В закон все это на сегодняшний день еще не оформлено, но к сожалению всякие «негласные указания» у нас имеют место быть. В случае подобных незаконных отказов целесообразно обращаться в суд и восстанавливать свои права через суд..
Ни я, ни продавец не имеем вида на жительство в другой стороне, проживаем только в России, у нас даже загран.паспорта нет. То есть каким образом наша сделка попадает под данное постановление совершенно непонятно. На мою просьбу провести проверку ещё раз — ответ один — обращайтесь в Минфин за разрешением. Наверно, имеет смысл написать претензию в банк и просить предоставить отказ и основания для него в письменном виде.
Совершенно верно — письменный отказ, а потом обжаловать в суде. Никакого разрешения от Минфина Вам не нужно это абсолютно точно.
Добрый день!
Мы являемся собственниками квартиры по 1/3 доли каждый, в том числе одним из собственников является наш сын, которым была выдана доверенность одному из сособственников на совершение сделки по продаже данной квартиры.
В настоящее время имеется покупатель, которому одобрена ипотека, однако банк указал, что в пакете документов должно быть разрешение Правительственной комиссии, т.к. наш сын находится на территории иностранного государства (США), однако, гражданства данной страны он не имеет. Мы являемся продавцами.
Прошу разъяснить, относится ли данное требование к нам и кто должен обращаться с заявлением?
Добры день. У Вас сын гражданин РФ? Получается и продавцы все и покупатель являются гражданами РФ, о каком разрешении тогда может вообще идти речь?! Даже если Вы и обратитесь в правительственную комиссию Минфина, то Вам разрешения не дадут, в ответ пришлют разъяснения о том что заявление вообще не подлежит рассмотрению.
Тут банк либо от незнания перестраховывается, либо они знают что-то наперед, о чем мы все еще не знаем..
Добрый день! Если по договору купли-продажи со стороны продавцов квартиры выступает 3 собственника, один их которых гражданин Украины, кто должен обратиться в Правительственную комиссию за выдачей разрешения?
Здравствуйте. Обращаться должна любая из сторон сделки т.е. это может сделать либо один из собственников квартиры (гр. Украины), либо Вы как покупатель тоже можете это сделать от своего лица.
Добрый день. Интересно ваше мнение.
Нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии в соответствии с Постановление № 295 при заключении сделки купли-продажи доли в российском ООО, если продавцом является компания нерезидент из числа стран, входящих в ЕС?
Здравствуйте. Если исходить из буквального трактования 295-ого Постановления, то получается что в Вашем случае никакого разрешения действительно не требуется. Но предполагаю, что скоро этот пробел будет устранен…
Добрый день. Нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии в соответствии с Постановление № 295 при заключении договора дарения гражданину РФ части наследства-дом и земельный участок, если дарителями являются близкими родственниками ( брат и сестра -граждане Украины)?
Здравствуйте. Да, обязательно нужно, ст. 153 ГК РФ дает определение понятию сделки — «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.» Поэтому дарение тоже считается сделкой и теперь требует одобрения Минфина…