РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2021 года
Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2531/21 по иску Максакова Романа Александровича к Кудрявцевой Ирине Николаевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Максаков Р.А. обратился в суд с иском к ответчику Кудрявцевой И.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 1-ая Останкинская, д. 22, кв. 14, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 13.01.2021, заключенного Максаковым Р.А. и Кудрявцевой И.Н. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в день подписания договора, а также освободить указанную квартиру и передать ее покупателю в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован 02.02.2021, то есть освободить квартиру ответчик должна была до 06.02.2021. Поскольку ответчик с регистрационного учета не снялся, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.
Истец Максаков Р.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Кудрявцева И.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные требования не признал, просил в иске отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 13.01.2021, заключенного между Кудрявцевой И.Н. (продавец) и Максаковым Р.А. (покупатель).
Как следует из объяснений представителя истца, являющихся самостоятельным способом доказывания, стороны при заключении договора купли – продажи договорились, что ответчик снимется с регистрационного учета в квартире в день подписания договора, также стороны пришли к соглашению, что продавец обязуется освободить продаваемую квартиру и передать ее покупателю в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора (п. 8 Договора).
02.02.2021 в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2021.
На момент рассмотрения дела ответчик Кудрявцева И.Н. остается зарегистрированной в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от 05.04.2021.
В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
С переходом к Максакову Р.А. права собственности на квартиру по договору купли-продажи, у ответчика Кудрявцевой И.Н. прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета.
Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника, поскольку он вынужден нести бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей за зарегистрированного в ней ответчика.
Поскольку ответчик членом семьи истца не является, в родственных отношениях с истцом не состоит, соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением не имеется, истец возражает против сохранения за ответчиком права пользования квартирой, при указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца о прекращении права пользования ответчика спорной квартирой, расположенной по адресу: адрес, подлежащими удовлетворению.
Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования Кудрявцевой Ирины Николаевны жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. 1-ая Останкинская, д. 22, кв. 14, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Спросите у адвоката
Если при изучении судебного акта у Вас возникли вопросы, Вам требуется комментарий или разъяснения от адвоката — оставьте заявку в форме ниже, позвоните нам или оставьте вопрос в комментариях. Первичная консультация бесплатная, юрист даст подробные разъяснения.
