РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2021 года
Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Городилова Алексея Дмитриевича,
при помощнике Сизовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10141/2021,
по иску Петрова Андрея Юрьевича к Петрову Алексею Юрьевичу о признании договора определения долей и дарения долей квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец Петров А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Петрову А.Ю., ссылаясь в обоснование заявленных требования на то, что Истцу и его родителям Петрову Ю.И., Петровой А.С. на праве общей совместной собственности без определения долей, возникшей в результате приватизации на основании договора передачи № 010601-000245 от 15.11.1992 принадлежала квартира по адресу адрес, Большой Дорогомиловский пер, дом.14, кв.68.
09.11.2010 года Истец и его родители Петров Ю.И., Петрова А.С. заключили договор определения долей и дарения долей квартиры, который был нотариально удостоверен нотариусом Курышевой И.А., запись в реестре № 1-1824. Согласно условиям договора стороны определили доли в квартире равными — по 1/3 доли каждому, и родители Истца Петров Ю.И., Петрова А.С. подарили свои доли Истцу. Однако, договор и переход права собственности на доли зарегистрирован не был. 14 января 2020 умерла Петров Ю.И., 07.02.2020 умерла Петрова А.С..
Истец и Ответчик в установленном порядке обратились за принятием наследства, что подтверждается справкой нотариуса Курышевой И.А. № 4623 от 09.06.2021 года.
Истец утверждает, что дарители до своей смерти распорядились имуществом путем заключения договора дарения, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, фактически договор дарения сторонами был исполнен, поскольку Истец проживает и пользуется подаренным имуществом, право на которое не было за ним в установленном законом порядке зарегистрировано ввиду смерти родителей
В судебном заседании представитель истца по доверенности Данилова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объёме, а также просила не распределять судебные расходы между сторонами ввиду отсутствия спора.
Ответчик Петров А.Ю. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
3 лицо, нотариус адрес Курышева И.А. о дате слушания надлежащим образом извещена, предоставила отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие 3 лица.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, и судом установлено, что Петрову Андрею Юрьевичу и Петрову Ю.И., Петровой А.С. на праве общей совместной собственности без определения долей, возникшей в результате приватизации на основании Договора передачи № 010601-000245 от 15.11.1992 принадлежала квартира по адресу Большой Дорогомиловский пер, дом.14, кв.68. 09.11.2010 года Петров Андрей Юрьевич, Петров Ю.И., Петрова А.С. заключили Договор определения долей и дарения долей квартиры, который был нотариально удостоверен нотариусом Курышевой И.А., запись в реестре № 1-1824. Государственная регистрация перехода права собственности к Истцу произведена не была в виду правовой неграмотности сторон договора. 14 января 2020 умерла Петрова А.С., 07.02.2020 умер Петров Ю.И.. Нотариусом адрес Курышевой И.А. открыто наследственное дело, наследниками являются Истец и Ответчик.
На основании Выписки от 29.04.2021 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости «сведения о зарегистрированных правах отсутствуют».
Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности на жилище № 0366571 от 12.01.1993 года, согласно которому собственниками являются Петров Ю.И., Петрова А.С., Петров А.Ю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
Согласно положениям ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (в ред. Федерального закона от дата N 42-ФЗ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2),
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
Договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 09.11.2010 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Истцом было выражено согласие получить в дар от родителей спорную квартиру., и состоялась передача дара — Истец владеет, пользуется и содержит спорное недвижимое имущество с момента заключения договора и до настоящего времени.
Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Поскольку дарители Петров Ю.И., лично участвовал в заключении договора дарения, а даритель Петрова И.С. выдала нотариально удостоверенную доверенность на заключение договора дарения, чем выразили свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (долей в квартире) в собственность Истца, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на квартиру.
Таким образом, дарители до своей смерти распорядились имуществом путем заключения договора дарения, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, фактически договор дарения сторонами был исполнен, поскольку Истец проживает и пользуется подаренным имуществом, право на которое не было за ним в установленном законом порядке зарегистрировано ввиду смерти родителей.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с положениями ч. 1 — 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд находит исковые требования истца о признании договора определения долей и дарения долей квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом того, что 1/3 доля в праве собственности на квартиру Истцу принадлежит по договору передачи № 010601-000245 от 15.11.1992, и 2/3 доли в праве ему подарено согласно договора определения долей и дарения долей квартиры от 09.11.2010 (запись в реестре № 1-1824) Истец является единственным собственником квартиры.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Однако, истец от взыскания судебных расходов с ответчика отказался. Учитывая изложенное, суд считает возможным не взыскивать судебные расходы с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петрова Андрея Юрьевича к Петрову Алексею Юрьевичу о признании договора от 09.11.2010 определения долей и дарения долей квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру по адресу адрес, Большой Дорогомиловский пер., дом.14, кв.68 — удовлетворить.
Признать Договор определения долей и дарения долей квартиры от 09.11.2010 года, нотариально удостоверенный нотариусом Курышевой И.А., запись в реестре № 1-1824 заключенным.
Признать право собственности Петрова Андрея Юрьевича на квартиру по адресу: Большой Дорогомиловский пер, дом.14, кв.68, кадастровый номер 77:01:0001090:1307. Решение является основанием для регистрации права собственности Петрова Андрея Юрьевича на квартиру по адресу: Большой Дорогомиловский пер., дом.14, кв.68.
Спросите у адвоката
Если при изучении судебного акта у Вас возникли вопросы, Вам требуется комментарий или разъяснения от адвоката — оставьте заявку в форме ниже, позвоните нам или оставьте вопрос в комментариях. Первичная консультация бесплатная, юрист даст подробные разъяснения.
