РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Луниной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5098/2022 по иску Тарасовой Ольги Сергеевны к ООО «Загородная Усадьба» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Тарасова О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Загородная Усадьба» и просит о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 02 апреля 2021 года по 15 июля 2021 года в размере 226 453 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф 50% от суммы исковых требований.
Тарасова О.С. мотивирует свои исковые требования тем, что 15 декабря 2019 года между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве № ДП-0322/2020, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 27, корп. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплантацию многоквартирного дома — передать истцу объект долевого строительства, общей стоимостью 5 881 901 руб. 20 коп. Истец обязательства по договору исполнил, оплатив стоимость объекта долевого строительства в полном объёме. В соответствии с пунктом 5.1.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 01 апреля 2021 года. Однако ответчиком объект долевого строительства передан истцу только 15 июля 2021 года. 12 февраля 2022 года истец обратился к застройщику с требованием выплатить неустойку, однако требования истца не исполнены.
Истец Тарасова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Загородная Усадьба» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, представил возражения на исковые требования, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения просит применить ст. 333 ГК РФ, а также просит отсрочить исполнение решения суда.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что 15 декабря 2019 года между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве № ДП-0322/2020, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу г. Москва, ул. Полярная, д. 27, корп. 3.
Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию — передать участнику объект долевого строительства, в соответствии с пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве.
Участник обязался оплатить согласованную цену и принять объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № *** (условный номер), расположенную на *** этаже, в подъезде (секции) № ***, общей проектной площадью 60,2 кв.м.
Согласно пункту 3.5 договора участия в долевом строительстве право на оформление в общую долевую собственность возникает у участника долевого строительства при условии надлежащего выполнения участникам долевого строительства своих обязательств по настоящему договору и подписания сторонами передаточного акта.
Согласно пункту 5.1. договора, срок передачи застройщиком квартиры по акту приёма-передачи участнику — не позднее 01 апреля 2021 года.
Пунктом 4.1 договора согласована цена, подлежащая уплате участниками долевого строительства, которая составляет 5 881 901 руб. 20 коп.
Истец оплатила денежные средства по договору в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось.
Ответчиком объект долевого строительства передан истцу 15 июля 2021 года по передаточному акту.
Поскольку по условиям договора застройщик должен был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01 апреля 2021 года, следовательно, периодом просрочки исполнения обязательства, является дата с 02 апреля 2021 года.
По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.
12 февраля 2022 года истец обратилась к застройщику с требованием выплатить неустойку, которое получено ответчиком 17 февраля 2022 года, что подтверждается отметкой о принятии.
Однако требования истцов ответчиком не исполнены.
Истцом рассчитана неустойка за период с 02 апреля 2021 года по 15 июля 2021 года (105 дней просрочки), которая составила 226 453 руб. 20 коп.
Расчет суммы неустойки, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, признается арифметически грамотным.
При этом, поскольку подлежащая уплате неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд усматривает основания к уменьшению неустойки. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.
При таких обстоятельствах суд находит необходимым рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2023 года.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, периода нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере в размере 10 000 руб. 00 коп.
Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
На основании данной нормы закона с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 55 000 руб. 00 коп., из расчёта (100 000 руб. 00 коп. + 10 000 руб. 00 коп.) / 2.
В соответствии со статьёй 103 ГПК Российской Федерации и статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истец освобождён, в размере 4 300 руб. за требования имущественного характера, подлежащие оценке, и требования неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарасовой Ольги Сергеевны к ООО «Загородная Усадьба» о защите прав потребителей — удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Загородная Усадьба» в пользу Тарасовой Ольги Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 апреля 2021 по 15 июля 2021 в размере 100 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.
Предоставить ООО «Загородная Усадьба» рассрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
Взыскать с ООО «Загородная Усадьба» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 4 300 руб.
Судья
Меркушова А.С.
Спросите у адвоката
Если при изучении судебного акта у Вас возникли вопросы, Вам требуется комментарий или разъяснения от адвоката — оставьте заявку в форме ниже, позвоните нам или оставьте вопрос в комментариях. Первичная консультация бесплатная, юрист даст подробные разъяснения.
