Стоимость жилья в Украине

    Раздел: Новости Дата публикации: 27-01-2017, 01:01

     Стоимость жилья в Украине

     

    Несмотря на то, что в 2016 году падение цен на недвижимость в Украине замедлилось, сейчас стоимость жилья является рекордно низкой и предпосылок для подорожания не наблюдается. Об этом сообщает "Сегодня".

    По данным портала недвижимости Лун.ua, средняя стоимость квадратного метра в новостройке Киева за год снизилась с 22 500 до 22 тыс. грн (2,2%). В то же время минимальная стоимость квадратного метра упала всего на 200 грн — с 14 900 до 14 700 гривен. В Днепре стоимость квартиры в новостройке упала за месяц с 17 957 до 16 795 грн, во Львове — с 16 932 до 16 687 грн, в Харькове с 14 293 до 14 200 гривен. В то же время в Одессе за это время недвижимость подорожала с 19 092 до 19 700 грн за квадратный метр.

    Руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Пилипчук уверен, что за последний квартал цены на квартиры в новостройках практически не изменились. При этом эксперт отмечает, что за несколько лет цены значительно упали — застройщикам приходится экономить на материалах и стоимости работ.

    В то же время риелтор Максим Бабуряк рассказывает, что если у застройщика все в порядке с документами и технологии строительства соблюдаются, то сомневаться в качестве такого жилья не стоит."За последний квартал особых изменений на рынке первичного жилья в цене не произошло. Цены остались прежними. Я думаю, что вероятность того, что новостройки станут дешевле, низка. Себестоимость работ не снижается, а рентабельность строительства уже сейчас минимальная. Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья", — отмечает он.

    "Дома, которые строились при СССР, или в 90-х, также строились быстро и дешево. Новострои имеют другой класс энергоэффективности, новые коммуникации. Там другие стандарты. Если застройщик уже зарекомендовал себя на рынке и планирует продолжить работу, занять свою позицию, ему нет смысла сейчас рисковать своей репутацией и строить дома с нарушением технологических норм", — уверен Бабуряк.

    Однако, по мнению экспертов, стоимость материалов и работ застройщики вынуждены минимизировать.

    "Выбирают не самые дорогие материалы. У меня большой вопрос к новостройкам, которые покупаются по таким низким ценам", — отмечает Пилипчук.

    Что касается прогнозов по ценам на ближайшее будуще, то, по мнению представителей рынка недвижимости, сейчас предпосылок для того, чтобы квартиры в новостройках дорожали — нет.

    "Говорить о том, что рынок начнет расти — люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут — рано. Для этого нужен экономический рост при стабильном курсе гривни. У нас цены на вторичное жилье привязаны к доллару. Курс гривни влияет и на стоимость первичного жилья, но там процессы происходят медленнее. Если в 2017 году действительно будет стабильная ситуация, экономика будет расти, то и цены могут вырасти. Но сейчас мы видим только обратную ситуацию — цены снижаются и рынок постепенно пробивает очередное "дно", — рассказывает Бабуряк.

    В свою очередь, Пилипчук отметил, что за последний квартал в Киеве продажи на первичном рынке сократились, а на "вторичке" — выросли. При покупке вторичного жилья в него можно сразу селиться, в то же время для того, чтобы заселиться в новостройку, придется подождать, пока подведут все коммуникации, а соседи доделают ремонт.

    "Если даже новостройка сдана вовремя, ближайшие полгода, а то и год физически в ней жить сложно. Постоянно идут ремонты, а это значит, что будут перебои с водой, электричеством, будут постоянно шум, пыль, движение транспорта под домом. Рынок вторичного жилья за последний квартал опередил первичный. Риски, конечно, при покупке вторичного жилья, минимальные, а при покупке первичного жилья, они есть, цены настолько занижены, что застройщик может не вытянуть строительство", — предупредил эксперт.

    Кроме того, Бабуряк предполагает, что цены на вторичном рынке могут снизиться в 2016 году из-за начала отопительного сезона.

    "Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать — снижают цены", — отметил он.

    По разным оценкам, за последний квартал на вторичном рынке цены снизились на 1-1,5%, в то время, как активность увеличилась.

    "Хотя есть такая закономерность: увеличение активности на рынке недвижимости приводит к тому, что через время жилье дорожает", — предупредил Пилипчук.

    Однако пока прогнозы свидетельствуют о том, что по итогам года цены на недвижимость продемонстрируют снижение в 10%.

    Как сообщал "Обозреватель", в крупных городах Украины начался квартирный бум: в октябре зафиксировано не только увеличение сделок на вторичном рынке недвижимости, но и падение стоимости нового жилья в сравнении с сентябрем этого года.

    Стоимость жилья в Баку

        Средняя стоимость квадратного метра жилья в проектах, строящихся в центре и близких к центру районах Баку, к концу декабря составила 1837 манатов, говорится в сообщении Центра стратегических исследований при группе...

    Стоимость жилья в России

        В последнее время средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в России заметно снижается. Например, в Москве за последний год эта цифра уменьшилась на 8,4% и составила 205,7 тыс. руб., при этом средняя цена...

    Вторичный рынок жилья Московской области

        По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в ноябре 2016 года практически не изменилась и составила 81,6 тыс. рублей за кв. метр....

    Как сэкономить на покупке квартиры?

        За последние несколько лет стоимость «входного билета» на первичный рынок столичной недвижимости достигла рекордно низких значений. Купить квартиру в старых границах Москвы сегодня можно всего за 2,68 млн рублей....

    Жилые комплексы премиум-класса

        Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн...

    Рынок комфорт-класса «старой» Москвы

        На первичном рынке комфорт-класса «старой» Москвы сегодня отмечается беспрецедентное снижение порога входа – стоимость квартир начинается от 2,68 млн рублей. Столь низкой отметки удалось добиться благодаря такому...

    Чего хотят гости издалека?

        По данным столичных агентств по продаже недвижимости, количество зарубежных покупателей подержанного жилья в столице возросло в несколько раз. Кто и почему осуществляет эту экспансию?...

    Цены на рынке новостроек Москвы

        По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и...

    Киевляне активно покупают вторичную недвижимость

        Киевляне активнее покупают недвижимость на вторичном рынке, а продажа квартир в новостройках падает. Эксперты уверены, что в ближайшее время цены на квартиры расти не будут...

    Вариант с квартирой в новостройке всегда привлекателен

    Покупка собственной жилплощади – очень значимое событие для каждого человека. Приобретение квартиры способно изменить социальное положение и позволяет почувствовать себя самостоятельным....


«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930