Киевляне активно покупают вторичную недвижимость

    Раздел: Новости Дата публикации: 27-01-2017, 01:04

     Киевляне активно покупают вторичную недвижимость

     

    Киевляне активнее покупают недвижимость на вторичном рынке, а продажа квартир в новостройках падает. Эксперты уверены, что в ближайшее время цены на квартиры расти не будут

    За последние несколько лет рынок недвижимости в Украине сократился в несколько раз: продажи упали, а цены снизились. В этом году падение рынка замедлилось, однако ситуация остается плачевной, уверены эксперты. Квартиры продаются по рекордно низким ценам, а спрос на недвижимость остается невысоким.

    ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКЕ: ЦЕНЫ ПАДАЮТ ВМЕСТЕ СО СПРОСОМ

    По данным портала недвижимости Лун.ua, средняя стоимость квадратного метра в столичной новостройке за год снизилась с 22,5 до 22 тысяч гривен (2,2%). В то же время минимальная стоимость квадратного метра упала всего на 200 гривен – с 14,9 до 14,7 тысячи гривен. В Днепре стоимость квартиры в новостройке упала за месяц с 17,957 до 16,795 тысячи гривен, во Львове – с 16,932 до 16,687, в Харькове с 14,293 до 14,200 тысячи гривен. В то же время в Одессе за это время недвижимость подорожала с 19,092 до 19,7 тысячи гривен за квадратный метр.

    Руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Пилипчук уверен: за последний квартал цены на квартиры в новостройках практически не изменились. При этом эксперт отмечает, что за несколько лет цены значительно упали – застройщикам приходится экономить на материалах и стоимости работ.

    «За последний квартал особых изменений на рынке первичного жилья в цене не произошло. Цены остались прежними. Я думаю, что вероятность того, что новостройки станут дешевле, низка. Сейчас себестоимость работ не снижается, а рентабельность строительства уже сейчас минимальная. Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

    В то же время коллега Пилипчука, киевский риелтор Максим Бабуряк рассказывает: если у застройщика все в порядке с документами и технологии строительства соблюдаются, сомневаться в качестве такого жилья не стоит.

    «Дома, которые строились при Советском Союзе, или в 90-х, также строились быстро и дешево. Новострои имеют другой класс энергоэффективности, новые коммуникации. Там другие стандарты. Если застройщик уже зарекомендовал себя на рынке и планируют продолжить работу, занять свою позицию, ему нет смысла сейчас рисковать своей репутацией и строить дома с нарушением технологических норм», – уверен Максим Бабуряк.

    Однако, по мнению экспертов, стоимость материалов и работ застройщики вынуждены минимизировать. «Выбирают не самые дорогие материалы. У меня большой вопрос к новостройкам, которые покупаются по таким низким ценам», – отмечает Артур Пилипчук.

    На данный момент предпосылок для того, чтобы квартиры в новостройках дорожали – нет.

    «Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано. Для этого нужен экономический рост при стабильном курсе гривни. У нас цены на вторичное жилье привязаны к доллару. Курс гривни влияет и на стоимость первичного жилья, но там процессы происходят медленнее. Если в следующем году действительно будет стабильная ситуация, экономика будет расти, то и цены могут вырасти. Но сейчас мы видим только обратную ситуацию – цены снижаются и рынок постепенно пробивает очередное «дно», – рассказывает Максим Бабуряк.

    СПРОС НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ РАСТЕТ, А ЦЕНЫ ПАДАЮТ

    За последний квартал в Киеве, по словам Артура Пилипчука, продажи на первичном рынке сократились, а на «вторичке» – выросли. При покупке вторичного жилья в него можно сразу селиться, в то же время для того, чтобы заселиться в новостройку, придется подождать, пока подведут все коммуникации, а соседи доделают ремонт.

    «Если даже новостройка сдана вовремя, ближайшие полгода, а то и год физически в нем жить сложно. Постоянно идут ремонты, а это значит, что будут перебои с водой, электричеством, будут постоянно шум, пыль, движение транспорта под домом. Рынок вторичного жилья за последний квартал опередил первичный. Риски, конечно, при покупке вторичного жилья, минимальные, а при покупке первичного жилья, они есть, цены настолько занижены, что застройщик может не вытянуть строительство», – уверен Артур Пилипчук.

    Максим Бабуряк предполагает: цены на вторичном рынке могут снизиться в этом году из-за начала отопительного сезона. «Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

    На вторичном рынке по разным оценкам за последний квартал на 1-1,5% цены снизились, вт то время как активность увеличилась. «Хотя есть такая закономерность: увеличение активности на рынке недвижимости приводит к тому, что через время жилье дорожает», – отмечает руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости.

    В ассоциации риелторов уверены: предпосылок для подорожания квартир нет, а падение рынка замедлилось. Если в прошлом году цены упали на 20%, по итогам этого года эксперты прогнозируют падение на уровне 10%.

    Стоимость жилья в Баку

        Средняя стоимость квадратного метра жилья в проектах, строящихся в центре и близких к центру районах Баку, к концу декабря составила 1837 манатов, говорится в сообщении Центра стратегических исследований при группе...

    Стоимость жилья в России

        В последнее время средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в России заметно снижается. Например, в Москве за последний год эта цифра уменьшилась на 8,4% и составила 205,7 тыс. руб., при этом средняя цена...

    Вторичный рынок жилья Московской области

        По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в ноябре 2016 года практически не изменилась и составила 81,6 тыс. рублей за кв. метр....

    Жилые комплексы премиум-класса

        Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн...

    Рынок комфорт-класса «старой» Москвы

        На первичном рынке комфорт-класса «старой» Москвы сегодня отмечается беспрецедентное снижение порога входа – стоимость квартир начинается от 2,68 млн рублей. Столь низкой отметки удалось добиться благодаря такому...

    Чего хотят гости издалека?

        По данным столичных агентств по продаже недвижимости, количество зарубежных покупателей подержанного жилья в столице возросло в несколько раз. Кто и почему осуществляет эту экспансию?...

    Цены на рынке новостроек Москвы

        По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и...

    Стоимость жилья в Украине

        Несмотря на то, что в 2016 году падение цен на недвижимость в Украине замедлилось, сейчас стоимость жилья является рекордно низкой и предпосылок для подорожания не наблюдается. Об этом сообщает "Сегодня"....

    Что происходит с первичным жильем в Подмосковье

        Что происходит сейчас с первичным жильем на границах Москвы и области? Где выбор больше, а цены ниже? И что делать в этой ситуации покупателям недвижимости. Данные экспертов....

    Вариант с квартирой в новостройке всегда привлекателен

    Покупка собственной жилплощади – очень значимое событие для каждого человека. Приобретение квартиры способно изменить социальное положение и позволяет почувствовать себя самостоятельным....


«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930