Что происходит с первичным жильем в Подмосковье

    Раздел: Новости Дата публикации: 27-01-2017, 10:00

     Что происходит с первичным жильем в Подмосковье

     

     

     

    Что происходит сейчас с первичным жильем на границах Москвы и области? Где выбор больше, а цены ниже? И что делать в этой ситуации покупателям недвижимости. Данные экспертов.

    Ближнее Подмосковье

    Ощутимее всего за последние 12 месяцев недвижимость, отмечают крупнейшие риелторы региона, поднялась в цене в Видном (+6,2%). К началу октября в свободной продаже на местной «первичке» находилось в общей сложности 157 тысяч квадратных метров жилья (интересно, что прирост за период в процентном соотношении составил те же 6,2%). Средневзвешенная цена каждого — 86,3 тысячи рублей.

    «Серебряным призером» по темпу роста стоимости предложения стало Щелково. Здесь за аналогичный период ценники на «квадраты» повысились в среднем на 4,2% и колеблются на отметке в 53,8 тысячи рублей за штуку. А вот объем предложения, наоборот, сократился (-2,9%), так что сейчас здешним риелторам и застройщикам предстоит реализовать всего лишь немногим более 90,5 тысячи квадратных метров.

    Замкнули тройку лидеров по росту средневзвешенных цен на недвижимость в ближнем Подмосковье Химки (+1,2% за год, до 106,4 тысячи рублей). При этом объем предложения уменьшился в этом городском округе еще сильнее, без малого на 6% (до 197 тысяч «квадратов» в общей сложности).

    Впрочем, обладатели «деревянных медалей» в турнире высоких ценников Лобня и Балашиха могут похвастаться куда более высоким «проседанием» объема жилья. В последнем случае местный рынок новостроек потерял с прошлого октября 11,7% квадратных метров (их сейчас на продажу в Лобне выставлено в общей сложности 72,4 тысячи). А бесконечные ряды новостроек Балашихи поредели сразу на 15,4%, однако объем первичного рынка данного населенного пункта по-прежнему остается самым впечатляющим в области — аж 291,4 тысячи «квадратов».

    Возможно, именно поэтому и увеличение стоимости квадратного метра в этих городах было очень незначительным. Балашихинские «квадраты» увеличились в цене лишь на 0,9% (в среднем до 73,6 тысячи рублей), а лобненские — и того меньше, на 0,6%, став едва ли не самыми дешевыми в регионе (примерно по 65,8 тысячи рублей).

    В других крупных населенных пунктах «ближнего пояса» столицы сложилась обратная ситуация — цены упали, а объем предложения, наоборот, вырос. И здесь безусловным лидером стал Красногорск, где «первичка» приросла сразу на 28% (до без малого 314,5 тысяч «квадратов»), а ценники «похудели» более чем на 7% (до 89,7 тысяч рублей за метр).

    Практически в затылок ему дышит Одинцово с приростом новых жилых метров на 25,5% и падением их стоимости на 5,4%. К настоящему моменту здесь имеется 118,6 тысячи «квадратов», оценивающихся в среднем в 87,9 тысячи рублей.

    Третьими в этой группе стали Мытищи (+20,8% за год по объему метража и -4,7% по его стоимости). Чуть более 84 тысяч рублей в среднем стоит на местном рынке каждый из 130,1 тысячи квадратных метров.

    Еще в трех городах — Реутове, Королеве и Ивантеевке — случилось одновременное падение как стоимости, так и объемов нового жилья. В первом метр сейчас торгуется на отметке в 91,3 тысячи рублей (-3,4%), во втором — 78,9 тысячи (-0,5%). Ивантеевка же стала безо всяких оговорок самым дешевым городом в ближнем Подмосковье: квадратный метр в среднем оценивается здесь в 60 тысяч рублей (-3,6% за год). Но при этом общая площадь находящихся здесь на экспозиции квартир составляет всего 35,2 тысячи квадратных метров.

    Окраины столицы

    Из трех, граничащих с Котельниками столичных районах (Люблино, Выхино-Жулебино и Капотня), на данный момент только в первом имеются предложения на первичном рынке. Общая площадь всех, предлагаемых здесь к продаже, составляет 38,5 тысячи квадратных метров, средняя стоимость каждого — 128,67 тысячи рублей (+24,3% к уровню цен в Котельниках). Самый доступный вариант обойдется покупателю в 3,4 миллиона. За эти деньги он сможет стать владельцем студии площадью 24,4 «квадрата».

    По соседству с Люберцами столичные девелоперы могут предложить потенциальным покупателям выбрать что-нибудь из 48,7 тысячи квадратных метров жилья в новостройках, сосредоточенных исключительно в районе Некрасовка. Среднестатистическая «цена вопроса» здесь колеблется на отметке в 99,7 тысячи рублей (+9,8 к аналогичному люберецкому показателю). До недавнего времени наиболее дешевым вариантом изо всех экспонируемых была однокомнатная квартира площадью без малого 32,5 квадратного метра за 3,7 миллиона рублей.

    Примыкающие к Реутову столичные Новогиреево и Ивановское порадовать ищущих новое жилье граждан порадовать ничем не могут. Попробовать найти что-то подходящее можно лишь в Новокосино. Но там и выбор пока небольшой (объем предложения всего 2,9 тысячи квадратных метров), и цены довольно высокие (в среднем порядка 150 тысяч рублей за «квадрат», + почти 40% к реутовским расценкам). За маленькую «однушку» (22 квадратных метра) покупателю придется выложить минимум 3,8 миллиона рублей.

    Самые запредельные по сравнению Подмосковьем цены на жилые «квадраты» установлены в новостройках Лосиноостровского района столицы — 192,8 тысячи рублей за штуку, в два раза выше, чем в формально областных Мытищах. Возможно, это потому, что район считается экологически чистым из-за парка «Лосиный остров», а возможно, потому, что в число реализуемых тут проектов (общая площадь — 5,1 тысячи квадратных метров) входит клубный дом. Так или иначе, но самый низкий бюджет покупки в Лосиноостровском на данный момент времени составляет 7,1 миллиона рублей. Ровно столько здесь просят пока за почти 42-метровую однокомнатную квартиру.

    Несмотря на то, что по соседству с областными Химками сразу три района могут похвастаться наличием предложений на «первичке», искателям бюджетных вариантов тут также, как говорится, нечего ловить. В Западном Дегунино имеется в общей сложности 8,4 тысячи «квадратов» жилья (в среднем по 146 тысяч рублей за каждый), но это апартаменты. В Левобережном объем предложения чуть больше — 27 тысяч квадратных метров. Но самыми доступными тут вновь являются апартаменты (3,3 миллиона рублей за объект площадью 27,2 «квадрата»). Также ничего, кроме апартаментов, пока не может предложит и Ховрино.

    Похожая ситуация вырисовывается в граничащем с Красногорском районом Строгино. Здесь самый низкобюджетный лот — однокомнатная квартира за 10,8 миллиона рублей (площадь 38,4 квадратного метра). Чуть больше разнообразия в примыкающем Митино, где минимальный бюджет покупки может составить порядка 3,6 миллиона рублей (за студию в 26,3 квадратного метра). Но можно поискать и какие-то иные варианты.

    Как отмечают представители риелторского сообщества, такая картина сложилась на границах Подмосковья и столицы не только из-за классических изменений в структуре и объеме предложения. На ситуацию повлияло и то, что многие областные девелоперы сознательно пошли на снижение темпов повышения цены квартир в своих проектах из-за усилившейся конкуренции со стороны московских объектов.

    Вторичный рынок жилья Московской области

        По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в ноябре 2016 года практически не изменилась и составила 81,6 тыс. рублей за кв. метр....

    Жилые комплексы премиум-класса

        Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн...

    Чек покупки жилья в Москве

        Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали изменение среднего чека покупки в Москве за последние два года, на присоединенных территориях и в Московской области. Выяснилось, что в Москве средний чек...

    Рынок комфорт-класса «старой» Москвы

        На первичном рынке комфорт-класса «старой» Москвы сегодня отмечается беспрецедентное снижение порога входа – стоимость квартир начинается от 2,68 млн рублей. Столь низкой отметки удалось добиться благодаря такому...

    Цены на рынке новостроек Москвы

        По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и...

    Киевляне активно покупают вторичную недвижимость

        Киевляне активнее покупают недвижимость на вторичном рынке, а продажа квартир в новостройках падает. Эксперты уверены, что в ближайшее время цены на квартиры расти не будут...

    Спрос на аренду квартир превысил предложение

        На излете нынешнего лета аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» с некоторым удивлением отметили: впервые за последние 3 года спрос на аренду столичных квартир в августе превысил предложение. Причем довольно ощутимо —...

    Доля инвесторов в жилых проектах

        За последние три года доля инвесторов в наиболее перспективных жилых проектах сократилась, по данным ФСК «Лидер», с 25-30% до 10-15%. При этом портрет самих инвесторов остался практически прежним, а вот...

    Владимир Путин разрешил тратить материнский капитал на любые нужды

    Но не весь, а только 20 тысяч рублей в виде единовременной выплаты. Такую выплату в соответствии с законом, подписанным президентом РФ, можно получить уже в 2015 году. Законом установлено, что граждане, проживающие в РФ и...

    Новости LADA Largus

    Продажи легких коммерческих автомобилей (LCV) по итогам октября 2014 года по сравнению с октябрем 2013 года сократились на 6% — до 14 тысяч машин. При этом объем рынка за январь-октябрь 2014 года по сравнению с тем же периодом...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика