Рынок земельных участков

    Раздел: Новости Дата публикации: 31-01-2017, 06:34

     Рынок земельных участков

     

    Рынок земельных участков радует разнообразием цен. Цена зависит от месторасположения участка и наличия коммуникаций.

    И хотя в целом земля заметно подешевела по сравнению с былыми иногда, почти рядом могут находиться участки, у которых цена сотки может отличаться раза в два или более, информирует еizvestia.com.

    Причем иногда ценообразование представляет собой настоящую загадку. В одной оценочной компании нам приводили примеры, когда хороший дом с участком стоил заметно дешевле, чем такой же участок, но без дома! Как же найти адекватную цену, когда мы присматриваем себе участок и пытаемся понять, насколько приемлема его цена, или когда мы сами собираемся что-то выставить на продажу? Кроме того, нужна не просто правильная цена, а еще и официально оформленная оценка. Она нужна, как правило, при оформлении сделки купли-продажи, в ситуации передачи в наследство или разделе имущества, при использовании как залога для взятия кредита — когда вы вносите участок как свою долю в уставной капитал предприятия и в тому подобных случаях.

    СКОЛЬКО СТОИТ УЧАСТОК

    Несколько десятилетий между риелторов гуляет шутка: «Цена недвижимости зависит от расположения, расположения и расположения!». Идеально расположенный участок должен быть и близко от магистрали (за 5—10 минут), и все-таки отгорожен от нее зеленым пространством (минимальная ширина зеленого экрана, рекомендуемый экологами, — 100 м). Большое влияние оказывает и общий экологический фон местности: соседство мусоросжигающего завода или другого подобного предприятия снижает стоимость земли. Удорожает же участок наличие коммуникаций, а также его качество — грунты, залегание подземных вод, любовь к затопляемости и т. д.

    РАЗНОБОЙ. Но откуда берется иногда в разы разница в стоимости расположенных близко друг от друга и вроде бы совершенно одинаковых участков? Во-первых, за объявлениями с очень низкой ценой может вообще не стоять никакого реального предложения. А иногда человеку (или фирме) нужно сильно занизить «официальную» стоимость участка. Он договаривается с не слишком добросовестным оценщиком и дает ряд липовых объявлений с очень низкими ценами, а затем использует этот «подлог», как обоснование своей низкой оценки. Во третьем случае работает известный завлекательный трюк риелторов: вы звоните по заманчивому объявлению, а вам объясняют, что этого объекта уже нет. Взамен вам могут предложить хорошие варианты, но чуть дороже.

    КАК ПРОВЕСТИ ФОРМАЛЬНУЮ ОЦЕНКУ

    Если вам сейчас не нужна формальная оценка вашего участка, вы можете назначить цену ему и самостоятельно. Хотя у работающего в этом районе риэлтора это получится лучше. Но даже действуя по принципу «сделай сам», неплохо познакомиться с тем, как такие задачи решают профессионалы.

    Для оценки рыночной стоимости земли используется так называемый сравнительный подход, основанный на сопоставлении стоимости продажи подобных земельных участков.

    Одна из самых распространенных ошибок, допускаемых владельцами любой недвижимости, самостоятельно выставляемой на продажу та, что они для сравнения выбирают самые дорогие предложения на рынке. А профессионалы, выбирая сравнительную базу сразу отсекают самые дорогие и самые дешевые предложения. Им приходится обзванивать много объявлений, чтобы понять, какие же цены считать действительно реальными.

    Для определения аналогов отсекаются самые дорогие и самые дешевые.

    Как рассказали нам в одной из оценочных компаний, они обычно берут 5 аналогов средней стоимости по рынку, но их может и не быть в вашей местности. Также надо учитывать еще и то обстоятельство, что если вы оцениваете участок площадью в 10 соток, а рядом аналог по всем параметрам, но площадью в гектар, то стоимость его сотки брать за базу неправильно: цена сотки очень большого участка будет заметно ниже, чем для маленького. И точно скорректировать эту разницу сложно.
    Часто бывает и так, что аналоги есть, но с другим целевым назначением. Например, вас интересует садовый участок, а похожие нашлись только с назначением под жилое строительство. Тогда высчитывается стоимость участка, а потом занижается на 5%. И вообще — любые отличия между аналогами и нашим участком корректируются с помощью таких поправочных коэффициентов.

    ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РАСЧЕТОВ

    Информация, необходимая для проведения работ по оценке земли:
    правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю);
    кадастровый план земельного участка;
    площадь земельного участка;
    категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.);
    разрешенное использование;
    cведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
    cведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.

    Стоимость услуг по оценке:

    Может сильно отличаться у различных компаний. Нам встречались предложения и от 400 грн, и от 700 грн за оценку одного участка. При этом на стоимость влияет то, насколько полную и достоверную информацию об объекте вы, как клиент, можете предоставить, а также срочность выполнения заказа.

    При операциях с недвижимостью лучше всего обращаться к пофессионалам

     Агентство недвижимости предоставляет профессиональное сопровождение всех операций, которые возможны на рынке недвижимости. В первую очередь это продажа и покупка жилой и коммерческой недвижимости, а также аренда квартир,...

    Сфера услуг на рынке недвижимости

        Качество каких бы то ни было услуг разнится едва ли не больше, чем качество товаров: причем стоимость здесь не всегда показательна. Можно исследовать рынок методом собственных проб и ошибок, но куда спокойнее...

    Сделки на вторичном загородном рынке Подмосковья

        Эксперты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки на вторичном загородном рынке Подмосковья и выяснили, что у покупателей большей популярностью стали пользоваться участки с уже готовыми строениями....

    Когда может понадобиться схема расположения земельного участка

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории - это документ, который определяет предполагаемое расположение границ вновь образуемого земельного участка. Ранее схемы земельных участков готовились органами...

    Забор нельзя выбирать необдуманно

    Ни для кого не секрет, что у нас в стране, как в любой другой, проживает немало желающих за чужой счет поправить собственное благосостояние. Поэтому строительство вокруг частного владения забора является первоочередной задачей....

    Что нужно знать про регистрацию прав на незавершенное строительство

    Иногда  ситуация со строительством объекта недвижимости складывается так, что возникает потребность зарегистрировать право собственности на объект, строительство которого еще не завершено до конца. Эта необходимость...

    Кадастровую стоимость часто-густо приходиться оспаривать

    Кадастровая оценка участка земли являет собой динамическую величину и нуждается в пересмотре не менее одного раза за пять лет. При этом вполне возможно ее резкое многократное увеличение по причине того, что упущены из вида...

    Топографическая съемка требуется во многих случаях

    Топографическая съемка (или по иному - топосъемка) – это создание топографической карты, так называемого плана местности путем проведения измерения расстояний, высот, углов. Результаты топографической съемки могут быть оформлены...

    После покупки недвижимости в Италии, она становится практически вторым домом

    Купить недвижимость в Италии – дело не из простых. Вам понадобится прекрасное знание экономики, правовой основы и принципы регистрации недвижимости. Кроме того, нужно иметь связи и обратиться в хорошее агентство по недвижимости....

    Покупка дома очень серьезный шаг

    Согласно Федеральному закону № 122-Ф3, сделка купли-продажи любой недвижимости подлежит государственной регистрации в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. На основании чего возникают права...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика