Бюджет покупки в премиум-сегменте » Информационный и развлекательный портал

    Бюджет покупки в премиум-сегменте

    Раздел: Новости Дата публикации: 1-02-2017, 13:12

     Бюджет покупки в премиум-сегменте

     

     

    Аналитики ФСК «Лидер» подсчитали, что средний бюджет покупки в премиум-сегменте по итогам года опустился ниже одного миллиона долларов.

    «Несмотря на общий тренд уменьшения общего бюджета покупки, в отдельных проектах рост цен по итогам года составил 5-7%, он был обусловлен увеличением стадии строительной готовности, — поясняет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». — При этом одной из самых ярких и важных для сегмента тенденций в 2015 году стала переориентация практически всех застройщиков премиального жилья на рублевое ценообразование. В пересчете на рублевый курс средний бюджет покупки из-за сильной волатильности курса отечественной валюты можно обозначить цифрой в пределах 45-50 млн. рублей».

    Кризис заметно повлиял и на такой параметр, как сроки экспонирования премиальных жилых комплексов. Средний период подбора нужного варианта вырос с одного-двух месяцев до трех-шести и более, при этом спрос концентрировался на наиболее ликвидных проектах. Особенно уязвимыми, по словам эксперта, оказались проекты, стартовавшие в более стабильный период, в 2010-2011 гг.: спрос на них практически сошел на нет, поскольку параметры такого жилья не отвечают новым рыночным реалиям.

    В 2015 году на рынке экспонировались квартиры в 45 жилых комплексах различной стадии готовности. 13 из них — новое предложение 2015 года. 58% предложения в проектах, вышедших на рынок в 2015 году, приходится на апартаменты. 25%— это проекты реконструкции (ЖК «Рахманинов», DepreLoft и MetropolisLoft).

    Среди вышедших в 2015 году премиальных проектов только один расположен вне границ МКАД — ЖК «LEVEL BarvikhaResidence» (д. Барвиха,7 км от МКАД). 67% нового предложения находится на территории ЦАО, 17% — на территории САО, и по 8 % приходится на ЗАО и ЮАО.

    «Прошлый год характеризуется выходом новых проектов, уже адаптированных к кризису, с его далекими от тепличных условиями. Так, отдельные проекты премиум-класса вышли за пределы ЦАО и ТТК, что способствовало демократизации ценника при полном сохранении премиальных качественных характеристик таких новостроек. Увеличению доли премиального предложения на севере Москвы во многом поспособствовал выход нашего первого проекта в данном сегменте — жилого дома «Дыхание», который сегодня активно строится в Тимирязевском районе», — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер», Григорий Алтухов.

    По словам эксперта, меняющиеся экономические условия, скачки курсов валют, двусторонняя санкционная политика — все эти факторы оказались не только стрессоформирующими, они же простимулировали спрос на премиальном рынке. Тем не менее, коснулось это только объектов, отреагировавших на новые требования рынка.

    «Например, в «Дыхании» с момента старта продаж в доме реализовано уже более трети предложения, выставленного на продажу. В целом же, можно сказать, что сегмент премиального жилья закончил год более успешно, чем от него ожидали», - заключил Григорий Алтухов.

    Жилые комплексы премиум-класса

        Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн...

    Чек покупки жилья в Москве

        Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали изменение среднего чека покупки в Москве за последние два года, на присоединенных территориях и в Московской области. Выяснилось, что в Москве средний чек...

    Цены на рынке новостроек Москвы

        По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и...

    Доля инвесторов в жилых проектах

        За последние три года доля инвесторов в наиболее перспективных жилых проектах сократилась, по данным ФСК «Лидер», с 25-30% до 10-15%. При этом портрет самих инвесторов остался практически прежним, а вот...

    Активность на первичном рынке возросла

        "Активность на первичном рынке возросла. Эта тенденция отчетливо прослеживается на фоне роста активности покупателей и в выходе на рынок новых проектов"....

    Спрос на квартиры эконом-класса уменьшился

      Средняя площадь приобретаемой на первичном рынке квартиры эконом-класса в Подмосковье с начала кризиса уменьшилась на 15%. К такому выводу пришли эксперты одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп». Данная...

    Какие сделки доминируют?

        Специалисты Сети офисов недвижимости Est-a-Tet рассказали, какие сделки на сегодняшний день доминируют на вторичном рынке. С 2014 года доля сделок среднего класса с бюджетом покупки от 8 до 25 млн рублей сократилась...

    Престижные направления

        Рублево-Успенское и Новорижское шоссе – наиболее престижные направления и вполне объяснимо пользуются высоким спросом у покупателей недвижимости. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, какие предложения...

    Ситуация на рынке жилья комфорт-класса

        Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали ситуацию на рынке жилья комфорт-класса ближайшего Подмосковья и Новой Москвы. Согласно полученным данным, за последний год в сегменте заметно увеличилась доля студий, а также...

    «Идеальный» объект на первичном рынке Подмосковья

        Эксперты ГК «Лидер Групп» проанализировали характеристики сделок, заключенных в прошлом 2015 году с покупателями квартир в жилых комплексах, возводимых застройщиком на территории ближнего Подмосковья. На основании...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика