Роскошный коттедж на Рублево-Успенском шоссе: после его приобретения, кажется, можно закрыть вопрос недвижимости и сосредоточится на посадке дереве и воспитании сына. Но цифры говорят об обратном: все чаще владельцы элитной недвижимости покидают свои многометровые загородные резиденции ради других коттеджей. Почему даже элитная «вторичка» - тоже устаревает, и чем уже не удовлетворяет запросам своих хозяев?
«Тенденция переезда с Рублевки действительно наметилась: в основном, на Новую Ригу, - рассказывает коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. – Если говорить о первичном элитном загородном рынке – на новорижское направление приходится около 30% сделок в сегменте «премиум» и de luxe. При этом дома на Рублево-Успенского шоссе выбирают лишь 12% покупателей.
Причины переезда одинаковы для жилья любого класса: люди хотят повысить свой уровень комфорта. Как ни странно, но и дворцы на Рублевке отвечают запросам не всегда. Трасса была первым направлением застройки элитной недвижимости в нашей стране: сегодня многие из них выглядят как «привет из 90-х».
«Проблема таких домов называется просто: моральное устаревание,- поясняет Алексей Коротких. - Два десятилетия назад профессионалов на рынке недвижимости не было: а значит, не было ни понимания, как строить, ни культуры девелопмента, ни дизайнерского вкуса. Отсюда – странные эксперименты, неудобные планировки, спорная архитектура: загородные замки из красного кирпича площадью 700 квадратов, с трехметровыми бетонными заборами – сегодня это уже вызывает улыбку».
Такая «вторичка» практически неликвидна, рассказывают эксперты. Сегодняшний покупатель уже умеет считать деньги, и продать дом дороже 25 миллионов становится проблемой. Против вторичного жилья играет и тот факт, что оно дороже «первички» примерно на 30% - за счет вложений в ремонт и благоустройство участка. В таком случае, покупателю выгоднее за те же деньги сделать ремонт «под себя», отвечающий личным запросам и современному дизайну.
«Кроме «морального» устаревания есть и другая проблема, - поясняет Алексей Коротких, - это качество жизни. Застройка была стихийной, без генпланов, инфраструктуры и зон под благоустройство. Сегодня клиент хочет продуманной структуры поселка с рекреациями».
Еще десятилетие назад под общественные зоны отводили около 15% общей территории: сегодня эта цифра достигает 40% и выше. В поселке «Гринфилд» на Новой Риге на каждый дом приходится около 5000 квадратов частной и общественной территории. В расположенном там же «Millennium Park» девелоперы пошли еще дальше: коттеджи занимают 400 тысяч кв.м, и столько же отвели на прогулочные зоны, парки, дизайнерские сады.
Покупатели элитной недвижимости 90-х годов выбирали автономную жизнь и развлечения на своей территории. Снаружи – забор с колючей проволокой, внутри – все, на что хватило фантазии: бильярд, кинотеатр, спа с бассейном, теннисный корт, танцпол. Сегодня, когда люди стали более разумно подходить к организации пространства и собственного бюджета, нередко встает вопрос: как содержать и обслуживать эту огромную зону развлечений? И это – тоже повод задуматься о переезде.
Еще один аргумент может показаться надуманным, но действительно встречается в тесном кругу обеспеченных людей: неурядицы с соседями. В поселках, где все друг друга знают, важно комфортное окружение. В практике риелторов бывали случаи, когда клиенты сбегали на Новую Ригу от шумных и непредсказуемых рублевских соседей.
Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн...
Качество каких бы то ни было услуг разнится едва ли не больше, чем качество товаров: причем стоимость здесь не всегда показательна. Можно исследовать рынок методом собственных проб и ошибок, но куда спокойнее...
Прослыть модным среди владельцев подмосковных особняков все сложнее. Если прежде для попадания в тренд достаточно было не скупиться на золотые статуи и огородить участок трехметровым забором, то теперь в цене...
Эксперты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки на вторичном загородном рынке Подмосковья и выяснили, что у покупателей большей популярностью стали пользоваться участки с уже готовыми строениями....
Специалисты Сети офисов недвижимости Est-a-Tet рассказали, какие сделки на сегодняшний день доминируют на вторичном рынке. С 2014 года доля сделок среднего класса с бюджетом покупки от 8 до 25 млн рублей сократилась...
На рынке элитной недвижимости наблюдается дефицит ликвидных предложений. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», проанализировав спрос и предложение на рынках городской и загородной элитной...
Рублево-Успенское и Новорижское шоссе – наиболее престижные направления и вполне объяснимо пользуются высоким спросом у покупателей недвижимости. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, какие предложения...
Эксперты агентства недвижимости «Бон Тон» проанализировали структуру спроса на первичном рынке Москвы по географической принадлежности покупателей и параметрам сделки. Итоги исследования показали увеличение доли...
Большинство жителей нашей страны даже не могут позволить себе мечтать об элитной недвижимости и радуются покупке обычной квартиры в "ленинградке" - в многоэтажном доме с кухней 9 -10 кв. метров. Для людей же живущих в "сталинках"...
апа...