Стоимость жилья на первичном рынке Московской области

    Раздел: Новости Дата публикации: 1-02-2017, 14:52

     Стоимость жилья на первичном рынке Московской области

     

    По итогам первых семи месяцев 2015 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московской области сократилась на 4,8%. При этом, как отмечают аналитики компании «Самолет Девелопмент», в июле снижение к предыдущему месяцу составило 2% до уровня 78,9 тыс. рублей за кв. м.

    По оценкам экспертов компании «Самолет Девелопмент», по итогам июля текущего года на первичном рынке Подмосковья в продаже представлено 60 тыс. квартир почти в 360 жилых комплексах. Самый большой объем предложения в новостройках сосредоточен в Красногорском (15,1%), Ленинском (14,4%) и Одинцовском (8%) районах. В первую пятерку также входят городской округ Химки и Мытищинский район с показателями 7,2% и 6,3% соответственно. Суммарно на долю этих районов приходится более половины всего объема предложения на первичном рынке Московской области.

    При этом три из пяти муниципальных образований, лидирующих по объему предложения в Подмосковье, также занимают и ведущие позиции по показателю самой высокой средней цены квадратного метра. Так, в Одинцовском районе стоимость «квадрата» по итогам июля 2015 года зафиксирована на уровне 112,1 тыс. рублей. Это единственный район, где этот показатель превысил отметку в 100 тыс. рублей. Вторую строчку занимает Красногорский район – 99,4 тыс. рублей за кв. м. «Бронза» у городского округа Реутов – 98,2 тыс. рублей за кв. м. Замыкают пятерку городские округа Химки (97,7 тыс. руб./кв. м) и Котельники (96,6 тыс. руб./кв. м). Суммарно в пяти самых дорогих района Московской области сосредоточена треть всего объема предложения.

    Самые доступные квадратные метры по итогам первых семи месяцев текущего года предлагаются в наиболее отдаленных районах Московской области. Минимальная отметка на уровне 34,9 тыс. рублей за «квадрат» зафиксирована в Электрогорске (75 км от МКАД по Горьковскому шоссе). «Серебро» досталось подмосковным Бронницам (52 км, Новорязанское ш.) – 42,4 тыс. рублей за кв. м. Замыкает тройку Лосино-Петровский (30 км, Щелковское ш.) – 45 тыс. рублей за кв. м. В первой пятерке также представлены Серпухов и Щелковский район – 49,1 тыс. рублей и 49,9 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. При этом на долю пяти локаций с самыми низкими ценами приходится менее 5% всего объема предложения в Подмосковье.

    Что касается спроса на квартиры в новостройках Московской области, то по этому показателю аналитики компании «Самолет Девелопмент» отмечают отрицательную динамику. В период с января по июль текущего года включительно в Подмосковье физическими лицами было заключено около 30,7 тыс. договоров долевого участия. Это на 35% меньше, чем за аналогичный период 2014 года. Причем спад был зафиксирован практически во всех муниципальных районах, за исключением городских округов Лобня и Железнодорожный, Красногорского и Солнечногорского районов. В этих локациях было отмечено увеличение активности покупателей. Так, в Лобне количество заключенных ДДУ выросло на 18,2%, в Железнодорожном на 11,2%, а в Красногорском и Солнечногорском районах – на 10,4% и 4,4% соответственно.

    Самый серьезных спад объемов продаж зафиксирован в Раменском районе Подмосковья – на 96,9%. В Дзержинском отрицательная динамика составила 85,6%, а в Реутове – 73,9%. В количественном выражении больше всего просели Ленинский район и городской округ Балашиха. В первом случае в январе-июле 2015 года было заключено почти на 4 тыс. ДДУ меньше, чем годом ранее, во втором – меньше на 3,2 тыс. ДДУ.

    Самый маленький спад продаж был отмечен в Люберецком районе – всего 8,6%. В этой локации продажи снижались медленнее всего рынка в целом за счет высокой активности покупателей в жилом комплексе «Люберцы 2015». За 7 месяцев 2015 года в проекте было реализовано свыше 800 квартир, что составило 43,5% от всего объема заключенных ДДУ в Люберецком районе. Кроме того, столь высокий показатель позволил ЖК «Люберцы 2015» войти в тройку самых продаваемых жилых комплексов Московской области в текущем году. Суммарно в этих новостройках было реализовано 2,9 тыс. квартир или почти 10% от всего подмосковного объема.

    «Жилой комплекс "Люберцы 2015" без преувеличения является одной из самых востребованных новостроек на рынке недвижимости Московского региона, что подтверждается данными официальной статистики. Более 800 проданных квартир за 7 месяцев – это очень высокий показатель, особенно в текущих экономических условиях. И активность покупателей вполне объяснима. Всего за год мы с нуля построили 8 жилых корпусов, выполнили качественную отделку квартир и мест общего пользования, благоустроили территорию и почти завершили возведение детского сада. Рекордные темпы строительства привлекают покупателей, которые не хотят годами ждать сдачи жилья в эксплуатацию, предпочитая отметить новоселье как можно скорее», - комментирует Павел Петриченко, директор по продажам «Самолет Девелопмент».

    Вторичный рынок жилья Московской области

        По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в ноябре 2016 года практически не изменилась и составила 81,6 тыс. рублей за кв. метр....

    Чек покупки жилья в Москве

        Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали изменение среднего чека покупки в Москве за последние два года, на присоединенных территориях и в Московской области. Выяснилось, что в Москве средний чек...

    Рынок комфорт-класса «старой» Москвы

        На первичном рынке комфорт-класса «старой» Москвы сегодня отмечается беспрецедентное снижение порога входа – стоимость квартир начинается от 2,68 млн рублей. Столь низкой отметки удалось добиться благодаря такому...

    Цены на рынке новостроек Москвы

        По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и...

    Что происходит с первичным жильем в Подмосковье

        Что происходит сейчас с первичным жильем на границах Москвы и области? Где выбор больше, а цены ниже? И что делать в этой ситуации покупателям недвижимости. Данные экспертов....

    Жилой комплекс «Дом на Нагатинской»

        С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2014 года ЖК бизнес-класса «Дом на Нагатинской» было реализовано 35% квартир...

    Стоимость квартир в Московской области

        На территории Московской области расположены города, удостоенные признания за воинские заслуги, проявленные их защитниками. В Подмосковье особым статусом отмечены Волоколамск, Дмитров, Наро-Фоминск и Можайск. Города...

    Спрос на первичном рынке Москвы

        Эксперты агентства недвижимости «Бон Тон» проанализировали структуру спроса на первичном рынке Москвы по географической принадлежности покупателей и параметрам сделки. Итоги исследования показали увеличение доли...

    Ситуация на рынке жилья комфорт-класса

        Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали ситуацию на рынке жилья комфорт-класса ближайшего Подмосковья и Новой Москвы. Согласно полученным данным, за последний год в сегменте заметно увеличилась доля студий, а также...

    «Идеальный» объект на первичном рынке Подмосковья

        Эксперты ГК «Лидер Групп» проанализировали характеристики сделок, заключенных в прошлом 2015 году с покупателями квартир в жилых комплексах, возводимых застройщиком на территории ближнего Подмосковья. На основании...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика