Темп роста стоимости квадратного метра

    Раздел: Новости Дата публикации: 3-02-2017, 06:33

     Темп роста стоимости квадратного метра

     

    На столичном рынке апартаментов эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают замедление темпов роста стоимости квадратного метра. По итогам III квартала данный показатель увеличился лишь на 2,2%, что значительно меньше в сравнении с предыдущим кварталом, когда рост составил 10,3%.

    Лидером ценового рейтинга округов г. Москвы по-прежнему остается ЦАО, где квадратный метр апартаментов по итогам III квартала стоит в среднем 553, 6 тыс. руб. Прирост в 6,1 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом объясняется продолжающимся ростом курса доллара. Часть застройщиков элитных апартаментов столицы по-прежнему формирует цены в долларах, поэтому стоимость лотов напрямую зависит от колебаний курсов валют.

    Наиболее дорогие варианты апартаментов представлены в комплексах «Новый Арбат, 32» (до 616,6 млн руб.), Turandot Residences (до 580,8 млн руб.), Chekhov (до 554,5 млн руб.), «У Патриарших» (до 504 млн руб.).

    Средние строчки рейтинга занимают СЗАО, САО и ЗАО, где стоимость квадратного метра апартаментов не изменилась в сравнении со II кварталом и составляет соответственно 250, 238 и 237 тыс. руб. соответственно.

    В первую пятерку неожиданно вошел и ВАО, где средний ценник вырос за прошедший квартал сразу на 18,4 п.п. до 232 тыс. руб. за «квадрат». Причину столь значительного роста эксперты объясняют поступлением в продажу нового объема лотов в рамках комплекса апартаментов Loft Garden, который введен в эксплуатацию и, соответственно, характеризуется высокой стоимостью квадратного метра.

    Замыкает рейтинг ЮАО, где средняя цена метра снизилась по отношению к предыдущему кварталу на 11,8 п.п. до 139 тыс. руб., благодаря открытию продаж в новом корпусе комплекса «Парк Легенд» и новом проекте на Варшавском шоссе. Оба объекта находятся на начальных этапах строительства и реализуют лоты по минимальной стоимости.

    Сегодня самые бюджетные апартаменты предлагаются в комплексах комфорт-класса – новый проект на Каширском шоссе (от 2,1 млн руб.), «Березовая аллея» (от 2,5 млн руб.), Starting House (от 2,95 млн руб.), вышедших во II квартале. И если сравнить максимальный бюджет покупки (616,6 млн руб. за апартаменты в комплексе «Новый Арбат,32) с минимальным (2,1 млн в Cleverland), то разница составит 290 раз!

    Кстати, в распределении средней стоимости «квадрата» в зависимости от количества комнат наименьший разброс показателей (134 -144 руб. кв. м) наблюдается в сегменте комфорт-класса. В элитном сегменте стоимость показателя варьируется от 582 до 738 тыс. руб. кв. м. Разница составляет 27%.

    «Наибольший разрыв между минимальным и максимальным уровнем средней цены в 54% зафиксирован в бизнес-классе – от 217 тыс. руб. (студии) до 334 тыс. руб. (4-комнатные и многокомнатные лоты). Столь значительный разброс средних цен в данном сегменте связан с более обширной локацией расположения объектов», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

    Жилые комплексы премиум-класса

        Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн...

    Рынок комфорт-класса «старой» Москвы

        На первичном рынке комфорт-класса «старой» Москвы сегодня отмечается беспрецедентное снижение порога входа – стоимость квартир начинается от 2,68 млн рублей. Столь низкой отметки удалось добиться благодаря такому...

    Тенденции в сегменте апартаментов

        В ходе нового исследования команда аналитического отдела МФК Match Point совместно с агентством «НДВ-Недвижимость» выявила показательную тенденцию в структуре покупательского спроса и мотиваций целевой аудитории в...

    Цены на рынке новостроек Москвы

        По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и...

    Вывод экспертов «БЕСТ-Новострой»

        Среди покупателей столичных апартаментов доля москвичей составляет почти 90% – к такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой», изучив портрет покупателя в квартале «Березовая аллея»....

    Рынок элитных новостроек Москвы

        По сравнению с предыдущим месяцем, рынок элитных новостроек Москвы не претерпел существенных изменений. На реализации было представлено более 870 лотов в 31 жилом комплексе общей площадью 145,3 тыс. кв. метров....

    Рост числа новостроек с компактными апартаментами

        Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают рост числа новостроек с компактными апартаментами. Тенденция к сокращению площади затронула все сегменты: жилье в формате «мини» появляется не только в проектах эконом- и...

    Стоимость жилья на первичном рынке Московской области

        По итогам первых семи месяцев 2015 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московской области сократилась на 4,8%. При этом, как отмечают аналитики компании «Самолет Девелопмент», в июле снижение...

    Обзор квартир и апартаментов

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор квартир и апартаментов различных ценовых сегментов...

    Элитные комплексы апартаментов

        Элитные комплексы апартаментов, представленные сегодня на первичном рынке Москвы, можно разделить на две группы: новое строительство и реконструкция. При этом последние обычно позиционируются как нечто более...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика