Дефицит новостроек

    Раздел: Новости Дата публикации: 3-02-2017, 08:30

     Дефицит новостроек

     

    Исследование объемов предложения жилья в районах Северное, Южное Тушино и Покровское-Стрешнево продемонстрировало дефицит новостроек и высокие цены на вторичные квартиры в уже построенных домах.

    На данный момент на первичном рынке в указанных районах экспонируется всего 5 новостроек. При этом только в одном проекте – ЖК «Город на реке Тушино 2018» (м. «Спартак») – на экспозиции находятся наиболее доступные квартиры в строящихся корпусах – от 6,8 млн руб. В других жилых комплексах, которые уже введены в эксплуатацию, цены варьируются от 7,9 млн руб. (апартаментыLoft River) до 154 млн руб. (клубный комплекс с апартаментами Tweed Park). Квартиры в уже сданных новостройках предлагаются на продажу по цене от 9,9 млн руб. (ЖК «На Циолковского») до 52,8 млн руб. (ЖК «Зодиак»).

    Если проанализировать вторичный рынок – а именно сегмент качественных предложений в монолитных и монолитно-кирпичных домах, построенных в данной локации после 2000 года, – можно убедиться, что минимальный бюджет покупки составляет 8 млн руб. за 1-комнатную квартиру площадью 45 кв. метров. Максимальный бюджет покупки наблюдается в ЖК «Покровское-Глебово» – 365 млн руб. за 5-комнатную квартиру площадью 480 кв. метров на 5-м этаже 6-этажного здания.

    Традиционно наиболее дешевые квартиры, как и в любом другом районе столицы, расположены в старом жилом фонде – прежде всего это пятиэтажные панельные и кирпичные дома, а также панельные 9-12-этажки 1970-х годов постройки. Бюджет покупки 1-комнатных квартир в старом фонде варьируется от 5 млн руб. до 8,9 млн руб.; 2-комнатных квартир – от 5,3 млн руб. до 12,4 млн руб.; 3-комнатных квартир – от 7,7 млн руб. до 14,6 млн руб. При этом сильный разброс цен зависит в первую очередь от того, насколько тот или иной дом удален от метро, а также от качества ремонта.

    «Очевидно, что, несмотря на более низкую стоимость квартир на вторичном рынке, выбирать их в качестве инвестиционного варианта не стоит, - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». – Такие квартиры едва ли вырастут в цене в ближайшее время. То же самое можно сказать и о более качественной вторичной недвижимости: дешеветь она не будет, но и доходности значительной не принесет. Таким образом, выбирая объект для инвестиций, стоит обратить внимание именно на строящиеся объекты. Новостройки у метро за время строительства к моменту ввода в эксплуатацию принесут доходность не менее 25%».

    Жилые комплексы премиум-класса

        Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн...

    Спрос на квартиры эконом-класса уменьшился

      Средняя площадь приобретаемой на первичном рынке квартиры эконом-класса в Подмосковье с начала кризиса уменьшилась на 15%. К такому выводу пришли эксперты одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп». Данная...

    Дефицит на рынке элитной недвижимости

        На рынке элитной недвижимости наблюдается дефицит ликвидных предложений. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», проанализировав спрос и предложение на рынках городской и загородной элитной...

    Выбор семейных покупателей

        На фоне разницы между спросом и предложением все типы квартир на вторичном рынке остаются более доступными для кошелька покупателей – и недорогие «однушки», и более долгие по срокам экспозиции варианты. Сегмент...

    Рынок элитных новостроек Москвы

        По сравнению с предыдущим месяцем, рынок элитных новостроек Москвы не претерпел существенных изменений. На реализации было представлено более 870 лотов в 31 жилом комплексе общей площадью 145,3 тыс. кв. метров....

    Престижные направления

        Рублево-Успенское и Новорижское шоссе – наиболее престижные направления и вполне объяснимо пользуются высоким спросом у покупателей недвижимости. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, какие предложения...

    Обзор доступных предложений в новостройках

        Жить рядом с метро хочет большинство покупателей новостроек в массовом сегменте, а некоторым из них такое «счастье» выпадает в двойном размере – они будут жить между двумя станциями. Специалисты Аналитического и...

    Рост числа новостроек с компактными апартаментами

        Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают рост числа новостроек с компактными апартаментами. Тенденция к сокращению площади затронула все сегменты: жилье в формате «мини» появляется не только в проектах эконом- и...

    Обзор квартир и апартаментов

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор квартир и апартаментов различных ценовых сегментов...

    Рынок новостроек СЗАО

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика