Уровень цен на первичном рынке в Московском регионе » Информационный и развлекательный портал

    Уровень цен на первичном рынке в Московском регионе

    Раздел: Новости Дата публикации: 3-02-2017, 08:50

     

     Уровень цен на первичном рынке в Московском регионе

     

    Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также уровень цен на первичном рынке в пяти самых популярных элитных районах – Хамовники, Замоскворечье, Арбат, Пресненский и Тверской районы, а также рассказали об особенностях каждого из них.

    Именно Хамовники сейчас можно назвать самым востребованным районом среди покупателей элитного жилья. Во многом это связано с уникальным местоположением района: он находится в излучине Москвы-реки, жилой фонд представлен сталинскими домами, в пешей доступности расположены 5 красивейших парков Москвы – Усадьба Трубецких, Нескучный сад, Центральный парк культуры и отдыха им. М. Горького, парк искусств Музеон, парк Новодевичьи пруды, есть множество престижных учебных заведений, а также храмов, театров и музеев. Основная масса покупателей недвижимости в Хамовниках – это семейные люди с детьми или молодые пары, которые задумываются о пополнении в семействе. Кого-то привлекает концентрация парков и близость набережной, кого-то – большой выбор новых проектов с большими придомовыми территориями до нескольких гектар (это позволяет внутри комплексов создавать свои прогулочные зоны, что для уплотнительной застройки в центре столицы большая редкость). Конечно, сосредоточением элитного предложения и сейчас считается «Золотая миля» как центр культурной и деловой жизни столицы. Самые популярные проекты в Хамовниках – это ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Литератор», клубный дом «Резиденция на Всеволожском».

    В последние два года элитные покупатели по-новому посмотрели на район Замоскворечье, который очень динамично развивается: происходит расширение пешеходных зон и прогулочных тротуаров, облагораживаются скверы и парки. Район заметно преобразился, и те, кто приезжают туда на деловые встречи или работают в одном из бизнес-центров, обращают на это внимание. Люди хотят жить как можно ближе к работе, иногда даже стараясь не быть привязанными к автомобилю. В Замоскворечье сосредоточено множество крупных бизнес-центров класс A, дорогих гостиниц, офисов ведущих компаний. Ряд проектов обладают видовыми характеристиками на исторический центр Москвы, в том числе на Кремль. В районе реализуется несколько интересных проектов, в том числе уникальный для рынка жилой квартал I'M, где представлены апартаменты от 10,6 млн рублей. Для премиального сегмента в этом районе бюджет покупки, как правило, стартует от 15 млн рублей, даже на вторичном рынке нельзя найти более дешевое предложение.

    Пресненский район уникален с точки зрения своей сегментации. С одной стороны, к нему территориально относятся Патриаршие пруды, которые наряду с «Золотой милей» являются наиболее элитными локациями. С другой стороны, Пресненский район доходит до ТТК. Эти локации – два разных мира, где для любого бюджета покупки найдется свой объект. В центральной части района сосредоточено множество культурных и природных объектов, а также, что немаловажно, – государственных учреждений и бизнес-центров. Самым крупным бизнес-кластером в границах всей Москвы является расположенный именно в Пресненском районе ММДЦ «Москва-Сити». Поэтому покупку жилья в районе рассматривают и чиновники, и топ-менеджеры. Пресненский район также отличается крупными проектами, поскольку на его территории еще остались большие неосвоенные площадки, в том числе промзоны. К Пресненском району относятся такие проекты как ЖК RedSide, ЖК «Сердце Столицы», проекты в составе ММДЦ «Москва-сити». «Промышленная» история района обусловливает и наличие в нем множества комплексов с апартаментами, в том числе лофтами: квартал «Сады Пекина», «Резиденция МОНЭ».

    Арбат – это сплошь и рядом историческая застройка, поэтому большая часть проектов на его территории – это реконструкция. Заново отстроенных домов мало, среди них можно отметить ЖК «Афанасьевский», ЖК «Дом на Смоленском бульваре». Исторически сложилось, что в районе Арбата проживают высокопоставленные чиновники и состоятельные люди, с годами это не изменилось. В районе реализуются такие дорогие проекты как ЖК «Театральный дом», клубный дом Turandot Residences. Покупатели жилья на Арбате – это люди, которым важно максимально близко жить к центру Москвы, иметь буквально в пешей доступности главный культурный и деловой кластер в столице. Однако для семейных покупателей – не самый лучший выбор, приватности и множества парков, как в Хамовниках, на Арбате не найти.

    Тверской район – некогда один из самых дорогих районов, который сейчас менее активно застраивается, чем другие элитные районы. В Тверском районе по-прежнему возводятся небольшие клубные дома, например, ЖК St. Nickolas. В районе селятся «привязанные» к центру Москвы, госучреждениям или офисам люди, в меньшей степени семейные покупатели.

    Всего на территории пяти самых элитных районов на сегодняшний день реализуется 292,7 тыс. кв. м жилья в новостройках. Самый большой объем предложения представлен в районе Пресненский – 146,8 тыс. кв. м, на втором месте оказался район Хамовники – 71 тыс. кв. м, замкнул тройку лидеров район Замоскворечье – 37,9 тыс. руб. кв. м.

    При распределении объема предложения в пяти самых популярных элитных районах по классам превалируют проекты премиум-класса – 46%, на элитный сегмент приходится 33%, на бизнес-класс – 21%. При этом квартиры и апартаменты на рынке самых элитных районов представлены почти в одинаковых пропорциях.

    По уровню цен самым дорогим районом стали Хамовники – среднезвешенная цена квартир и апартаментов в этом районе достигает 1,09 млн руб./кв. м. Почти догоняет их Арбат – 1,04 млн руб./кв. м. Самая низкая цена среди топовых элитных районов зафиксирована в Замоскворечье – 445,7 тыс. руб./кв. м.

    Что касается бюджетов покупки, то самый широкий диапазон цен представлен также в Хамовниках. Минимальный бюджет покупки в этом районе относится к ЖК «Садовые кварталы» – однокомнатная квартира площадью 67,14 кв. м стоит 26,2 млн рублей. Максимальный бюджет покупки не только для Хамовников, но и для всех элитных районов можно найти в комплексе клубных особняков Knightsbridge Private Park – многокомнатная квартира площадью 402,6 кв. м за 1,2 млрд рублей. Самый низкий бюджет покупки представлен в жилом квартале I'M – однокомнатные апартаменты площадью 37,1 кв. м за 10,6 млн рублей.

    Жилые комплексы премиум-класса

        Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн...

    Чек покупки жилья в Москве

        Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали изменение среднего чека покупки в Москве за последние два года, на присоединенных территориях и в Московской области. Выяснилось, что в Москве средний чек...

    Рынок элитных новостроек Москвы

        По сравнению с предыдущим месяцем, рынок элитных новостроек Москвы не претерпел существенных изменений. На реализации было представлено более 870 лотов в 31 жилом комплексе общей площадью 145,3 тыс. кв. метров....

    Обзор доступных предложений в новостройках

        Жить рядом с метро хочет большинство покупателей новостроек в массовом сегменте, а некоторым из них такое «счастье» выпадает в двойном размере – они будут жить между двумя станциями. Специалисты Аналитического и...

    Бюджет покупки в премиум-сегменте

        Аналитики ФСК «Лидер» подсчитали, что средний бюджет покупки в премиум-сегменте по итогам года опустился ниже одного миллиона долларов....

    Стоимость жилья на первичном рынке Московской области

        По итогам первых семи месяцев 2015 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московской области сократилась на 4,8%. При этом, как отмечают аналитики компании «Самолет Девелопмент», в июле снижение...

    Обзор квартир и апартаментов

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор квартир и апартаментов различных ценовых сегментов...

    Обзор проектов реконструкции

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов реконструкции на первичном рынке Москвы в...

    Рынок новостроек СЗАО

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен...

    «Большая вода» в Москве

        «Большая вода» в Москве ассоциируется в первую очередь с западными и северо-западными районами, однако возможность жить с видом на воду есть и в других менее известных своей «водной» историей районах – это Марьино,...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика