Плюсы квартиры на первом этаже » Информационный и развлекательный портал

    Плюсы квартиры на первом этаже

    Раздел: Новости Дата публикации: 3-02-2017, 17:03

     Плюсы квартиры на первом этаже

     

    Первый этаж справедливо называют последним в списке привлекательных характеристик для покупателя недвижимости. Шум и грязь проезжей части, близость подвала, воры и хулиганы, да и просто любопытные прохожие – все это отпугивает будущих жильцов. Тем не менее, у квартиры на первом этаже есть важные плюсы: и эксперты знают, как на них сыграть.

    Собственный придомовой участок и отдельный вход – вот самое очевидное, чем может привлечь покупателей первый этаж. Если в мегаполисе процент садоводов-любителей невелик, то загородом такое преимущество очень востребовано. Вопрос этажа там вообще стоит менее остро: закрытая территория современных поселков исключает проблемы с шумом и безопасностью, и единственное, в чем первый этаж уступает – это отсутствие выигрышного вида из окна. Зная об этом, застройщик нередко старается компенсировать минусы дополнительными плюсами.

    «Корпуса с апартаментами в поселке ParkAvenue имеют 4 этажа, рассказывает директор по развитию компании VillagioEstate Константин Романов. - Самый привлекательный, как правило, верхний уровень: владелец получают не только студию, но и крышу, на которой можно загорать и устраивать пикники. Но нижний этаж тоже в цене: чтобы сделать покупку более привлекательной, девелопер увеличил площади апартаментов, а также выделил каждой студии открытую террасу и земельный участок».

    Важным для некоторых покупателей оказывается доступность первого этажа – отсутствие подъема по лестнице привлекательно для семей, где есть пожилые, маленькие дети или люди с ограниченными возможностями.

    Выгоднее других расстаться с недвижимостью на первом этаже поможет удачное расположение многоэтажки: на первой линии домов, в центре города или около метро. Такое жилье используют под магазины и небольшие кафе, салоны красоты и другой бизнес, где важна большая проходимость. Переведя квартиру в нежилой фонд, можно выиграть от 10 до 30 процентов ее первоначальной стоимости. Нередко цена на недвижимость и вовсе взлетает вдвое, если рядом с прежде невыигрышной пятиэтажкой скоро появится станция метро или другой транспортный узел.

    О согласованиях бумаг лучше заранее: смена статуса жилых квадратных метров на нежилые может занять от полугода до года и потребовать около полумиллиона рублей. У помещения под бизнес-цели должен быть отдельный вход или возможность его организовать.

    Случается, что для коммерции используют и нижний этаж загородной недвижимости. «Одна наша жительница переехала в поселок Park Avenue вместе с бизнесом, – делится историей Константин Романов. – Клиентка выкупила двое апартаментов: для жизни с семьей и в соседнем таунхаусе – под собственный магазин брендовой одежды люкс-класса. Путь от дома до работы теперь занимает всего несколько минут – но, как признается владелица, она думала не только о своем удобстве. Большинство клиентов ее бренда живут на Новорижском или Рублевком шоссе: им будет намного удобнее добираться по новому адресу, чем в центр Москвы».

    По экспертным оценкам, самыми продаваемыми являются этажи, расположенные чуть выше середины дома: пятый-шестой в девятиэтажке, восьмой-девятый в доме из 12 или 14 этажей. По сравнению с первым – каждый последующий уровень будет прибавлять от одного до пяти процентов к стоимости жилья. Однако победить статистику, как видим, можно – хороший ремонт, удачная планировка, выгодное расположение, а также умение оборачивать минусы в плюсы – и недвижимость уйдет с молотка быстрее своих более высоко расположенных аналогов.

    Как сэкономить на покупке квартиры?

        За последние несколько лет стоимость «входного билета» на первичный рынок столичной недвижимости достигла рекордно низких значений. Купить квартиру в старых границах Москвы сегодня можно всего за 2,68 млн рублей....

    Как выбрать этаж в новостройке?

        Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке. Как выбрать...

    Доля инвесторов в жилых проектах

        За последние три года доля инвесторов в наиболее перспективных жилых проектах сократилась, по данным ФСК «Лидер», с 25-30% до 10-15%. При этом портрет самих инвесторов остался практически прежним, а вот...

    Обстановка на рынке недвижимости

          Если говорить в целом, то обстановка, сложившаяся в настоящее время на рынке недвижимости, весьма благоприятна для покупателей жилья. В предложениях недостатка нет, а застройщики готовы идти на уступки....

    Улучшение жилищных условий

        Для 30% покупателей, меняющих старую квартиру на новостройку, первостепенной целью сделки является улучшение жилищных условий. Подобную статистику показал опрос, проведенный компанией «НДВ-Недвижимость» среди...

    Выбор семейных покупателей

        На фоне разницы между спросом и предложением все типы квартир на вторичном рынке остаются более доступными для кошелька покупателей – и недорогие «однушки», и более долгие по срокам экспозиции варианты. Сегмент...

    Вывод экспертов «БЕСТ-Новострой»

        Среди покупателей столичных апартаментов доля москвичей составляет почти 90% – к такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой», изучив портрет покупателя в квартале «Березовая аллея»....

    Жилой квартал "Рассветный"

        Жилой квартал "Рассветный" находится недалеко от центра Екатеринбурга, в районе ЖБИ в границах улиц Сыромолотова – Рассветная. Это современный, комфортный жилой комплекс, в котором удобно жить с детьми и принимать...

    Покупка жилья в таунхаусах

        Сейчас особой популярностью пользуется покупка жилья в таунхаусах. А так ли все хорошо? Рассмотрим этот вопрос со всех сторон....

    Рост числа новостроек с компактными апартаментами

        Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают рост числа новостроек с компактными апартаментами. Тенденция к сокращению площади затронула все сегменты: жилье в формате «мини» появляется не только в проектах эконом- и...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика