Динамика цен на квартиры в Москве

    Раздел: Новости Дата публикации: 5-02-2017, 23:06

     Динамика цен на квартиры в Москве

     

    Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры на первичном рынке «старой» Москвы в разных сегментах. В экономклассе за 2015 год цена сократилась на все типы квартиры, больше всего на трехкомнатные – на 29,2%. В комфорт-классе колебания цены на разные по комнатности квартиры в течение года были не существенными. Наибольшее увеличение средней цены в комфорт-классе было зафиксировано у трехкомнатных квартир – на 9,5%. В бизнес-классе цена снизилась на все типы квартир, больше всего на двухкомнатные – на 11,6%. В премиум-классе, напротив, стоимость объектов разной комнатности выросла, более всего на трехкомнатные квартиры – на 54,3%. В элитном сегменте цены квартир разной комнатности практически не изменились, только увеличилась стоимость трех- и четырехкомнатных квартир.

    В разрезе по комнатности квартир в экономклассе средневзвешенная цена сократилась на все типы объектов:

    - на однокомнатные – на 7,9%;

    - на двухкомнатные – на 20,3%;

    - на трехкомнатные – на 29,2%.

    Снижение средневзвешенной цены на квартиры разных типов в экономклассе связано с выходом дополнительного объема предложения в мкрн. «Некрасовка» и нового ЖК «Кварталы 21/19» с более низким уровнем цен.

    В комфорт-классе в разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена выросла на все типы объектов:

    - на однокомнатные – на 4,4%;

    - на двухкомнатные – на 4,3%;

    - на трехкомнатные – на 9,5%;

    - на четырехкомнатные – на 5,4%.

    Незначительная положительная динамика цен по всем типам квартир в комфорт-классе обусловлена, прежде всего, высокой конкуренцией в сегменте, а также высокими темпами вымывания предложения.

    В бизнес-классе в разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена сократилась на все типы объектов:

    - на однокомнатные – на 5,5%;

    - на двухкомнатные – на 11,6%;

    - на трехкомнатные – на 4,8%;

    - на четырехкомнатные – на 5,8%.

    Средневзвешенные цены в бизнес-классе на самые востребованные типы квартир (одно-, двух- и трехкомнатные) на протяжении года показывали разнонаправленную динамику. Поскольку бизнес-класс занимает самую большую долю на первичном рынке Москвы, его цена постоянно корректируется в связи с вымыванием объемов и выходом новых проектов.

    В разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена в премиум-классе выросла на все типы объектов:

    - на однокомнатные – на 46%;

    - на двухкомнатные – на 28,9%;

    - на трехкомнатные – на 54,3%;

    - на четырехкомнатные – на 21,4%.

    В премиум-классе бо́льшая доля проектов номинирована в валюте, соответственно из-за роста валютного курса выросла средневзвешенная цена. Также, фактором, оказавшим влияние на изменение цены, был рост строительной готовности проектов на фоне выхода небольшого количества нового предложения в течение года.

    В разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена в элитном сегменте изменилась следующим образом:

    - на однокомнатные – сократилась на 1,1%;

    - на двухкомнатные – выросла на 6,5%;

    - на трехкомнатные – увеличилась на 7,6%;

    - на четырехкомнатные – выросла на 14,1%.

    В элитном сегменте также большинство проектов номинированы в валюте. Кроме того, из-за снижения уровня платежеспособного спроса и смещения в более дешевые сегменты в течение 2015 года в элит-классе на рынок вышло всего лишь 5 проектов. Таким образом, основным драйвером роста цены были повышающие свою строительную готовность проекты, номинированные в валюте.

    «В массовых сегментах незначительная ценовая динамика средневзвешенных цен по типам квартир обусловлена высоким уровнем конкуренции, а также стабильным спросом. В более дорогих сегментах уровень средневзвешенной цены корректировался вверх из-за небольших объемов выхода новых проектов на рынок, а также высокой волатильности курсов валют», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

    скачать dle 11.0фильмы бесплатно

    Чек покупки жилья в Москве

        Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали изменение среднего чека покупки в Москве за последние два года, на присоединенных территориях и в Московской области. Выяснилось, что в Москве средний чек...

    Цены на рынке новостроек Москвы

        По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и...

    Анализ структуры квартир

        Специалисты «Миэль-Новостройки» проанализировали структуру квартир, предлагаемых на первичном рынке Новой Москвы, и выяснили, что доли однокомнатных и двухкомнатных квартир сейчас практически равны, при этом в 2012...

    Жилой комплекс «Дом на Нагатинской»

        С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2014 года ЖК бизнес-класса «Дом на Нагатинской» было реализовано 35% квартир...

    Ситуация на рынке жилья комфорт-класса

        Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали ситуацию на рынке жилья комфорт-класса ближайшего Подмосковья и Новой Москвы. Согласно полученным данным, за последний год в сегменте заметно увеличилась доля студий, а также...

    Обзор квартир и апартаментов

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор квартир и апартаментов различных ценовых сегментов...

    Обзор проектов реконструкции

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов реконструкции на первичном рынке Москвы в...

    Рынок новостроек СЗАО

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен...

    Самые «водные» районах Москвы

        Большинство районов, на территории которых расположены крупные водоемы, сосредоточены в Северо-Западном и Южном административных округах. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской...

    Итоги августа на рынке новостроек

        Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе вырос на 3,4%. Средняя цена квадратного метра...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика