Данные Отдела аналитики компании «Магистрат»

    Раздел: Новости Дата публикации: 6-02-2017, 09:23

     Данные Отдела аналитики компании «Магистрат»

     

     

     

    По данным Отдела маркетинга и аналитики компании «Магистрат» (риэлтерская структура ГК «Интеко»), в июле 2015 года на первичном рынке жилья и апартаментов элитного класса продажи велись в 50 объектах. За месяц на рынок вышли три новых проекта, все – небольшие клубные дома в самом центре Москвы: Chekhov, Palazzo Imperial, «Звонарский ¾» (в совокупности 46 лотов – 12 апартаментов и 34 квартиры). Общий объем предложения относительно июня немного увеличился, слегка превысив 1,7 тыс. лотов – 58% из них составляют квартиры, 42% относятся к формату апартаментов.

    Объемы продаж в июле 2015 года (35 сделок) снизились относительно июля 2014-го (41 сделка) на 15%, а по отношению к июню 2015 года (39 сделок) – на 10%. При этом 40% сделок в июле 2015 года (14 из 35) были совершены по объектам, девелопером которых выступает ГК «Интеко» – комплексу клубных домов «Садовые Кварталы» и комплексам апарт-резиденций Balchug Residence и Balchug Viewpoint, отмечают в «Магистрате».

    Средневзвешенная цена предложения в июле 2015 года составила порядка 890 тыс. рублей за м2. Относительно июля 2014 года (724,5 тыс. рублей) данный показатель вырос на 22,8%. В долларовом выражении цены снизились за год примерно на 25,4%. По отношению к июню 2015 года рост средневзвешенной рублевой цены составил 9,8%.

    Предложение в сегменте высококлассных новостроек Москвы в последние два года находится в состоянии «статус-кво», отмечают в компании «Магистрат». После нескольких лет роста объемы элитного рынка стабилизировались на отметке в районе 1,6-1,7 тыс. лотов – темпы поглощения примерно совпадают с темпами выхода новых площадей. В целом по сегменту можно говорить об отсутствии явного дефицита – объемы достаточны, ассортимент разнообразен, и то и другое вполне соответствует ожиданиям покупателя.

    При этом в последние несколько лет элитный сегмент, по сути, расслоился на подсегменты, говорят эксперты. Наибольшая активность девелоперов наблюдалась в подсегменте, который принято называть «премиум» – проектах, не обладающих исключительной локацией в историческом центре города и «камерностью». Однако, говорить о том, что данные объекты ниже по уровню классности, чем расположенные в районах традиционной элитной застройки (в пределах Бульварного кольца, Якиманка, Остоженка), не корректно, считают в «Магистрате», поскольку зачастую «премиум»-класс имеет плюсы перед «элиткой» с более центральной локацией.

    Основной – более насыщенная и разнообразная инфраструктура. В таких проектах, как правило, есть возможность обустройства парковых зон, детских и спортивных площадок, размещения гостевых парковок (помимо подземных) и других объектов. Кроме того, за счет достаточно больших объемов реализации их застройщики могут предложить покупателю сравнительно невысокие для элитного сегмента цены.

    Благодаря перечисленным преимуществам, «премиум» объекты в последние годы по темпам реализации вышли в лидеры рынка высокобюджетных новостроек. В частности, весь последний год абсолютным лидером продаж элитного рынка был комплекс клубных домов ГК «Интеко» «Садовые Кварталы». Он занимает территорию площадью около 11 Га в Хамовниках (комфортном, зеленом и обустроенном районе с отличной транспортной доступностью), имеет насыщенную коммерческую инфраструктуру, просторную парковую зону с собственным прудом, и соответствует самым современным европейским стандартам проектирования.

    Что касается предложения в клубных домах, расположенных максимально близко к центру Москвы, то здесь, аналитики компании «Магистрат» также отмечают рост покупательской активности. В частности, по отношению к сравнительно небольшим и имеющим исключительную локацию на Золотом Острове проектам ГК «Интеко» – комплексам апарт-резиденций Balchug Residence и Balchug Viewpoint. Эти объекты вышли на рынок в конце 2014 года, но на конец июля в них было уже продано 33 резиденции, 27 из которых – в текущем году. Еще один популярный клубный объект ГК «Интеко» – Дом «Люмьер» в Тверском районе, всего на 48 квартир. Этим летом 2015 года продажи в Доме «Люмьер» были практически завершены. Спрос на такого рода объекты был и будет всегда, считают в «Магистрате», – это эксклюзивный продукт, имеющий сложившуюся целевую аудиторию, для которой ключевыми критериями является «камерность» образа жизни и центральная локация.

    Цены на рынке новостроек Москвы

        По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и...

    Рынок элитных новостроек Москвы

        По сравнению с предыдущим месяцем, рынок элитных новостроек Москвы не претерпел существенных изменений. На реализации было представлено более 870 лотов в 31 жилом комплексе общей площадью 145,3 тыс. кв. метров....

    Ситуация на рынке жилья комфорт-класса

        Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали ситуацию на рынке жилья комфорт-класса ближайшего Подмосковья и Новой Москвы. Согласно полученным данным, за последний год в сегменте заметно увеличилась доля студий, а также...

    Бюджет покупки в премиум-сегменте

        Аналитики ФСК «Лидер» подсчитали, что средний бюджет покупки в премиум-сегменте по итогам года опустился ниже одного миллиона долларов....

    Стоимость жилья на первичном рынке Московской области

        По итогам первых семи месяцев 2015 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московской области сократилась на 4,8%. При этом, как отмечают аналитики компании «Самолет Девелопмент», в июле снижение...

    Обзор квартир и апартаментов

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор квартир и апартаментов различных ценовых сегментов...

    Итоги августа на рынке новостроек

        Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе вырос на 3,4%. Средняя цена квадратного метра...

    5 отличий летнего сезона 2015 года от сезона 2014-го

        Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали структуру предложения и спроса на рынке новостроек комфорт-класса Московской области и выявили пять характерных отличий летнего сезона 2015 года от сезона 2014-го....

    Итоги 1 квартала на рынке апартаментов

        Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов. Объем предложения уменьшился на 15,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 7,2%....

    Объем предложения в «старых» границах Москвы

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на первичном рынке в «старых» границах...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика