Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали структуру предложения и спроса на рынке новостроек комфорт-класса Московской области и выявили пять характерных отличий летнего сезона 2015 года от сезона 2014-го.
1) С начала 2015 года, по данным ФСК «Лидер», на подмосковный рынок вышло 14 новых жилых комплексов комфорт-класса. Из них за три летних месяца стартовало три новых проекта — ЖК «Императорские Мытищи» (Осташковское шоссе,7 км от МКАД), ЖК «Андреевка» (Пятницкое шоссе,15 км от МКАД) и ЖК «Люберцы 2016» (Люберцы). Еще в 10 жилых комплексах в продажу вышли новые очереди и корпуса.
Новые очереди стартовали в UP-квартале «Сколковский» (Можайское шоссе,4 кмот МКАД) и в ЖК «Маяк» (Химки).
Жилые комплексы «Нахабино Ясное» (Волоколамское шоссе,17 кмот МКАД), «Новое Домодедово» (Домодедово), «Новое Медведково» (Мытищи), «Опалиха О3» (Красногорск), «Рассказово» («Новая» Москва) и микрорайоны «Новокуркино» (Химки) и «Красная Горка» (Люберцы) пополнились новыми корпусами.
В ЖК «Южная Долина» линейка предложений пополнилась квартирами с отделкой.
"Для сравнения: за лето 2014 года на рынок жилья комфорт-класса вышло порядка 10 новых проектов, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов — Такое снижение темпов вывода новых проектов этим летом вполне ожидаемо: на фоне сложившейся ситуации в экономике многие застройщики предпочли отложить планы по новым проектам на более поздние сроки”. Таким образом, количество вновь выведенных за лето на рынок проектов комфорт-класса по отношению к лету 2014 года сократилось на ⅔.
2) Средняя стоимость жилья в новостройках комфорт-класса в наиболее привлекательной для покупателей зоне — до15 км от МКАД — летом 2015 года составила 82 тыс. рублей за 1 кв.м. Летом 2014 года аналогичный показатель был ниже на 8,5 % — 75 тыс. рублей за кв. м.
3) При этом, значимой тенденцией на рынке стало появление недорогих квартир с небольшими площадями в объектах комфорт-класса. Т.е. у значительно более широкой аудитории с различными бюджетами покупки появилась возможность приобрести жилье в объектах с уровнем качества и набором инфраструктуры, соответствующей комфорт и бизнес-классу.
"На примере наших UP-кварталов можем сказать, что именно в комфорт-классе чаще всего приобретается первое собственное жилье, причем доли семейных пар и молодых людей, только начинающих самостоятельную жизнь, распределяются практически поровну. Структура спроса по месту проживания покупателей за лето 2014 года и лето 2015 года существенных изменений не претерпела. По-прежнему порядка 60-65% – это жители Москвы, 15-20% – жители Московской области и еще около 20% являются представителями регионов”, — говорит Григорий Алтухов.
4) Долю инвестиционных сделок в общем объеме продаж летом 2015 года аналитики ФСК «Лидер» оценивают в 10-12%, тогда как летом 2014 года она составляла порядка 15-20%. "Новый деловой сезон, скорее всего, будет отмечен увеличением инвестиционного спроса в связи с новым витком ослабления рубля, но это уже не будет резкий скачок спроса, как в конце 2014-го— прогнозирует Григорий Алтухов. — Скорее всего, показатель увеличится на 3-5%”.
5) С начала 2015 года на рынке новостроек массового жилья продолжает расти доля квартир-студий. С января 2015 такие предложения появились в новом ЖК «Парад Планет» в Королеве, в ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе. Летом квартиры-студии по стартовым ценам стало возможным приобрести в UP-квартале «Сколковский». Студии площадью от 25 кв.м. реализуются здесь по цене от 2,5 млн. рублей. В итоге, к концу лета 2015 года доля квартир-студий в подмосковных проектах комфорт-класса составила 5%. По итогам лета 2014 года аналогичный показатель составлял 2,5%.
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали изменение среднего чека покупки в Москве за последние два года, на присоединенных территориях и в Московской области. Выяснилось, что в Москве средний чек...
На первичном рынке комфорт-класса «старой» Москвы сегодня отмечается беспрецедентное снижение порога входа – стоимость квартир начинается от 2,68 млн рублей. Столь низкой отметки удалось добиться благодаря такому...
По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и...
Средняя площадь приобретаемой на первичном рынке квартиры эконом-класса в Подмосковье с начала кризиса уменьшилась на 15%. К такому выводу пришли эксперты одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп». Данная...
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали ситуацию на рынке жилья комфорт-класса ближайшего Подмосковья и Новой Москвы. Согласно полученным данным, за последний год в сегменте заметно увеличилась доля студий, а также...
Аналитики ФСК «Лидер» подсчитали, что средний бюджет покупки в премиум-сегменте по итогам года опустился ниже одного миллиона долларов....
По итогам первых семи месяцев 2015 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московской области сократилась на 4,8%. При этом, как отмечают аналитики компании «Самолет Девелопмент», в июле снижение...
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор квартир и апартаментов различных ценовых сегментов...
Аналитики ФСК Лидер проанализировали основные факторы, позволяющие отнести жилой проект к сегменту «бизнес». Исходя из полученных данных, три четверти обязательных для бизнес-класса параметров присутствуют в...
В преддверии открытия новой станции «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии Московского метрополитена специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера...