Цены на недвижимость в Мальте

    Раздел: Новости Дата публикации: 6-02-2017, 21:18

     Цены на недвижимость в Мальте

     

    С тех пор как Мальта начала выдавать паспорта в обмен на инвестиции, цены на недвижимость в стране взлетели. Немалый вклад в это внесли россияне и граждане других стран бывшего Советского Союза, на них приходится более половины заявок. Отдел недвижимости «Газеты.Ru» рассказывает, как стать гражданином Мальты, купив там квартиру.

    В 2013 году Мальта объявила, что готова выдавать свои паспорта в обмен на инвестиции. Из-за небольших размеров страны был установлен лимит в 1800 заявок, который уже почти исчерпался на треть. По данным Henley&Partners, на июнь 2015 года было подано 620 заявок, больше половины из которых приходится на инвесторов из России и стран бывшего Советского Союза. Часть из них пока остается нерассмотренными, но 300 заявлений уже одобрено. Если пойдет такими темпами, к 2018 году Мальта выдаст все 1800 новых паспортов.

    Гражданство Мальты обойдется инвестору в сумму около €1,2 млн. Из них €650 тыс. нужно пожертвовать в местный Фонд национального развития, на сумму от €350 тыс. необходимо приобрести недвижимость, а еще на €150 тыс. — государственные облигации и акции. Остальное уйдет на due diligence (проверку на благонадежность) и административно-правовые издержки.

    Сначала инвестор получает вид на жительство, а через год, когда завершаются все формальные процедуры, — паспорт. С ним можно жить и работать в любой стране ЕС и посещать без визы 163 государства мира, включая США.

    Решение давать гражданство в обмен на инвестиции вызвало рост цен на недвижимость, которые последние пять лет до этого неуклонно падали.

    По данным «Транио», цены на недвижимость на Мальте растут второй год подряд. В первом квартале 2015-го жилье подорожало на 4,7 %, в первом квартале 2014-го — на 6,4 % в годовом исчислении. Квадратный метр на Мальте стоит в среднем от €1,5 тыс. до €3 тыс. Цены сильно зависят от расположения, количества спален, удаленности от побережья, опции «вид на море», инфраструктуры. Простую квартиру с одной спальней на вторичном рынке недвижимости в хорошем районе можно приобрести в среднем за €150 тыс.

    За обязательную минимальную сумму для покупки недвижимости по правилам программы (€350 тыс.) можно приобрести апартаменты с двумя или тремя спальнями. За €650 тыс. предлагают уже дома или пентхаусы. По цене от €650 тыс. до €800 тыс. можно купить виллу с четырьмя спальнями и бассейном. Из-за небольших размеров острова предложение жилья на нем ограничено и новое практически не появляется.

    «Зачастую недвижимость, выходящая на рынок утром, уже сдается к вечеру, а объекты, выставленные на продажу, обычно уходят за одну-четыре недели», — рассказывают в Henley&Partners.

    В качестве альтернативы покупке недвижимости мальтийские власти разрешают арендовать жилье минимум на пять лет с ежегодной суммой арендной платы не ниже €16 тыс. Но с тех пор, как программа инвестиционной иммиграции была запущена, таких ставок практически не осталось. За эти деньги можно снять только совсем небольшие студии или апартаменты, а средняя ставка аренды — €18–25 тыс. Несмотря на высокие ставки, многие инвесторы предпочитают именно снимать жилье, потому что по условиям программы, если выбираешь покупку, а не аренду, перепродать выбранный объект в течение пяти лет после получения гражданства нельзя.

    Сейчас чаще всего арендуют и покупают двух-трехкомнатные квартиры в наиболее интересной прибрежной части острова (Sliema, Valletta, St Julians), где располагаются основные магазины, рестораны, популярные пляжные клубы. Востребованы также варианты в центральной части страны.

    Эксперты считают, что рынок недвижимости на Мальте продолжит расти в ближайшие годы. Учитывая ограниченное предложение и постоянный рост спроса на недвижимость, ее стоимость будет только расти, то же самое касается и арендных ставок.

    Цены на рынке новостроек Москвы

        По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и...

    Стоимость жилья в Украине

        Несмотря на то, что в 2016 году падение цен на недвижимость в Украине замедлилось, сейчас стоимость жилья является рекордно низкой и предпосылок для подорожания не наблюдается. Об этом сообщает "Сегодня"....

    Киевляне активно покупают вторичную недвижимость

        Киевляне активнее покупают недвижимость на вторичном рынке, а продажа квартир в новостройках падает. Эксперты уверены, что в ближайшее время цены на квартиры расти не будут...

    Русские вошли топ-3 покупателей элитного жилья

        В 2015 г. русские вошли топ-3 покупателей элитного жилья в Риме и на Итальянских озерах, говорится в последнем исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank (Inside View, Italy). В отчет вошли...

    Кто бы не хотел знать имя будущего мужа

    Все девушки мечтают иметь надежного и сильного человека рядом с собой – мужчину своей мечты. Еще больше они мечтают узнать имя своего будущего мужа. И если вы входите в их число и твёрдо решили узнать имя суженного, то вот вам...

    Роллы оригинальны и вкусны

    Каждый человек с опаской относится к новой пище, даже если это просто новое блюдо, но говоря уже про еду из других стран мира. Это понять можно, все таки у каждого свои вкусы и предпочтения, да и не совсем приятно получить...

    Поиск своего жилья

        Не секрет, что найти свою будущую квартиру достаточно сложно. Особенно в период кризиса, когда некоторые продавцы имеют неверные представления о нынешних реалиях рынка недвижимости Баку....

    Архитектурное бюро выполняет множество задач

    Архитектура  того или иного здания имеет большое значение для его владельца. Она определяет уникальные особенности и внешний вид строения. То есть, предназначение архитектуры – делать дома непохожими друг на друга. Кроме...

    Привлечение новых покупателей

        Рассчитывая привлечь новых покупателей, собственники вторичной недвижимости Санкт-Петербурга за минувший месяц снизили расценки на 0,2% – около 220 руб. с квадратного метра. Сегодня приобрести жилище можно в среднем...

    Рынок греческой недвижимости

        Рынок греческой недвижимости традиционно привлекает интерес покупателей с разными финансовыми возможностями и из разных стран мира - от миллионеров, кинозвезд и крупных инвесторов до среднестатистических покупателей...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика