Альтернатива хранению денег в банках

    Раздел: Новости Дата публикации: 6-02-2017, 21:33

     Альтернатива хранению денег в банках

     

    Экономический кризис и высокая инфляция заставляют россиян искать альтернативы хранению денег в банках. Один из очевидных вариантов — по-прежнему покупка недвижимости, тем более что некоторые застройщики предлагают сомневающимся услугу обратного выкупа. Но так ли выгодны акции, которые сейчас анонсируются, разбиралась «Газета.Ru».

    Опция обратного выкупа (sale-pay-back, buy-back) пришла в Россию из Европы и США. В чистом виде это выглядит так: когда покупается квартира, клиент говорит, что потенциально ему интересен обратный выкуп. Заключается договор, в котором прописываются возможные сроки выкупа квартиры застройщиком, а также цена выкупа.

    В договоре должна быть прописана гарантированная доходность — то есть тот процент, который застройщик предложит клиенту сверху.

    Первый российский девелопер, предложивший своим покупателям такую услугу еще в 2013 году, давал сверх цены 18% через три года. То есть человек, купивший квартиру по этой акции, в 2016 году сможет ее продать, забрав свои деньги и плюс 18%. Те же застройщики, которые анонсировали вроде бы похожие предложения, сейчас решили обойтись без дополнительных бонусов в виде гарантированной прибыли.

    «Можно будет при желании вернуть квартиры в течение года застройщику без штрафов и санкций», — говорится в сообщении одной из компаний. «Акция вводится специально для сомневающихся клиентов, которые планируют приобрести квартиру, но не уверены, стоит ли вкладываться в недвижимость в нестабильной экономической ситуации», — поясняет застройщик. То есть выкуп квартир по изначальной цене преподносится как достаточный бонус, хотя покупатель берет недостроенную квартиру, а продавать обратно будет готовую, а значит, она в любом случае вырастет в цене, хоть и в номинальной.

    По данным Est-a-Tet, уровень доходности новостройки за два года строительства колеблется от 25 до 50%. Если купить квартиру в новостройке на стадии котлована за 5 млн руб., то средний уровень ее доходности за год составит 25%, т.е. 1,25 млн руб. Это та разница, которая возникает в любом случае просто потому, что так устроено ценообразование в новостройках. Даже если рынок совсем обвалится, квартира на стадии котлована и готовое жилье в том же проекте будут отличаться в цене. «Вряд ли покупателю будет выгодно получить по истечении времени денежные средства в размере бюджета на момент приобретения. Строящиеся проекты дорожают в год в среднем на 15% и выше, плюс момент инфляции — выгодным такой выкуп уже не назовешь», — говорит советник генерального директора по продажам компании ОПИН Наталия Немчанинова.

    Но застройщики уже не считают обязательным предлагать хоть какие-то проценты сверх заплаченной стоимости, они обращаются к страхам покупателей жилья.

    «Новая опция предоставляет дополнительное спокойствие в условиях нестабильной макроэкономической ситуации», — говорится в сообщении еще одного застройщика, предложившего опцию обратного выкупа квартир. Девелоперы считают саму возможность вернуть квартиру способом побороть разные страхи, которые возникают в кризис.

    «Предлагая такой инструмент, девелопер снижает тревожность потенциального покупателя, работает со стандартными для текущей ситуации на рынке возражениями, юридически и психологически нивелирует основные фобии покупателя недвижимости. Это страх обвала цен, страх недостроя, общая потребительская неуверенность», — говорит партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

    Подробнее о том, какие страхи могут возникать при покупке жилья в кризис, а самое главное — как с ними нужно бороться, «Газета.Ru» рассказывала ранее.

    Девелоперы прибегают к таким механизмам, потому что это, во-первых, новый маркетинговый инструмент, а во-вторых, способ получить живые деньги. Обычно такие опции предлагаются при оплате 100%, даже если это ипотека.

    «Застройщику использование механизма обратного выкупа выгодно с точки зрения эффективного маркетингового инструмента стимулирования спроса. На фоне нестабильности на финансовом рынке обратный выкуп позволяет девелоперу еще и получить достаточно дешевое по рыночным меркам долгосрочное финансирование на стадии строительства», — говорит финансовый аналитик ИХ «Финам» Тимур Нигматуллин.

    «Даже если застройщик возвращает деньги за квартиру покупателю, выкупая ее обратно с процентами, это все равно выгоднее, чем занимать средства у банка под проценты, тем более что сейчас открыть кредитную линию не только дорого, но и сложно», — подчеркивает Дмитрий Котровский из «Химки Групп».

    Эксперты предупреждают и о возможных рисках для покупателей, которые решат воспользоваться опцией обратного выкупа квартиры. «В первую очередь недостатком является отсутствие единого правового механизма, обязующего застройщика выкупить квартиру только по желанию клиента. Также клиент все еще несет риски, связанные с банкротством застройщика», — говорит Тимур Нигматуллин. Наконец, как показывает практика, предложения с обратным выкупом часто менее ликвидны, и цены на такого рода недвижимость выше среднерыночных.

    скачать dle 11.0фильмы бесплатно

    Как сэкономить на покупке квартиры?

        За последние несколько лет стоимость «входного билета» на первичный рынок столичной недвижимости достигла рекордно низких значений. Купить квартиру в старых границах Москвы сегодня можно всего за 2,68 млн рублей....

    Советы по приобретению жилья

        Учитывая постоянные вопросы потенциальных клиентов, директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева рассказала о наиболее важных пунктах, на которых должен сосредоточить свое внимание человек, собирающийся...

    Обстановка на рынке недвижимости

          Если говорить в целом, то обстановка, сложившаяся в настоящее время на рынке недвижимости, весьма благоприятна для покупателей жилья. В предложениях недостатка нет, а застройщики готовы идти на уступки....

    Расторжение договора долевого участия

        До недавнего времени расторжение договора долевого участия могло присниться покупателю лишь в кошмарном сне: из-за высоких темпов роста цен на недвижимость возвращенных девелопером денег, даже с учетом неустойки,...

    Кризис – время возможностей

        Как известно, кризис – это не только период трудностей, но и время возможностей. Первичный рынок также предоставляет покупателям массу дополнительных вариантов совершить выгодную покупку – нужно только понимать, где...

    Рейтинг нестандартных бонусов

        В условиях высокой конкуренции застройщики элитной недвижимости поддерживают интерес к своим объектам различными оригинальными способами. Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на...

    Сохранение и увеличения денежных средств

        Растущий курс доллара, снижение процентов по банковским вкладам и выгодные ипотечные ставки делают покупку недвижимости наиболее привлекательным механизмом для сохранения и увеличения денежных средств в сегодняшнее...

    Спрос на жилье в кризис

        В кризис спрос на первичном рынке жилья сместился в сторону объектов, находящихся в активной фазе строительства. Доля таких покупок составляет сегодня в среднем 45%. Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали,...

    Автовыкуп позволит продать даже проблемное авто

    Новое авто - мечта многих. Но в настоящее время ее достижение может показаться достаточно проблематичным в финансовом плане. В то же время, всегда можно найти выход и осуществить задуманное. Одним из наиболее распространенных...

    Поговорим про выкуп авто

    Автомобиль в данное время есть почти у каждого. Для многих это не роскошь, а средство для передвижение, или показание данного статуса. Наступают такие моменты, когда вам необходимо продать автомобиль. Такими делами в современное...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика