Коррективы в инвестиционную программу

    Раздел: Новости Дата публикации: 7-02-2017, 00:09

     Коррективы в инвестиционную программу

     

    Объекты недвижимости всегда привлекали инвесторов. Это долгосрочные, надёжные капиталовложения, которые сторицей окупаются и служат не одному поколению. В случае, если капитал нужно вывести, объект недвижимости, как правило, без особых затруднений можно продать. Но кризисные времена имеют свойство ломать планы инвесторов. И чтобы не потерять капитал зачастую нужно внести серьёзные коррективы в инвестиционную программу.

    Начнём с основного – времени вхождения в строительство. Любой, даже начинающий инвестор, знает, что лучше всего вкладывать в стройку на начальном этапе, грубо говоря – «в котлован». На этой стадии строительства объект стоит на 30-40% меньше конечной стоимости объекта недвижимости. Но в кризисное время наиболее оптимальным временем входа будет этап строительства, когда каркас здания уже готов.

    Вторым не менее важным фактором является класс недвижимости, в который вы хотите вложить капитал. Если во времена экономической стабильности наиболее популярные объекты для инвестиций в недвижимость лежат в категории «бизнес-класс», то оптимальным вариантом в кризисное время выступает жильё эконом-класса.

    Почему именно эконом-класс? Жилье этой категории не многим отличается от объектов социальной недвижимости. Однако здесь более высокие требования к качеству конструкции здания и сопутствующих удобств. Здесь на каждую квартиру должно быть отведено место для парковки автомобиля, обязательным является наличие балкона или лоджии. Но технология строительства может быть лишь трех видов: монолитно-каркасная, сборная из панелей или кирпичная кладка.

    С инвестиционной точки зрения эконом-класс также более выгоден. На данный м омент стоимость загородной недвижимости (коттеджи, многоквартирные дома малой этажности), а также стоимость жилья премиум-класса в столице и других городах Украины не по карману большинству потенциальных покупателей. Плачевное состояние ипотечного кредитования также не оставляет никаких шансов желающим приобрести крышу над головой. Стоимость квадратного метра здесь находится в пределах $1-$2 тыс. Это наиболее привлекательный ценовой ориентир в условиях коллапса ипотечного кредитования и недостатка «свободных» денег на руках у людей.

    По этой же причине объект жилой недвижимости эконом-класса будет выгодным и для инвестора, который совершает капиталовложения не для себя, а для будущей перепродажи. Дело в том, что инвестиции в жилую недвижимость наиболее эффективными могут быть на объектах с высокой ликвидностью при её продаже. Спрос на жильё с невысокой, по рыночным меркам, стоимостью всегда существует, какой бы ни была тяжёлой обстановка на рынке. Такое жильё всегда можно быстро продать.

    В любом случае, рынок ипотеки сегодня простаивает, несмотря на то, что стоимость жилья падает. Недоступность кредитов и обеднение населения не располагает к популяризации ипотеки. Такая ситуация на рынке как минимум сохранится и в текущем году. Совокупность выше перечисленных причин создают для эконом-класса наиболее привлекательные условия для капиталовложения.

    Владислав Кононов, Партнер девелоперской компании AVM Development Group

    Стоимость жилья в Баку

        Средняя стоимость квадратного метра жилья в проектах, строящихся в центре и близких к центру районах Баку, к концу декабря составила 1837 манатов, говорится в сообщении Центра стратегических исследований при группе...

    Стоимость жилья в России

        В последнее время средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в России заметно снижается. Например, в Москве за последний год эта цифра уменьшилась на 8,4% и составила 205,7 тыс. руб., при этом средняя цена...

    Жилые комплексы премиум-класса

        Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн...

    Активность на первичном рынке возросла

        "Активность на первичном рынке возросла. Эта тенденция отчетливо прослеживается на фоне роста активности покупателей и в выходе на рынок новых проектов"....

    Дефицит на рынке элитной недвижимости

        На рынке элитной недвижимости наблюдается дефицит ликвидных предложений. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», проанализировав спрос и предложение на рынках городской и загородной элитной...

    Обстановка на рынке недвижимости

          Если говорить в целом, то обстановка, сложившаяся в настоящее время на рынке недвижимости, весьма благоприятна для покупателей жилья. В предложениях недостатка нет, а застройщики готовы идти на уступки....

    Рост числа новостроек с компактными апартаментами

        Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают рост числа новостроек с компактными апартаментами. Тенденция к сокращению площади затронула все сегменты: жилье в формате «мини» появляется не только в проектах эконом- и...

    Во что лучше всего вкладывать?

        За прошедший год на столичный рынок вышло рекордное количество жилой недвижимости. Причем цены на жилплощадь падают: застройщики предлагают скидки и выгодные условия, чтобы привлечь покупателей. По словам экспертов,...

    Выбор квартир в Звенигороде

        На первичном рынке жилья Звенигорода представлен широкий выбор квартир – от студий до таунхаусов, от эконом-класса до бизнес-класса, от малоэтажных до многоэтажных домов. Объекты первичного рынка рассредоточены по...

    Сохранение и увеличения денежных средств

        Растущий курс доллара, снижение процентов по банковским вкладам и выгодные ипотечные ставки делают покупку недвижимости наиболее привлекательным механизмом для сохранения и увеличения денежных средств в сегодняшнее...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика