Ликвидность жилплощади » Информационный и развлекательный портал

    Ликвидность жилплощади

    Раздел: Новости Дата публикации: 7-02-2017, 18:09

     Ликвидность жилплощади

     

    Можно продать за высокую цену в короткий срок - именно так определяется ликвидная недвижимость. А что делать, если ликвидность вашей жилплощади - с приставкой «не»? Оказывается, с такой проблемой сталкиваются не только владельцы скромных квартир в пятиэтажках на окраине - но и девелоперы элитных загородных поселков.

    Рассказывает Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate: «Неликвид – это объект, который по каким-то причинам не востребован у потенциальных покупателей. Например, архитектура «на любителя», нестандартная площадь, расположение рядом с шумной трассой, плохие вид из окна и другие подобные факторы».

    Как ни странно - неликвида среди загородного жилья даже больше, чем в категории городских квартир. Причина - избалованность покупателя. Загородный дом - не предмет первый необходимости, его могут придирчиво выбирать, не торопясь. Правило, справедливое для любого рынка: чем более высокой категории товар, чем меньше на него покупателей. Самый простой способ увеличить ликвидность - снизить цену. Однако зачастую прибегать к этой крайней меры не требуется. Поднять спрос на дома и таунхаусы может окончание ремонта на трассе, ведущей к поселку. Так было с проектами Villagio Estate на Новой Риге в 2007 году: после открытия тоннеля и развязки на МКАД стоимость коттеджей поднялась почти на 30% - повышение ликвидности совпало с общим ростом рынка.

    Другой путь компаний, желающих увеличить спрос на жилье - строительство инфраструктуры. На цену повлияют детские сады и школы, рестораны, магазины, фитнес-центры.

    Если неликвидность - проблема отдельных домов, то она обычно решается тремя способами: выжидание, значительная скидка и компенсация минусов плюсами. Это означает, например, эксклюзивную отделку помещений: трудно поверить, но элитному рынку не хватает качественных предложений. Дизайнерский ремонт или готовый ландшафт на участке, объединение нескольких апартаментов в одно помещение – все это обращает внимание на объект. Главное - не перестараться. Спорные проявления вкуса могут не привлечь, а наоборот, отпугнуть покупателя.

    «У нас есть любимый пример того, как превратить неликвид в ликвид, вспоминает Алексей Коротких.- В поселке «Риверсайд» несколько домов продавались с большим трудом: их фасады выходили на заброшенную и сильно загрязненную речку. Мы связались с администрацией и жителями района, получили их одобрение- и расчистили водоем. В проекте также была предусмотрена новая набережная с дорожками, клумбами и игровыми площадками. После завершения работ спрос вырос в несколько раз: таунхаусы с видом на реку продались на 20 процентов дороже, чем другие дома в поселке».

    Неликвидом участок делают проблемы с документами: отсутствие свидетельства о праве собственности на землю, правоустанавливающих бумаги юридического лица. Важно увидеть концепцию поселка и утвержденный генплан: там же будут указаны инженерные сети коттеджей. Следует удостовериться в исправности проведенных коммуникаций – водоснабжения, газопровода, электросетей и телефонной связи. Если все в порядке, уступку в цене можно воспринимать как желание продавца быстрее заключить сделку - а не «всучить» вам неликвидный объект.

    Эстетика в тренде

        Прослыть модным среди владельцев подмосковных особняков все сложнее. Если прежде для попадания в тренд достаточно было не скупиться на золотые статуи и огородить участок трехметровым забором, то теперь в цене...

    Строительство поселка таунхаусов «Кембридж»

        Компания-застройщик Optiland рассказывает о ходе строительства поселка таунхаусов «Кембридж», который располагается в престижном направлении по Новорижскому шоссе в 25 км от МКАД....

    Как выбрать жилье с инвестиционным потенциалом?

        К началу осени 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в экспозиции находилось 47 проектов с общим объемом предложения 17 250 квартир. Как выбрать из всего многообразия вариантов жилье с наибольшим...

    Дефицит на рынке элитной недвижимости

        На рынке элитной недвижимости наблюдается дефицит ликвидных предложений. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», проанализировав спрос и предложение на рынках городской и загородной элитной...

    Тенденция переезда с Рублевки

        Роскошный коттедж на Рублево-Успенском шоссе: после его приобретения, кажется, можно закрыть вопрос недвижимости и сосредоточится на посадке дереве и воспитании сына. Но цифры говорят об обратном: все чаще владельцы...

    Повышение ликвидности загородных домов

        По данным компании Villagio Estate, только 15% владельцев элитных загородных домов думают о повышении ликвидности своих объектов при продаже на вторичном рынке. В ход идут разные способы: от дополнительных...

    Доля малоэтажных домов

        К 2020 году доля малоэтажных домов может занять до 70% рынка недвижимости Подмосковья и Новой Москвы. Примерно треть покупателей жилья в загородных новостройках составляют семьи с детьми. Аналитики компании «Метриум...

    Рынок загородной недвижимости Подмосковья изменился

        Рынок загородной недвижимости Подмосковья существенно изменился за последние 10-15 лет. И это касается не только концепции самих поселков и их инфраструктурного наполнения, но и внешнего облика самих домов....

    Рейтинг квартир элитного рынка

          Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг квартир элитного рынка, которые продаются уже не один год....

    Элитные коттеджи теряют покупателей

        Элитные коттеджи начали терять покупателей: спрос на первичном загородном рынке упал на 25% за год. Застройщики в борьбе за клиентов предлагают бонусы и скидки, а также продолжают переводить прайсы в рубли. А вот...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика