Содержание недвижимости в Болгарии

    Раздел: Новости Дата публикации: 7-02-2017, 18:32

     Содержание недвижимости в Болгарии

     

    Содержание недвижимости в Болгарии: статьи расходов и их величина. Бытовые расходы , коммунальные платежи, налоги.

    Затраты при эксплуатации апартаментов в Болгарии можно условно разделить на 3 составляющие:

    - ежегодные налоги

    - индивидуальное потребление воды и электричества

    - такса поддержки здания

    Ежегодные налоги – их размер определяется общиной (муниципалитетом) и описан в законе : Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) . Их всего два.

    Первый - это налог на недвижимость („данък згради” на болгарском). Его размер определяется индивидуально в зависимости от того, что представляет собой постройка, ее коммуникации и непосредственно ваш апартамент, каков год постройки здания (все эти сведения подаются новым собственником при регистрации сделки в налоговой службе в двухмесячный срок после покупки). А также налоговая служба при вычислении налога учитывает, является ли данный объект основным жилищем владельца. В Варне размер налога на здания составляет 0,2% от налоговй оценки. Например, для студии стоимостью 25 000 евро годовой налог на недвижимость будет примерно 40-50 евро.

    И другой налог – это налог на вывоз бытовых отходов (он еще меньше 0, 15% от налоговой оценки). Величина налога считается также от налоговой оценки квартиры, выданной налоговой службой.

    Индивидуальные платежи за воду и электричество – они начисляются по счетчикам, установленным в каждой квартире. Тарифы следующие:

    • Электроэнергия (на данный момент) 0.097 Eur/1 kW/h,

    • Вода – 1 Eur/m3.

    Как пример можем привести следующие цифры: для апартамента с 1 спальней площадью порядка 50 кв.м. при проживании в нем 2 человек за электричество платится сумма примерно в 30-40 евро на месяц, а за воду – около 5 евро за месяц. Но все зависит от индивидуального потребления!

    К индивидуальным платежам можем отнести также телефон и интернет:

    Телефон: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата 10 евро;

    Интернет: установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата 15 евро;

    Такса поддержки здания предполагает уход за территорией комплекса (озеленение, бассейны, освещение территории и коридоров, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора – словом, поддержание жилого комплекса в идеальном состоянии). Оплачивается такса поддержки раз в год, составляет для разных объектов от 6 до 12 евро в год за кв.м (в зависимости от того, что представляет собой комплекс). Но благодаря ей, Ваше жилье всегда под охраной, территория аккуратная, везде чисто.

    То есть затраты после покупки апартамента – это Ваши коммунальные платежи (электричество и вода) плюс налоги и такса поддержки.

    Для частных домов – сохраняются ежегодные налоги и их ставки, остаются индивидуальные платежи за воду и электричество по счетчикам. И могут добавиться другие расходы. Например, подключение дома к охранным системам и видеонаблюдению (от 35 евро за месяц). Возможны затраты на садовника, поддержку бассейнов и т.д. В частных домах, в отличие от апарт-комплексов и коттеджных поселков, данные услуги организовываются и оплачиваются собственниками самостоятельно. И в случае, когда владельцем частного дома является иностранец, а земля оформлена на его юридическое лицо, ежегодно нужно будет подавать отчетсность по фирме, а данные бухгалтерские услуги могут стоить порядка 200 евро в год.

    Мастера по обслуживанию техники нужны везде

    Мастерами по ремонту бытовой техники, как правило, становятся люди, хобби которых переросло в бизнес, ведь не у каждого есть возможность купить новую бытовую технику после поломки старой, да и бывает ремонт для старой техники,...

    Доля апартаментов в Москве

        Доля апартаментов на первичном рынке Москвы по-прежнему растет: если в 2012 году она составляла только 14% от всего объема предложения, то по итогам III квартала 2016 года достигла 24,5%. При этом минимальный бюджет...

    Неповторимые немецкие замки

        Неповторимые немецкие замки очень популярны на рынке недвижимости, в том числе и среди россиян. При этом жизнь в них, оказывается, совсем не похожа на сказку....

    Сколько будут платить собственники апартаментов?

        После вступления в силу нового закона о налоге на имущество, главной «интригой» до сих пор остается вопрос – сколько же будут платить собственники апартаментов? С появлением на рынке сданных в эксплуатацию...

    Появление в составе жилых комплексов квартир-студий

        Появление в составе жилых комплексов квартир-студий лишило классические однокомнатное жилье статуса самого доступного и, как следствие, наиболее привлекательного для покупателей с ограниченным бюджетом на...

    Налоговые льготы для курортных отелей

        Ростуризм предлагает ввести налоговые льготы для курортных отелей в низкий сезон. Кроме этого, только что построенные гостиницы могут освободить от налогов на землю и имущество в первые три года с момента открытия. ...

    Сегмент апартаментов

        Апартаменты составляют уже порядка четверти от всего московского жилья на первичном рынке. Главным плюсом этого формата является низкая цена. Но правовой статус апартаментов до сих пор четко не прописан. Формально...

    Рынок греческой недвижимости

        Рынок греческой недвижимости традиционно привлекает интерес покупателей с разными финансовыми возможностями и из разных стран мира - от миллионеров, кинозвезд и крупных инвесторов до среднестатистических покупателей...

    Расходы при продаже квартиры

        Продать квартиру бывает не только сложно, но и дорого. И если на гонораре риэлтора при желании можно сэкономить, то некоторых других обязательных расходов бывшему владельцу недвижимости никак не избежать. Свою долю...

    Поговорим про управление недвижимостью

    Управление недвижимостью – что это такое? Как соотносятся понятия «управление недвижимостью» и «девелопмент»? Определив смысл понятия «управление недвижимостью» мы избавимся от массы заблуждений.  ...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика