Квартира в кредит

    Раздел: Новости Дата публикации: 7-02-2017, 23:16

     Квартира в кредит

     

    Покупая квартиру в кредит, многие покупатели считают, что станут полноправными владельцами жилья лишь после погашения долга. Это не так, права собственности переходят к покупателю гораздо раньше, и сказать, что он не является полноправным владельцем, нельзя. Однако обременение в виде залога накладывает определенные ограничения на распоряжение имуществом. О том, что разрешено делать с квартирой, находящейся в залоге у банка, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

    Жизнь полна неожиданностей, и нередко перед заемщиком, совсем недавно купившим новую квартиру, встает необходимость продать её или обменять. Причин может быть множество: от прибавления в семействе до развода, от финансовых затруднений до переезда в другую страну. В принципе, простор для выбора у заемщика есть: он может продать квартиру, погасить кредит и задуматься о новом жилье или переезде, или же обменять её и предоставить новую квартиру в качестве залога (при условии её высокой ликвидности). Однако стоит понимать, что любую подобную операцию сначала нужно обсуждать с банком.

    «Не все банки подходят к вопросу обмена или продажи предмета залога одинаково лояльно, – рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Некоторые кредитные организации разрешают погасить кредит после продажи жилья, для некоторых же принципиально, чтобы заемщик сначала рассчитался по своим обязательствам и лишь потом занимался продажей или обменом квартиры».

    Также многих заемщиков интересует вопрос о возможности сдачи в аренду купленной квартиры. Особенно актуально это для покупателей, приобретающих квартиру «впрок» для детей или последующей перепродажи или обмена. Полученные от аренды деньги при удачном стечении обстоятельств могут покрывать если не всю сумму ежемесячного платежа, то серьезную его часть. По словам специалистов ГК «МИЦ», возможность будущей сдачи жилья в аренду надо проговаривать с банком еще до подписания договора, так как некоторые кредитные организации прямо запрещают эту опцию своим клиентам. Если же банк не против, о сдаче в аренду жилья нужно оповестить страховую компания. Возможно, это немного повысит стоимость страховки для компенсации ускоренной амортизации жилья. Также стоит понимать, что при взаимодействии с банком сдать квартиру по «серой» схеме не получится, необходимо будет официально регистрировать договор аренды и уплачивать подоходный налог.

    Зато передать квартиру по наследству можно безо всяких проблем и лишних хлопот. Как уже было сказано, заемщик является полноправным владельцем жилья, а, следовательно, оно входит в состав его имущества и может перейти по наследству независимо от наличия обременения. Правда, и перейдёт оно вместе с обременением, так что получателю придется либо выплатить кредит самостоятельно, либо продать квартиру, погасить дол и забрать оставшиеся после этого деньги. Также есть вариант, что долг может погасить страховая компания, если у заёмщика была оформлена соответствующая страховка.

    Ломбарды сегодня и недвижимость принимают

    Не нужно объяснять, как сложно бывает порой получить ипотечный кредит. Банки очень серьёзно относятся сейчас к возможным рискам со стороны заемщиков, требования к заемщику получающему ипотечный кредит довольно высоки. Необходимо...

    Обстановка на рынке недвижимости

          Если говорить в целом, то обстановка, сложившаяся в настоящее время на рынке недвижимости, весьма благоприятна для покупателей жилья. В предложениях недостатка нет, а застройщики готовы идти на уступки....

    Ключевые факторы стоимости жилья

        Стоимость любого жилья определяют два ключевых фактора – это площадь квартиры и тип дома. Однако и техническое состояние квартиры – ремонт и отделочные работы тоже играют решающую роль. С помощью правильно...

    Какое жилье можно взять в ипотеку?

        Как известно, заполучить собственную квартиру можно при помощи заключения ипотечного договора с банком. Но в ипотеку можно приобрести не любое жилье, ведь обычно банки выдвигают очень строгие требования к...

    Кредиты на жилье

        Взять кредит на строительство или покупку жилья сегодня можно в шести белорусских банках. Хотя еще в октябре кредиты на жилье выдавали восемь банков. Так, за восемь месяцев от кредитования жилья отказались...

    Ломбард «Южный» выдает кредит под залог золота

    Ломбард «Южный» предлагает своим клиентам кредитование под залог золота, драгоценных украшений, автомобилей, цифровой техники и часов. Такая форма кредитования способна в очень короткие сроки решить проблему заимствования...

    Что нужно знать о процессе передачи недвижимости

    В нашей стране существует три легальных способа передачи жилья родственникам, а именно договор дарения, договор ренты и договор купли-продажи....

    Кредит поможет решить множество проблем

    Ваши дела процветают, если у вас достаточно денег, чтобы получить кредит в банке....

    Кредит под залог недвижимости выдают на более длительный срок

     Потребительские кредиты бывают двух видов: необеспеченные и обеспеченные. Необеспеченный кредит является рискованным для кредиторов и зависит исключительно от надежды, что заемщики будут выплачивать свои кредита. Поэтому...

    Сегодня легко арендовать квартиру в любом городе

    Каждый раз, когда вы приезжаете в новый незнакомый город, сразу начинаете задумываться о снятии жилья. Значительно выгодней в этом случае поселиться в квартиру, а не снять номер в отеле. К превеликому сожалению, уровень...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика