Итоги 1 квартала на рынке апартаментов

    Раздел: Новости Дата публикации: 8-02-2017, 03:08

     Итоги 1 квартала на рынке апартаментов

     

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов. Объем предложения уменьшился на 15,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 7,2%.

    По данным «Метриум Групп», в 1 квартале 2015 года рынок апартаментов пополнился 7 проектами:

    • Kleinhouse;

    • Soyuz Apartments;

    • Metropolis Loft;

    • «Евразия»;

    • «Дом на ВДНХ»;

    • клубный дом на Менжинского;

    • клубный дом на Пришвина.

    Еще в двух комплексах началось предварительное бронирование апартаментов («Парк Легенд» и «Олимпийский 10»). В то же время три крупных проекта ушли с рынка. Временно приостановлены продажи апартаментов в МФК «Искра Парк» и «Сердце Столицы». Также пересмотрен градостроительный план земельного участка, на котором возводится комплекс «Лица», в результате чего в проекте будут реализованы квартиры.

    Кроме того, за рассматриваемый период произошли существенные изменения в объеме предложения в уже реализуемых проектах. Открылись продажи апартаментов во второй очереди ЖК «Фили Град». В комплексе «Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») был снят с реализации существенный объем предложения.

    По сравнению с декабрем общий объем предложения на рынке апартаментов уменьшился на 15,8% и составил порядка 8 000 единиц. Всего в конце 1 квартала велась реализация 80 апарт-комплексов. Относительно 1 квартала 2014 года число проектов в продаже увеличилось на 40,4%, количество апартаментов – на 23,1%.

    Как поясняют аналитики «Метриум Групп», все новые объекты, вышедшие на рынок в начале года, расположены в ЦАО и СВАО. В результате, доли этих округов выросли на 11,9 п.п. и 6,8 п.п. Доля ЮАО снизилась на 11,3 п.п., чему способствовало снятие с реализации более 1 000 апартаментов в комплексе «Старт-Формат». Приостановка продаж апартаментов в проектах «Искра Парк» и «Лица» оказала влияние на снижение доли предложения в САО (на 7,4 п.п). Доли остальных округов не претерпели значительных изменений (динамика находилась в пределах 0-1,5 п.п.). Таким образом, в конце 1 квартала основной объем предложения был распределен между Северным и Центральным округами. На них пришлось 38,9% и 31,6% апартаментов. Доли остальных округов не превысили 10% каждый.

    В 1 квартале большая часть предложения по-прежнему приходилась на бизнес-класс, однако его доля уменьшилась по сравнению с концом 2014 года на 4,5 п.п. Доли элитного и массового сегментов почти сравнялись (22,5% и 21% соответственно).

    По итогам 1 квартала 2015 года средневзвешенная цена кв.м составила 306 265 руб., что на 7,2% выше относительно декабря и на 30,4% – относительно марта предыдущего года. Рост в 1 квартале обусловлен увеличением доли элитного сегмента (6,4 п.п.) и ЦАО (11,9 п.п.) в структуре предложения. При этом средневзвешенная цена кв.м по округам показала разнонаправленную динамику, что также в первую очередь связано с изменениями структуры предложения. В половине округов зафиксировано снижение средневзвешенной цены: САО (-9,9 п.п.), ЦАО (-8,5 п.п.), ЮЗАО (-6,4% п.п.), ЗАО (-2,8% п.п.).

    В 1 квартале 2015 года самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:

    «Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») (2,54 млн руб. за 24,2 кв.м);

    Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,2 кв.м);

    клубный дом на Пришвина (3,19 млн руб. за 28,7 кв.м);

    дом на ВДНХ (3,24 млн руб. за 29 кв.м);

    Starting House (3,91 млн руб. за 23 кв.м).

    Самые дорогие лоты отмечены в проектах:

    «NегоцiантЪ» ($32,08 млн за 583,3 кв.м);

    Golden Mile private residence ($28,05 млн за 561 кв.м);

    ОКО ($20 млн за 1 000 кв.м)

    «Город столиц» ($13,95 млн за 465 кв.м);

    «У Патриарших» (546 млн руб. за 321 кв.м).

    Основные тенденции

    «За 1 квартал 2015 года сегмент апартаментов претерпел более значительные изменения, чем рынок жилых новостроек, - отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Помимо скачков объема предложения и цен, главной тенденцией стал переход большинства проектов в рублевые цены. Стоимость апартаментов в долларах озвучивается сейчас в 13 проектах из 80. В некоторых из них зафиксирован внутренний курс, в остальных – предлагают значительные скидки. Для сравнения - в прошлом году долларовые цены были установлены в большинстве апарт-комплексов не только элитного, но и бизнес-класса. Причем при переходе в рубли в отдельных проектах отмечено снижение уровня цен. В целом, на рынке апартаментов в 1 квартале отношение к покупателю стало более лояльным. Многие компании ввели в условия реализации длительную рассрочку (на 1-2 года), в том числе беспроцентную. Размер скидок в массовом и бизнес-сегментах был в пределах 3-10%, в элитном классе доходил до 20-30%.

    Кроме того, в 2015 году вопрос амнистии апартаментов, активно обсуждаемый в конце прошлого года, получил развитие. Первым примером перевода статуса апартаментов в жилье за несколько последних лет стал проект «Лица» (Capital Group). ГЗК г. Москвы пересмотрела проект градостроительного плана участка, согласно которому вместо апарт-комплекса будет построен многоквартирный жилой дом.

    Ожидается, что в ближайшей перспективе в квартиры будут переведены апартаменты еще в нескольких проектах крупных застройщиков, в т.ч. компании MR Group, реализующей в Москве несколько апарт-комплексов комфорт-класса. В декабре 2014 года министром строительства и ЖКХ РФ Михаилом Менем было озвучено, что власти планируют до конца 2015 года легализовать все существующие апартаменты».

    Рост числа новостроек с компактными апартаментами

        Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают рост числа новостроек с компактными апартаментами. Тенденция к сокращению площади затронула все сегменты: жилье в формате «мини» появляется не только в проектах эконом- и...

    Обзор квартир и апартаментов

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор квартир и апартаментов различных ценовых сегментов...

    Темп роста стоимости квадратного метра

        На столичном рынке апартаментов эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают замедление темпов роста стоимости квадратного метра. По итогам III квартала данный показатель увеличился лишь на 2,2%, что значительно меньше в...

    Обзор проектов реконструкции

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов реконструкции на первичном рынке Москвы в...

    Самые «водные» районах Москвы

        Большинство районов, на территории которых расположены крупные водоемы, сосредоточены в Северо-Западном и Южном административных округах. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской...

    Итоги августа на рынке новостроек

        Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе вырос на 3,4%. Средняя цена квадратного метра...

    Данные Отдела аналитики компании «Магистрат»

            По данным Отдела маркетинга и аналитики компании «Магистрат» (риэлтерская структура ГК «Интеко»), в июле 2015 года на первичном рынке жилья и апартаментов элитного класса продажи велись в 50 объектах....

    Массовое жилье в Москве продолжает дорожать

        Массовое жилье в Москве продолжает дорожать, причем больше всего растет в цене эконом-класс. Эксперты прогнозируют, что этот традиционно самый низкий класс жилья скоро вовсе перестанет существовать и окончательно...

    Первичный рынок города Котельники

        В преддверии открытия новой станции «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии Московского метрополитена специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера...

    Объем предложения в «старых» границах Москвы

        Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на первичном рынке в «старых» границах...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика