С недвижимостью можно производить разные действия

    Раздел: Новости Дата публикации: 18-12-2016, 02:38
    С недвижимостью можно производить разные действияПри этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения должен содержать все существенные условия, названные в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В случае продажи жилого помещения, обремененного правами пользования третьих лиц, в договоре обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также основание этого права. Особый интерес для участников договора представляет вопрос о расчетах. Поскольку получение денежной суммы на руки на любом этапе совершения сделки небезопасно, специалисты советуют заключить соглашение с банком, согласно которому покупатель оставляет деньги на хранение с условием их выдачи продавцу только по предъявлению нотариально удостоверенного и зарегистрированного в регистрирующем органе договора. Таким образом, исключается риск возможных махинаций до окончания оформления документов продавцом. Тут легализация документов на недвижимость в днр недорого.

    Мена.

    В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.

    Дарение.

    В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:
    - объект недвижимости в собственность;
    - имущественное право себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.
    Действия, связанные с договором дарения, регламентируются положениями статей 572 - 581 Гражданского кодекса РФ. Это самый простой способ избавиться от недвижимости. Если предметом дарения является исключительная собственность дарителя, то не нужно согласие супруга. Но если собственность совместно нажитая, то придется спросить разрешения. При возникновении намерения подарить собственную недвижимость требуется только согласие одаряемого, потому что если он против, то навязать ему свой подарок даритель не сможет. Правда, за одним исключением — если одаряемый несовершеннолетний или недееспособный. В этом случае за него решает законный представитель или опекун, а мнение одаряемого остается при нем. Если дарителю хочется расстаться со своей собственностью, совсем не спрашивая ничьего согласия, то он может воспользоваться положениями статьи 582 Гражданского кодекса РФ о пожертвовании. Все ограничения дарения связаны либо с режимом владения даримым объектом, либо с состоянием обязательств сторон (статья 576 Гражданского кодекса РФ). Так, юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 Гражданского кодекса РФ.

    Рента.

    В этом виде сделки получатель ренты — собственник объекта недвижимости, передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

    Рента имеет несколько подвидов:
    1) постоянная — выплачивается бессрочно;
    2) пожизненная — выплачивается в течение жизни получателя ренты;
    3) пожизненное содержание с иждивением.

    Договор ренты заключается в случаях, когда жилое помещение отчуждается лицу с условием, что оно взамен обязуется периодически выплачивать бывшему собственнику отчуждаемого имущества оговоренные денежные средства или иначе обеспечивать материальное содержание. Договор ренты, предусматривающий отчуждение жилого помещения, подлежит (наряду с нотариальным удостоверением) обязательной государственной регистрации. Достаточно строго урегулирован законом вопрос об обеспечении выплаты ренты недвижимого имущества (статья 587 Гражданского кодекса РФ): получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существует три разновидности единого по своей сути рентного договора: постоянную ренту (статьи 589 - 595 Гражданского кодекса РФ), пожизненную ренту (статьи 596 - 600 Гражданского кодекса РФ) и пожизненное содержание с иждивением (статьи 601 - 605 Гражданского кодекса РФ). При этом дифференциация договорных отношений проводится лишь по частным признакам (таким, как форма предоставления содержания, субъектный состав обязательства, возможности правопреемства и выкупа ренты и т.д.). Рентный договор не допускает отчуждения жилья в какой бы то ни было форме покупателем при жизни продавца. Продавец вправе расторгнуть договор в судебном порядке, доказав невыполнение приобретателем обязательств по содержанию продавца. В случае удовлетворения судом искового требования о возврате жилья расходы по содержанию продавца, произведенные покупателем, не возмещаются.
    Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (статья 587 Гражданского кодекса РФ).

    Аренда.

    При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ). Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от предмета аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме. Исключение составляют договоры, заключенные на срок более одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.

    Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество. Договор аренды недвижимого имущества, кроме всего прочего, подлежит государственной регистрации. В случае несоблюдения правил о форме договора, - договор считается незаключенным. В практике встречается множество спорных моментов именно по договору аренды недвижимости.

    По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами Гражданского кодекса РФ установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть, в судебном порядке, расторгнут по требованию одной из сторон. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:
    - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    - существенно ухудшает имущество;
    - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    - не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки либо в разумные сроки;
    - по другим основаниям, предусмотренным законом.

    По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут, когда:
    1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
    2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть им обнаружены во время осмотра имущества;
    3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;
    4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

    Кредит неотъемлемая часть жизни

    Как правило, люди, мечтающие о какой-то покупке, делятся на две категории. Одни берут кредит, а другие предпочитают насобирать нужную сумму. Вторые живут по принципу: "не хочу быть должником"....

    Что нужно знать о процессе передачи недвижимости

    В нашей стране существует три легальных способа передачи жилья родственникам, а именно договор дарения, договор ренты и договор купли-продажи....

    Что нужно знать про регистрацию прав на незавершенное строительство

    Иногда  ситуация со строительством объекта недвижимости складывается так, что возникает потребность зарегистрировать право собственности на объект, строительство которого еще не завершено до конца. Эта необходимость...

    Аренда квартиры - мероприятие тонкое

    Для современного общества характерна высокая мобильность. Мы не сидим на месте: после школы едем учиться в другой регион, меняем места работы, создаем семью подальше от родителей, переезжаем из города в город в поисках...

    Не каждый знает как правильно продать квартиру

    В настоящее время потребность в приобретении жилья остается на высоком уровне. Динамичное развитие рынка недвижимости раскрывает перед покупателем большой выбор. Как продать квартиру самостоятельно выгодно, избегая многих ошибок...

    Покупка дома очень серьезный шаг

    Согласно Федеральному закону № 122-Ф3, сделка купли-продажи любой недвижимости подлежит государственной регистрации в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. На основании чего возникают права...

    Юридические тонкости продажи или покупки авто

    Собираетесь купить новое средство передвижения? Событие очень приятное, как любой шоппинг. Хочется утилизировать старое авто, ведь есть уже более новые модели, намного круче тех, что были раньше … Что нужно знать, чтобы правильно...

    Кредит поможет решить множество проблем

    Ваши дела процветают, если у вас достаточно денег, чтобы получить кредит в банке....

    Безопасная покупка квартиры у частнызх лиц

    По оценке риэлторов, пятая часть жилых объектов на рынке продается самими собственниками. И вероятность покупки квартиры, выставленной частным лицом, - не более 20 процентов. Но даже и эти относительно немногочисленные объекты...

    Поговорим про управление недвижимостью

    Управление недвижимостью – что это такое? Как соотносятся понятия «управление недвижимостью» и «девелопмент»? Определив смысл понятия «управление недвижимостью» мы избавимся от массы заблуждений.  ...

О сайте

...

автор: bakiev_dv@mail.ru основан на базе фремворка Bootstrap Version 2.2.2, 2013 год.
Яндекс.Метрика